新加坡那些遭瘋搶的豪宅

蘿蔔點評，萬事通說房事！

新加坡的高檔樓盤市場復甦跡象明顯，去年的豪宅市場交易持續增加。外國買家在本地核心區域（CCR）購買的500萬以上豪華公寓數目，比前年度增加一倍以上。

其中又以中國買家最為活躍，獨佔三成交易量。

數據來自：蘇富比國際房地產新加坡

今天這篇文章，我會集中介紹一批位於市區核心地段，發展商手裡的房源少過10間，即將100%售罄的高端公寓樓盤。

針對這些樓盤來說，現在是最後的入手機會了。

·Gramercy Park （烏節路）

·Leedon Residence（武吉知馬）

·Sophia Hills （多美歌市區）

·Duo Residences （武吉士商業區）

1

Gramercy Park（格美華庭）

·烏節路地段

·永久地契

·2016年度新加坡最佳公寓發展獎和最佳豪華公寓獎得主樓盤

·最後4間待售

Gramercy Park（格美華庭）樓盤，地處新加坡第九郵區，烏節路地帶。

具體位置在格蘭芝路(Grange Road)，距離烏節路商業區800米左右。這裡鬧中取靜，是新加坡的傳統高尚住宅區，富豪扎堆的地方。

這個地點，可以步行去烏節路繁華商圈。

四季酒店和香格里拉酒店都在附近。

烏節林蔭道地鐵站的位置再過條街，就是各國使館區。

本地名校萊佛士女子中學，新加坡女子小學(SCGS)，英華小學（baker Road），以及ISS國際學校，距離Gramercy Park都在短短2-4公里，五分鐘車程範圍。

格美華庭佔地1萬5千平米，擁有永久地契，由兩棟24層的高樓組成，總共174個豪華公寓單位，由著名開發商城市發展（CDL）負責開發，於2016年建成。

小區設計方面，由國際知名建築設計公司NBBJ負責操刀設計。

除了讓人印象深刻的大片綠地之外，小區還設計了50米的標準泳池，行道樹，私人會所、會議室，健身房，高爾夫球推桿練習區、水療池，網球場、悠閑小徑等眾多的設施。

格美華庭主要面向自住型住戶，採用寬敞大戶型設計，全部南北朝向。

客廳及飯廳採用天然大理石，卧室採用美國黑胡桃木。

不同房型的室內高度從3米2到4米5不等，全部單位私人電梯入戶。

格美華庭還有最後四間豪宅待售。

兩卧+書房戶型，最後一間，高樓，面積120平米（1292平方尺），定價462萬2千。

三卧戶型，最後三間，面積203平米（2185平方尺），18樓定價699萬8千。

2

Leedon Residence（麗墩苑）

·武吉知馬高尚住宅地段

·永久地契

·最後5間待售

Leedon Residence位於新加坡第十郵區-武吉知馬區。

公寓具體地段在花拉路（Farrer Road），這裡是新加坡傳統高尚私宅區，毗鄰麗敦公園優質洋房地段和新加坡植物園，周圍的建築大都是各式豪宅和別墅。

附近自然環境優越，名校聚集。

Leedon Residence距離最近的荷蘭村地鐵站約600米，步行8分鐘可到達。荷蘭村地帶是本地著名的美食熱點，擁有眾多的餐廳和酒吧。

從小區開車出來，沿著荷蘭路直達烏節路，距離約5公里，5分鐘車程即可抵達。

本地頂尖名校南洋小學，在Leedon Residence一公里範圍內。

Leedon Residence佔地面積4萬9千平米，擁有永久地契，是武吉馬地區最大的永久地契項目，小區內設計興建11棟12層高的小高層建築，總共381個豪宅單位，於2015年6月建成完工。

