27年前，日本東京的房價是如何崩盤的？說出來你都不敢相信

相信很多人都被一個問題煩惱，買房子。現如今不管是在哪裡，房價對於大多數人來說，都是可望不可及的。走在城裡，滿大街都是商品房，有時候感覺房子比人多。但儘管是這樣，還是買不起房子。今天小編不說中國的房子，來說說27年前日本的房子吧。

上世紀80年代末，人們瘋狂將錢投向房地產，基本上銀行新增貸款全部都是用高價房作為抵押的。90年代初，日本的房地產市場一片火熱，房價上漲速度驚人。同時，日本已經沒有人願意從事實體經濟，三菱、索尼都開始涉足房地產。

1989年，日本國土為美國的4%，其地產價值卻是美國的4倍，也就是說，東京所有房價總和可以把美國買了。1989年東京銀座5丁目鳩居堂前，當時國土交通廳公布的土地公示價格1平米1億1千萬日元，摺合97萬美元，這也是當年獲吉尼斯世界紀錄的全球最高地價。

東京平均房價272萬日元每平米，而核心市區高達1450萬日元每平米，按通脹和匯率進行折算，差不多相當於今天北京/上海均價15萬元每平米，北二環或者陸家嘴則高達83萬元每平米房價。

房子那麼貴，買的起的肯定就那麼幾個，因為房地產賺錢，很多人都投資房地產，所以房子又多，慢慢的房地產開始泡沫了。1990年1月12日，日本股市暴跌70%，從那一年開始，股票大幅度下鐵，讓所有的銀行，企業證券公司出現了巨大的虧損，國際資本開始回撤。

日本的金融業長期由財閥壟斷，與製造業、商社、房地產等捆綁在一起，一榮俱榮，一損俱損。大量投資型住房湧入交易市場，日本房地產業出現嚴重的供過於求，房價開始了下跌。

1992年，日本政府出台地價稅政策，使囤積了大量土地的持有者大量的出售土地，到處是空置房，房子市場供大於求，價格一渾千里，房地產崩盤。很多人那個時候日本發生的事情看起來有點熟悉，不知道大家怎麼看的呢？

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