樓市又一殺手鐧！剛需買房要趁早……
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「三價合一」來了！你距離買房更遙遠了...
這一殺手鐧，對樓市的威力有多大？
01
「三價合一」，樓市又一殺手鐧...
山雨欲來風滿樓，傳說中的三價合一真的要來了！
剛剛，深圳官方宣布：「三價合一」明天執行，官方紅頭文件如下：
一臉懵逼的小夥伴看過來，這個「三價合一」影響的主要是二手房市場，指的是「國土局備案價=銀行評估價=實際成交價」。
意思是，銀行系統和國土局系統打通，陰陽合同將被杜絕，以後沒空子鑽了。舉個栗子：
比如我買一套房，成交價是500萬，那麼國土局會有一個評估價，但這個指標通常會滯後於市場，一般相當於成交價的七折，也就是350萬。
那麼我們為了少交稅，去國土局網簽過戶的時候，合同價就按這個350萬過戶，不然就需要多交150萬為基數的稅款。
但這麼一來，我本來500萬買的房子，首付3成，貸款7成，能貸350萬。
而現在只能按這個國土局備案價來貸款，350萬，貸7成，只能貸245萬，首付要多付105萬。
所以三價合一後，你要買房，要不就選擇多首付，要不你就多交稅。
02
樓市的黃金時代已經過去了...
這兩年來，很多買房的人通過高評高貸來進行低首付操作，藉助消費貸、P2P融資，實現整個高槓桿的撬動。
「借唄」主動關閉部分用戶並不是小事一樁，事發前還被央媽請去喝茶了。
仔細一想，為啥ZF要冰凍，嚴控樓市？一是為了防止資本外流，二是看到了樓市有泡沫破滅的風險。
現階段牽連到房地產的資金信貸來源不明是最大的問題，現金貸，消費貸，信用卡，已經完全搞不清楚到底槓桿多少倍了。
因此這兩年來，國家為了防範金融風險，一直在嚴防各路違規資金進入樓市，我們也眼睜睜地看著稅費增加，融資成本增加，房貸利率上漲...
如今，中美之間打響不僅是貿易戰，還是金融戰。
而中國手上最大的籌碼，就是房地產市場。據市場統計預算，直至去年底，中國的房地產市場估值達至少300萬億人民幣以上。
過去15年，老老實實攢錢買房的人連通脹都跑不過，但反而加槓桿買房的人，卻成了人生大贏家，的確很諷刺。
北京房爺一看，一套北京的房子可以換美國紐約郊區一套別墅，幹嘛不換，這就會產生由資產泡沫過高而導致的資本外流。
所以，火箭妞認為，等庫存消化得差不多了，在未來兩三年內，國家大概率還是會繼續鎖住樓市，消滅泡沫，房地產稅也會來。
03
三價合一，對樓市的威力有多大？
金融去槓桿，就是一場把ZF和企業的債務轉移到居民部門頭上的遊戲，全民為國分憂，不是鬧著玩的。
風控不斷升級，每一次調整，都是買方成本的進一步提高。那些在房地產賺了一輩子錢的人，也是時候該還回去了。
回到正題。三價合一，對整個深圳的交易量都會有衝擊，因為一來交易成本變高，遏制了炒房客的套利空間。
二來，交易成本增加，置業門檻變高，剛需上車更難了。同樣的，賣方置換成本也更高了，所以他會更加惜售。
三價合一規範化後會是一個大趨勢，除了深圳東莞，會有更多的城市加入。那麼長期來看，具體影響的是什麼？
三價合一，主要引導大夥向兩個方面發展：
買得房的人，為了省稅和獲得更高貸款，更願意選擇新房。
這無疑利好新房，這樣一來就能鼓勵大家為國家去庫存，消化掉潛在的債務風險。
那買不起房的人呢？
各大精裝長租公寓在向你招手，銀行已經為你提前準備好了租房貸款方案。
國家一直在倡導消費升級，而地產的升級就是消費升級的主要表現。
「高端有需求，中端有供應，低端有保障。」你現在理解透這句話了么？
有錢就買商品房，一般的就買共有產權，沒錢就租房，這就是房地產的長效機制。
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