72平方米249.8萬，看一次就交全款！哈爾濱家長今年買房都特別急

三四月份，正是家長們看學區房的季節。

但是今年，來看房的面孔看起來似乎更著急。

已經三年沒有大漲的學區房，在今年春天躁動起來，個別學區房與之前相比已經漲了30%左右。

兩個月前交的首付

現在過戶房主要加價5萬元

婷婷的兒子今年4歲，這意味著她該研究學區房了。去年年底，婷婷開始滿香坊轉悠看學區房，終於在今年年初看好了一套位於民生路香濱小區的房子。

「使用面積41平方米，要價65萬，講了好久，一分錢也沒講下來。」

平均1.5萬/平方米的價格不便宜，但婷婷還是決定買下來，「一開始是想買風華小學的學區房，但那邊每平方米都快2萬了，中山路小學的學區房相對還是比較便宜的，反正對口也是風華中學。」

還有一個原因是，這套房子是2000年的，比較新，收拾一下就能住，「之前看了好多，都沒法住，只能落個戶在那扔著」。

1月18日，婷婷與房主簽了合同，並約定春節之後辦理過戶。婷婷當天就交了3萬元定金，第二天又交了17萬，把首付的20萬交齊了。

上周五9點，婷婷準時來到房產交易所門前等候，左等右等賣方也不出現，打電話對方也不接。等了一個小時，對方終於接電話了，但表示要婷婷再加5萬元，不然房子不賣了。

有合同在，婷婷心裡有底，但問題是走司法程序的時間她拖不起，「我想在今年7月之前把戶口落了，怕耽誤孩子報名上學。」還好，在中介公司的勸說下，原房主終於同意過戶了。這一次，婷婷不敢再等了，第二天就去把手續辦了。

「其實我去年年初就開始看房子了，但當時孩子才3歲，就沒著急，如果當時買了，至少能比現在省5萬元。」婷婷說。

才過了大半年

個別校區房漲了5000元/㎡

其實並不是婷婷遇到了黑心房主，整個學區房市場都是如此。好家庭房地產民生路店店長馬青海告訴記者，春節過後，風華小學和中山路小學的校區房普遍漲了2到5萬元。

「亞麻小區，使用面積29平方米的房子，年前賣60萬，現在要六十二三萬。」馬青海說，春節前一套一室半的房子基本是60萬左右，過完年房主要價全都變成了65萬。

「去年7月份的時候，基本上是使用面積1.5萬元/平方米，大半年的時間，每平方米已經漲到了1.9萬元到2萬元」。

漲價的不止「風華」、「中山」，連「花園」、「鐵嶺」這種本就價格極高的校區房，也漲了起來。

「春節前賣200萬的，過完年就變成220萬了，而且根本不講價。」花園校對面一家房產中介一位房產經紀人告訴記者，現在花園校區房已經沒有50萬元以下的了，使用面積20多平方米，成交價70萬元左右，32平方米要在85萬元以上。

一起飛漲的，還有剛被評為全國百強中小學的師範附小。「使用面積40到50平方米，大概要90到100萬元，年頭新一點的，可能要100萬元到105萬元。」

房產經紀人王啟鑫說，這個價格要比去年同期漲了兩到三成，他清楚的記得，去年三四月份的時候，經他手賣出兩套哈師大院里的房子，「1985年的老房子，使用面積60平方米左右，一套賣了70多萬，另一套有裝修，賣了86萬。按照今年市場的價格，應該能賣到105萬。」

「落戶年限」是硬杠

家長急著提前下手買房

房產市場，一向是買漲不買跌。價格飛漲的同時，學區房成交速度也在加快。王啟鑫說，年前沒賣出去的房子，年後漲了價反而都賣出去了。

前兩天有個客戶，就了解了一下房子的基本情況，沒去現場看就直接交了定金，「幹了這麼多年，第一次見著這樣的。」

花園校區也是如此，「使用面積72平方米，249.8萬，看了一次就交了全款」，房產中介經紀人說，現在「花園」的房子，基本上是房主要多少買房人就給多少，而且基本沒有貸款的，全是現金，「今年買房的都特別著急」。

為啥學區房忽然大漲？

業內人士

都提到了一個時間點

2017年7月

馬青海說，每年3月到7月是學區房的銷售旺季，此前三年，學區房基本沒怎麼漲，「2015年到2017年春節之後都沒漲，價格比較穩定。」

去年7月份，風華小學出了新政策，戶籍遷入時間必須要滿兩年，家長們開始著急了。買方著急，賣方肯定就要漲價。

王啟鑫說，師範附小學區房的價格，大概也是從去年7月開始漲起來的，而且也跟「風華」的政策改變有關，「漲價的原因，一是因為去年在哈西和群力的領漲下，全市的房價都有一個明顯的增長，第二個原因就是家長們怕師範附小也跟著『風華』改政策，所以都急於出手」。

目前，全市有風華小學、中山路小學、王兆新村小學、工農兵小學、電工小學五所學校設置了「落戶時限」的門檻，雖然哈市教育局相關負責人此前表示，目前只有香坊區的這5所學校設置了落戶門檻，全市其他800餘所小學的信息採集仍沿用往年政策，但仍然無法緩解學區房市場的焦躁情緒。

「表態是表態了，問題是也沒說其他學校一定不改政策，等於是靴子還沒落地。」一位房產中介經紀人說。

學區房是否還會繼續漲上去，現在誰也說不準。

新晚報記者 張磊

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