曾經秀身材、秀恩愛，現在……秀「搶人」戰績！

本月22日西安為「搶人才」再出狠招：在校大學生僅憑學生證和身份證即可完成在線落戶西安。

而由此帶來的效果是——3月22日到24日這3天，西安共遷入落戶人口超1.5萬人。

網路截圖

能夠有如此大規模的人口遷入，在現在來看實屬少見。

各地上演「搶人大戰」

自2017年下半年開始的「搶人大戰」就在多個城市陸續上演，甚至愈演愈烈。特別是許多二三線城市從租房落戶、分區限購、人才補貼等方面給予不同程度的獎勵。

對人才求賢若渴的各大城市，看來是卯足了勁兒在戶籍政策上下了一番功夫。

天津：租房落戶

武漢：「五年留下百萬大學生」

長沙：人才新政22條，租房買房都給補貼

瀋陽：首次購房給補貼

成都：「先落戶後就業」，本科憑畢業證就可落戶

杭州：力度加大，聚才10條

南京：40周歲以下本科畢業生可直接落戶

寧波：提高對高校畢業生、創客、基礎人才的購房補貼

等等……

而北上廣深四大一線城市的戶籍政策在2018年也略有鬆動。

圖：界面新聞

人口流動與城市發展

目前人口老齡化已經成為我國的基本國情，曾經的人口流動模式是：任何因素都無法阻擋一個有夢想的年輕人奔赴一線城市奮鬥的追求。資本具有逐利性，而人口的流動都是跟隨資本的腳步。

當年魏格納躺在病床上，提出了著名的「大陸漂移說」，指出地殼的運動使世界的版圖出現了變化；而如今的人口的「漂移」才是使城市格局發生變化的推動者。

而城市的崛起，特別是二三線城市的崛起，拼的就是人才和人口。

瘋狂開啟「搶人才」大戰的原因，其實正是各個城市的集體焦慮。對於一線城市而言，雖然其吸引人才的門檻有所降低，但針對城市發展「因人施政」的色彩更濃。

而二三線城市開始瘋狂無下線的撕臉搶人才，原因只有一個！

只有足夠的人才儲備才可以撐起城市的產業發展和經濟繁榮，才能支撐起當地的房價與產業，才能在成熟快速發展的時代中佔山為王，富轢萬古。

大規模常年不斷的人流涌動中，中國城市的格局早已發生了巨大的變化。對於一個城市的發展，如果說產業是骨架，那麼人口就是血液，骨架可以拉動人口，人口加速流動會締造城市的一世繁華。

那麼伴隨人口的流入，又是否會對未來房價的走勢產生影響？

人口與房價

從上圖我們可以明顯的看到，深圳以61.99萬凈流人口的成績，跑贏全盤，穩居榜首。而北京和上海凈流人口均為負數，可見，任何事情，物極必反，人口超過城市的承載能力，隨之而來的就是要疏解人口過多帶來的問題，就像北京目前一直在疏解非首都功能。當然，這絲毫沒有影響北京上海高不可攀的房價。

至於天津……昂……在年初被曝「濱海新區GDP擠水分事件」後，可以說是雪上加霜了。

人口是支撐一座城市房價的必要條件。人口的變化，固然會影響住房需求，人口數量越來越多,對住房的需求也隨之增加，毋庸置疑。但人口絕不是唯一影響房價的標準，而是人口背後所帶來的城市造富能力。單純用人口流入量這一個指標，來衡量一座城市房價的上漲空間，並不科學。

「掃帚不到，灰塵不會自己跑掉」，但是，「城市吸引力不足，人才會自己跑掉」。戶籍固然能夠帶來人口的湧入，能夠留住外來的人口才是一座城市實現永續發展的不竭動力。

如果人口增加就會帶來房價的上漲，那麼河南很多城市的房價現狀又說明了什麼呢？（此處沒有黑河南的意思，請不要加以聯想）。

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