城市房價不便宜，回老家蓋房需要多少錢，靠譜嗎？

摘要：經常聽到網友說，「城市房價再漲，我就回老家蓋房！」這麼做需要多少錢，靠不靠譜，我們一起來分析下。

撰文：瘋狂哥 李老師

在和粉絲交流的過程中，經常有人因為所在城市的房價高，而說一句話：不行我就回老家蓋房！然而，最近新出的一組數據，可能讓這些人傻眼了！

有數據顯示，2017年蓋房人工、鋼筋水泥等建材環比2016年上漲了30%，2018年初，除個別地方人工建材價格有所回落，大部分地區保持穩定上漲的趨勢。

目前，農村自建房一般有兩種方式：

1、包工包料

磚混結構包工包料，一般是900~1200元/㎡，框架結構一般是1300~1500元/㎡，根據地方價格略有不同，以上數據僅供參考！

2、包工不包料

目前很多農村家庭選擇包工不包料的方法自建房，大概總結了一些數據給大家參考一下。綁紮鋼筋：20~37元/㎡，或者600到-900/噸；混凝土：45-50元/立（包攪拌）；砌牆：90-150元/立；模板：22-45元/平米（粘灰面）；抹灰：10-18元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）；屋面掛瓦：43元/平米。

以上都不包括室內裝修工程，貼地磚、掛牆、壁紙、衛浴、吊頂、燈具等，好一點的裝修可能2000元/㎡都不知，差一點也到大幾百/㎡。

一般農村都是三到四間房的地加一個小院，也就是說一層大概能蓋150~200㎡房子，按照上面的數據計算下：

按照磚混結構成本1000元/㎡計算，初步預計蓋個平層小房子得用15萬~20萬，如果想享受一些蓋個小二層或者別墅，那麼需要花35萬~40萬；如果加上裝修，按照每平米1000元計算，就得翻倍。小別墅，沒有七八十萬估計很難入住！

當然，別北上廣，就算和一個三四線城市比較，這些錢仍然不夠買一套商品房。

但是，我們還應該知道，城市中的商品房價格不僅包括居住空間，還有周邊的交通、教育、醫療、娛樂、公共服務等資源，這些資源越好，價值越高，房價也就越高。

商品房價格=居住空間價格+配套資源價值

換句話說，如果城市沒有房，在農村蓋房，那麼孩子去哪兒上學？老人去哪兒看病？你去哪兒工作？冬天怎麼取暖？周末怎麼娛樂？

這些都是必須考慮到的現實問題。

你對自建房有什麼好的想法和建議，可以在評論區一起討論下。

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