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佳兆業主席郭英成:孫宏斌不打不相識,賈躍亭不算失敗

因「鎖盤事件」而陷入經營危機的佳兆業集團,在經過三年時間後,首次迎來扭虧。

3月27日,佳兆業集團控股有限公司(1638.HK)召開2017年度業績發布會。參加發布會的有佳兆業主席兼執行董事郭英成、高級顧問譚禮寧、獨立非執行董事饒永、行政總裁兼執行董事麥帆、財務部總經理吳建新。

佳兆業業績報告顯示,2017年佳兆業實現合約銷售金額447.1億元人民幣,集團總收益同比增長84.4%達327.8億元;毛利為89.3億元,同比大幅增長286.4%。

值得指出的是,佳兆業的凈利潤此前三年連續虧損,不過2017年出現了扭轉。業績報告顯示,佳兆業凈利潤由2016年的虧損3.5億提升至2017年的盈利30.4億元。

去年三月,佳兆業時隔兩年後復牌重回資本市場,排除一系列障礙後,佳兆業開始謀劃「復活」。而自佳兆業危機緩解以來,去年開始其也在資本市場展開了「買買買」的模式,並開啟多元化布局,包括收購明家聯合、ST生化和美加醫學進入科技產業和健康醫療。

麥帆在發布會上指出,多元化布局優化了佳兆業的資產結構,提升了綜合運營能力和抗風險能力,更好地為房地產主業服務。

值得一提的是,去年佳兆業通過收購成為明家聯合的控股股東,但是明家聯合和樂視網大概有6000萬元的債務。

面對樂視網當前的債務危機,佳兆業董事會主席郭英成在業績會上表示,收購明家聯合董事會也研究了很久,它和佳兆業有非常大的互補。希望今年明家聯合的利潤及規模能發展得更好。明家聯合是樂視的債權方,目前正設法溝通,希望能儘快解決達成和解。

在郭英成看來,目前的樂視並不能就說代表了失敗,也不能說賈躍亭是失敗的,其個人特別尊重賈躍亭,和他也是老朋友。

最新消息顯示,明家聯合已於3月28日收到樂視系公司還款298.07萬元。

而談到融創董事局主席孫宏斌時,郭英成表示也是好朋友,「不打不相識」。

2015年2月,孫宏斌曾嘗試收購陷入危機的佳兆業,擬以每股1.80港元的價格(總計約45.5億港幣),收購郭氏家族持有的佳兆業49.25%股權。彼時,融創中國一度對外披露時間表稱,希望在3月底前和佳兆業債權人達成協議,並於4月完成重組。

但伴隨著郭英成重新獲任佳兆業執行董事,交易生變。僅時隔三個月,融創中國就在5月28日發布公告宣布終止收購佳兆業。

但對於佳兆業自身而言,債務問題仍是佳兆業的一大痛點。

報告期內佳兆業總資產由2016年的1658億增長到2017年的2134億,同比增長29%。財務部總經理吳建新稱,主要原因是集團擁有發展中的物業、只做銷售的、已落成的物業和手頭的現金三大因素導致。

從資產負債情況看,截止2017年的12月31日,佳兆業有息負債餘額為1111億,其中約20%在一年內需償還,其餘的80%的償還期限是2到5年。

對於同行都在趕規模拿地,郭英成表示,佳兆業將繼續在公開市場競爭拿地,公司舊改也能夠提供更多土地,包括在大灣區特別是廣州及深圳等地,預料今年將提供佔地80萬平方米土地。

業績會上,麥帆介紹,佳兆業2018年可售貨值為1270億元,集團今年的銷售目標為700億元,同比增長56%。

對於2018年的發展策略,麥帆指出,第一,集團繼續做強做精房地產主業,並在保障利潤的前提下合理推出規模擴張。第二,完成大灣區市場全布局。第三,集團積極響應國家號召,充分發揮自身的競爭優勢,積極布局特色小鎮和租賃市場,搶佔發展先機。


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