佳兆業主席郭英成：孫宏斌不打不相識，賈躍亭不算失敗

因「鎖盤事件」而陷入經營危機的佳兆業集團，在經過三年時間後，首次迎來扭虧。

3月27日，佳兆業集團控股有限公司（1638.HK）召開2017年度業績發布會。參加發布會的有佳兆業主席兼執行董事郭英成、高級顧問譚禮寧、獨立非執行董事饒永、行政總裁兼執行董事麥帆、財務部總經理吳建新。

佳兆業業績報告顯示，2017年佳兆業實現合約銷售金額447.1億元人民幣，集團總收益同比增長84.4%達327.8億元；毛利為89.3億元，同比大幅增長286.4%。

值得指出的是，佳兆業的凈利潤此前三年連續虧損，不過2017年出現了扭轉。業績報告顯示，佳兆業凈利潤由2016年的虧損3.5億提升至2017年的盈利30.4億元。

去年三月，佳兆業時隔兩年後復牌重回資本市場，排除一系列障礙後，佳兆業開始謀劃「復活」。而自佳兆業危機緩解以來，去年開始其也在資本市場展開了「買買買」的模式，並開啟多元化布局，包括收購明家聯合、ST生化和美加醫學進入科技產業和健康醫療。

麥帆在發布會上指出，多元化布局優化了佳兆業的資產結構，提升了綜合運營能力和抗風險能力，更好地為房地產主業服務。

值得一提的是，去年佳兆業通過收購成為明家聯合的控股股東，但是明家聯合和樂視網大概有6000萬元的債務。

面對樂視網當前的債務危機，佳兆業董事會主席郭英成在業績會上表示，收購明家聯合董事會也研究了很久，它和佳兆業有非常大的互補。希望今年明家聯合的利潤及規模能發展得更好。明家聯合是樂視的債權方，目前正設法溝通，希望能儘快解決達成和解。

在郭英成看來，目前的樂視並不能就說代表了失敗，也不能說賈躍亭是失敗的，其個人特別尊重賈躍亭，和他也是老朋友。

最新消息顯示，明家聯合已於3月28日收到樂視系公司還款298.07萬元。

而談到融創董事局主席孫宏斌時，郭英成表示也是好朋友，「不打不相識」。

2015年2月，孫宏斌曾嘗試收購陷入危機的佳兆業，擬以每股1.80港元的價格（總計約45.5億港幣），收購郭氏家族持有的佳兆業49.25%股權。彼時，融創中國一度對外披露時間表稱，希望在3月底前和佳兆業債權人達成協議，並於4月完成重組。

但伴隨著郭英成重新獲任佳兆業執行董事，交易生變。僅時隔三個月，融創中國就在5月28日發布公告宣布終止收購佳兆業。

但對於佳兆業自身而言，債務問題仍是佳兆業的一大痛點。

報告期內佳兆業總資產由2016年的1658億增長到2017年的2134億，同比增長29%。財務部總經理吳建新稱，主要原因是集團擁有發展中的物業、只做銷售的、已落成的物業和手頭的現金三大因素導致。

從資產負債情況看，截止2017年的12月31日，佳兆業有息負債餘額為1111億，其中約20%在一年內需償還，其餘的80%的償還期限是2到5年。

對於同行都在趕規模拿地，郭英成表示，佳兆業將繼續在公開市場競爭拿地，公司舊改也能夠提供更多土地，包括在大灣區特別是廣州及深圳等地，預料今年將提供佔地80萬平方米土地。

業績會上，麥帆介紹，佳兆業2018年可售貨值為1270億元，集團今年的銷售目標為700億元，同比增長56%。

對於2018年的發展策略，麥帆指出，第一，集團繼續做強做精房地產主業，並在保障利潤的前提下合理推出規模擴張。第二，完成大灣區市場全布局。第三，集團積極響應國家號召，充分發揮自身的競爭優勢，積極布局特色小鎮和租賃市場，搶佔發展先機。

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