「北京一個坐擁九套房的老太太，這樣給我解讀房價」的進一步解讀！

最新 03-30

「北京一個坐擁九套房的老太太，這樣給我解讀房價」

進一步解讀！

晨光微熹，過了春分，天亮的開始早了，屋外的狗吠凸顯了清晨的寂靜和遛狗人早起的生活。黛色的天空，星星點點的燈光，預示著北京喧囂、繁忙一天的開始。不同於深夜的沉靜，這個天邊即將露出魚肚白的清晨，寂靜又朝氣蓬勃，令人心情愉悅輕鬆！

清晨看了一篇文章，是有關北京房價的敏感話題，看著題目，就勾起了我看下去的慾望，一個坐擁北京九套房的老太太會擁有怎樣的老年生活呢？

作者開頭的一段原話：「這篇文章倒不是一味鼓吹房價。我是主張買房族，買了房賺了賠了，我自己擔後果。你是不買房族，房價漲了跌了產生的後果，你也得自己擔著。我們只是各自擔著自己的選擇而已。」看了這段開篇，我覺得作者的觀點也是無可厚非的，站在一套房子都沒有的無房族角度看我覺得非常有道理，在北京有能力買房還是要買房，發揮它的居住功能，有恆產者有恆心，安居樂業，這是美好生活最基本的要求。如果家庭資產足夠豐厚，在家庭資產配置中配置一部分投資性房產也是沒有問題的。畢竟北上廣的土地寸土寸金，在未來很長時間內，這個事實都不會改變。

接下來文章分了三部分，主要講作者對房子的情有獨鍾，經常去看房，認為「去看房，就是看社會，遇到各種房主，增長見識」。在作者看房的過程中就遇到了其文中主人公，一個七十多歲的老奶奶。老奶奶名下掛著九套房產，是個典型的包租婆，為人淡定，過著十分讓人妒忌的生活。老奶奶不僅祖上顯貴，而且又趕上了好時代，拆遷給了5套房，老人家還有一個200多平米的大院子，剩下的4套房都是她這些年投資來的。老奶奶房子的地理位置比較集中，地段非常好，都在東北三環附近。這一地帶的房價在七八萬一平米左右。她的九套房，至少七八千萬。

雖然擁有巨額固定資產，老奶奶卻不是個吝嗇的葛朗台人物，老人家的生活質量可見一斑，說出來會PK掉中國90%的同齡人。老奶奶買菜都是進口食品，或者是純綠色無公害產品。在密雲有專人給養豬，在滄州有人給她種梨樹，內蒙古有人專門給她供應小米，懷柔有人專門給她種菜。過年有人給殺豬送肉，梨子成熟，帶著親人朋友去採摘，每天吃的菜，都是懷柔一家純綠色無公害基地特別供應，一根胡蘿蔔就十幾塊錢。老人家還跑全國各地去找土特產，遇到好的，就發展為定期供應人。住在大城市，享受著各地的純天然頂級食品，享受著先進的醫療和教育人文資源，老人家前幾年世界各地去旅遊，年齡大點跑不動了就開始在家裡修身養性。

在作者的字裡行間透漏出的信息是羨慕，羨慕，還是羨慕。

作者隨老奶奶看了能買得起的最小一套房，但是由於房子是磚混的六層老樓，作者沒看上。老奶奶很大方地鼓勵作者：「年輕人，你繼續努力，早晚有一天你能買得起我這些好房子！」

老奶奶給作者上了一節關於房地產投資的課：「你甭聽那些專家叨叨，專家們從經濟學、政治學、統計學、社會學各種角度解讀房價。但沒人從中國人的文化心裡解讀房價，你研究過中國人的文化心裡嗎？中國人，尤其女人，就喜歡房子！」

「不管丈母娘也好，小媳婦也好，女嬰兒小寶寶也好，都是女人！是女人她就喜歡房子，小寶寶也有長大的一天，沒辦法，這是中國人的文化基因。古代一聽地主婆，就十分嚮往。現代也一樣，一個坐擁幾套房產的人，踏踏實實當包租婆，就是有底氣。中國，只要有中國女人，就不會對房子沒需求。」老太太口氣篤定。