注意下面兩個數字。

多達4.9萬平米的佔地面積，僅僅381個公寓單位。

武吉知馬地段的永久地契地皮，地價本身超過了每尺一千新幣，總共卻只規划了381個單位，密度極低，平均每個單位擁有的純土地面積超過1300平方尺。

這樣的大手筆，在新加坡的高端公寓市場也是非常罕見的。

樓盤的整體設計SCDA團隊，曾經獲頒英國皇家建築師學會頒發的全球建築設計獎。小區設計大量使用自然元素，力求通過園林和水景的相互交融，營造安寧舒適的居住氛圍。

小區設計精心且獨特，入門長達兩百米的林蔭道鬱鬱蔥蔥；隱藏在樹林深處的網球場彷彿世外桃源。

所有的381戶豪華公寓，設計寬敞大氣，一戶一梯，私人電梯入戶。

部分四卧和五卧單位擁有專屬的私人泳池。

Leedon Residence還有最後五間的五卧豪宅待售。

位於一樓的五卧花園套房戶型，面積610平米（6566平方尺），私人泳池，定價1343萬。

位於頂樓的五卧複式躍層戶型(Penthouse),面積529平米（5694平方尺），上下兩層，私人泳池，定價1155萬。

3

Sophia Hills（蘇菲雅山莊）

·多美歌市中心

·性價比極高的核心區樓盤

·最後9間待售

Sophia Hills樓盤位於新加坡第九郵區，靠近烏節路的盡頭，距離多美歌地鐵站500米左右。

樓盤具體位於蘇菲雅山街(Mt Sophia)，也就是著名的Plaza Singapura購物中心背後。

這裡是新加坡的市區核心地帶，購物中心和各種商業大樓雲集，地鐵站密布。

公寓小區南部的出口出來，五分鐘步行到The Cathay商場和SOTA藝術學校。新加坡管理大學(SMU) 的校區同樣位於附近。

公寓小區西邊的出口出來，需要走過一段台階，下來就是Plaza Singapura商場和多美歌地鐵站。

這裡是新加坡的市中心，公寓生活範圍內散布著大型購物中心，博物館，公園，名牌精品店和高級餐廳，可以盡情享受現代都市繁華生活。

蘇菲雅山莊佔地2萬4千平米，擁有99年地契，設計興建12幢4層到7層的低密度建築，總共493個單位，即將在近日內建成完工。

設計的公寓設施包括了游泳池，水力按摩池，景觀瀑布，瑜伽台，健身房，慢跑小徑，兒童遊樂場等等眾多設施。

小區內擁有三棟獨特的歷史保留建築，會重新設計成公寓會所，小區幼兒園，以及餐廳。

蘇菲雅山莊所在的第九郵區，這兩年地價飛漲。去年競標成功的兩幅地皮，分別達到了每尺1722新幣和1804新幣的驚人地價。

對比蘇菲雅山莊，平均銷售尺價在2080新幣上下。

蘿蔔還是那句話，麵粉快要和麵包一個價了。

Sophia Hills還有最後九間高級公寓待售。

三卧戶型，最後6間，面積89平米（958平方尺），2樓定價211萬4千。

四卧+Utility戶型，最後3間，面積143平米（1539平方尺），1樓定價313萬7千。

4

Duo Residences（雙景坊）

·武吉士繁華商業區

·由新馬兩國政府聯合開發，地標性商住綜合樓盤

·超高樓豪宅設計

·最後14間待售

雙景坊還有最後14間高級公寓待售，嚴格來說不算個位數。不過樓盤已經賣出了98%的單位，說即將售罄也不算過。

所以還是把這個盤列出來，放在最後一個介紹。

Duo Residences（雙景坊）高級公寓樓盤，位於新加坡第2郵區，地處繁華熱鬧的武吉士 (Bugis) 中心商業區，毗鄰武吉士地鐵站。

這是新加坡第一個集五星級酒店，商場，甲級辦公樓，以及優質住宅於一體的綜合性商住樓盤，由新馬兩國政府聯合開發，開發商是新加坡淡馬錫控股和馬來西亞國庫控股組成的聯營公司。

新加坡總理李顯龍和馬來西亞首相納吉，親自參加了項目發布會。

作為新馬兩國土地交換協議的一部分，新加坡有六塊黃金商業區的地段，由新馬兩國聯合開發房產項目。這六塊地皮全部是最昂貴的白色地皮，不限定開發用途。

Duo Residences所在的梧槽路地段，就是這六塊地皮中的一塊，也是武吉士商業區唯一的白色地皮。

武吉士區域本身就是極度繁華的商業地帶，步行範圍內聚集著眾多的商場，美食，各種各樣的店鋪，應有盡有。

從這裡開車出行，到達市區CBD（市政大廈，萊佛士，丹戎巴葛金融區），濱海灣金融新區，以及烏節路商業區，都在2-4公里距離，五分鐘車程範圍內。

Duo Residences商住建築項目擁有99年地契，於2017年建成。

項目包括了一座五星級酒店，精品店面，甲級辦公樓，以及49層的優質住宅樓，總面積約173萬平方尺。

Duo Residences請來了著名的德國裔建築師奧雷.舍人，負責操刀整體設計。一系列的圓環設計動感十足，雙塔互相呼應而不突兀，和諧地融入現代都市的周邊環境中。

49層的住宅樓部分，包括了總共660個高級公寓單位。

公寓設施包括了天際泳池，桑拿室，派對場地，SPA池，會所，觀景台，鞦韆架等眾多設施。

高樓可以看到濱海灣美麗海景。

Duo Residences最後14間高樓豪宅待售。

三卧戶型，最後2間，面積142平米（1528平方尺），42樓定價419萬7千。

四卧戶型，最後11間，面積171平米（1841平方尺），32樓定價400萬9千。

頂層三卧複式躍層戶型，最後一間Penthouse, 面積232平米（2497平方尺），上下兩層，私人水力按摩池，定價642萬7千。

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