84個城市人口流失嚴重，小城市拿什麼拯救房價？

最近消息稱從2007-2016年這十年間中國有84個城市人口流失嚴重，這些城市經歷了連續3年以上常住人口減少的情況，這就是目前中國城市化進程中不得不面對城市空心化現象。其首都經貿大學吳康副教授還專門根據自己的調研繪製了以下這張地圖，從圖中我們可以清晰的看到，人口流失最廣泛的地區是東北，幾乎是密密麻麻的一片，而其次則是長三角和珠三角地區，內陸地區城市空心化的現象並沒有呈現出成團現象，比較的鬆散！

而根據這張地圖中吐露的信息和房價也呈現一定的正相關，東北地區這些年經濟發展並不那麼順利，曾經這裡是中國重工業的旺地，GDP佔全國很高的比例，但現在已不比當年，而東北地區的房價在全國來說也談不上高，老胡查看了東三省省會目前的樓市均價，紛紛都還沒有突破萬元的水平，那麼此前的這些空心城市房價就更低了，而對比中國這些年房價的迅猛發展是很奇怪的，看看現在很多三四線城市的房價都已經達到了上萬元的水平，均價至少也是七八千，但東三省的樓市就是這麼的低調這麼的穩定。

當然和這些年城市化發展有很大的關係，現在我們熟悉的京津冀經濟圈，長三角經濟圈和珠三角經濟圈，這三個地區是目前人口吸引能力最強的地區，全國各地大量的人口都聚集在這些城市，而這些地區的房價也是節節攀升，特別是這些經濟圈的核心城市北上廣深，對人口的聚集效應非常的強，房價也最高。反觀這些收縮城市老胡就似乎看見了中國房價即將下降的三四線城市，雖然小城市在最近兩年來迎來了一波上漲潮，而且截止目前依然還保持不錯的漲幅，但不得不正視他們的人口問題，在城市化發展的過程中，中小城市發展的同時也是源源不斷的為一級大城市輸送人才，而人口的減少勢必對小城市後期的發展影響很大，就如同圖中的長三角和珠三角地區周邊也出現了很多的空心城市，這些城市雖然距離大城市非常的近，交通聯繫也非常的強，但是由於城市發展速度的不平衡，實力較弱的小城市不僅沒有享受到大城市的經濟輻射，往往還成為大城市人口的輸出地，其房價水平也和大城市天差地別。

老胡查看這84個收縮城市，除了像東莞等幾個城市比較特殊外，其他大部分都是三四五六線城市，而這些城市房價水平也大多處在很低的水平，在中國城市中存在感很弱，而未來這些城市的房價也很難有大的起色，人口減少成為了其城市發展房價升溫的阻礙！

老胡，只做有態度的樓市人！

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