作者的觀點與老太太的想法高度一致。她也覺得心理方面對房價的影響很重要。同時她也提出自己的另一個理論「現在的年輕人，越來越自我，越來越需要獨立的自我空間，有的夫妻，都恨不得一人一套房子。而且要給無論男孩還是女孩都要準備房子，所以中國人日益增長的獨立空間需求，至少能和人口下降對房子的影響互相抵沖。」

「女人有自己的房子有安全感，做任何投資都不如買房子」。她還舉了例子，她有兩個姐妹，年薪百萬，手裡的余錢什麼都不做就是買房子，省心。

她引述了老太太的買房心得：買房子，永遠是地段地段地段，這是最重要的因素。能買大城市不買小城市，能買市中心不買郊區，能買地鐵沿線就買地鐵沿線，能買學區房就買學區房。這兩年北京房價降了不少，但是好的學區，依然堅挺。

作者本人也認為：學區房的價值，除了居住功能，更多地是它附加的教育資源，那個資源有時候無價。她說，我也不知道買房到底是對是錯。都說房價泡沫會破，沒破過，就不知道破裂的慘狀。見了這麼多買房人，反正我還沒看到過因為喜歡買房吃了大虧的人。

這就是整篇文章具體表達的事件和觀點。我看了閱讀量，十萬加。又看了下面很多評論，支持者還不再少數。

對於原文，我有幾點是贊成的，也有不同的觀點。

觀點如下

如果在北京沒有房子，自己又有能力付首付貸款買房子，我認為還是要買，確實有自己的房子踏實。本來就漂泊，在偌大的京城，常常喪失存在感，只有有了自己的房子才覺得融入了北京的生活，要的就是踏實穩定的感覺。

買房子時，經濟條件許可，地段確實是最重要的。只有核心城市的核心地段保值增值能力才最強。

學區房固然不錯，但是隨著北京教育政策的改變，也要對學區房持非常謹慎的態度，否則就有可能買在了天價，最終價格在政策的時間作用下回歸理性的時候，無論是投資還是自住都很悲催。

現在的年輕人確實越來越自我，越來越需要自我空間。作者認為會抵沖人口下降對房子的影響，我認為這是不可能的。首先，年輕人有幾個人能在北上廣等一線城市買得起大房子？其次，2020年人口會出現斷崖式下跌，這是幾個年輕人的需求就能改變房子需求量的嗎？

真的不建議有錢就買房，只為了省心。覺得房子永遠升值，什麼投資都比不上房子升值快。要記住世界上沒有隻漲不跌的投資，要審時度勢。

對於持有多套房子的房主，必須認真考慮持有房子的成本。如果國家開徵房產稅，到那時候再賣房子，相信第一很難賣，第二賣不上價錢。如果房子成本很低時買入的還好，如果房子持有成本已經很高，就很難保住本金。如果加了槓桿，那更要命，房子賣不出，貸款還有很大壓力，如果貸款利率上行，那壓力就可想而知了。

對於資產過於集中在房地產領域的家庭，即把資金幾乎全部砸在這個領域，如果再加槓桿，即貸款買多套房子，當系統性風險來臨時，例如國家政策、貨幣政策、稅收、金融危機、戰爭等等，房子這種資產的變現能力是非常差的，帶不走，挪不動。那麼很有可能砸在自己手裡賣不掉，如果多套房都有貸款，造成的經濟壓力山大。如果存貸款利率上升，會增加更多地持有成本，破產棄房都有可能發生，所以擁有房子的數量不能過多。在家庭資產配置中，根據經濟形勢、政策導向調整自己家庭財富比例。哪種資產都不能在家庭總體資產中比例過高，否則風險來臨，毫無騰挪躲閃之力。財富的造就具有鮮明的時代特徵，當這個時代特徵已經被扭轉之時，就要相機而動，不能固守和跟風。過去的十多年是房產投資的時代，因為商品房改革政策及中國人口的規模。未來將是資本市場的時代，因為國家政策導向，經濟實況，經濟發展的需求所致，也是國運導向。每個家庭一定要根據自己家庭人員構成、工作性質、風險承受能力來均衡配置資產，才能保證家庭生活和財富的長治久安。一時的財富暴增也許在整個人生的過程中不是件好事！

家庭資產科學配置太重要，即真正的財富管理太重要！

資料來源於《正商參閱》

作者：冷雪飛