房價暴漲，問一問自己，到底要不要買房？

現在全國前列的開發商無一有個特點，就是快速舉債或融資、快速拿地、拿地完成迅速開工建設、迅速銷售，快速回籠資金。

然後，用新項目的現金流繼續拿地，或直接買其它開發商的地或掛大房企名搞聯合開發，產生新的現金流（這裡面的核心關鍵在於：地塊選擇、拿地成本和去庫存/現金流回籠效率），以質優價低換來了更大的市場銷量和快速增長的行業份額。

對於開發商來說，無疑是一種快速獲利快速發展的模式。

其實，這就是巴菲特的"滾雪球"模式：

1、首先準備好一筆現金；

2、尋找有潛力、能長期增長、併產生大量現金流的生意；

3、將現金流運回總部，統籌規劃，選擇新的生意進行投資；

4、周而復始進行2、3的步驟。

這是開發商在地產行業的開發模式，總結起來就是快速周轉、快速發展壯大，其實以上投資模式也適用於其它的行業。

但對於我們終端購房者來說，投資地產情況就大不一樣了。

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首先得整理好我們的買房心態

對於自住剛需客來說，少聽宏觀動態政策走向，九成九和你無關，愛裝逼的多半沒好下場；

第一次買房總是會很艱難，各種觀望、糾結，買了甚至會後悔，但第二次就好了；

房子是我們人生過程中的一個大坎，但絕對不是唯一一個，這個坎走過了，未來人生路你會發現很多似曾相似的地方；

學會賺錢，也要學會花錢，而買房則是我們掌握花錢技能的終極考核；

買房最大的問題不是專業問題，不是時機問題，也不是投入問題，最大的問題在於心態。買不到合適的房子，基本上都是屬於要的太多，那些又要自住、又希望快點漲、又希望首付低的，基本最後都買不到最合適的房子；

不要覺得買了房子就有了安全感，也不要覺得貸款買房會壓力很大，會過上喘不過氣的生活，安全感和壓力是自己給自己的，心態不正換一樣東西照樣也會讓你糾結；

大學真的很重要，一定要好好高考。一個好的大學，往往都是不太差的城市，選擇這裡作為自己奮鬥的起點。努力工作，再不濟努力買房，都是跨越階層最好的模式。

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問問自己到底要不要買房

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對於一個收入一般的年輕人來說，覺得買房會毀掉一個人的理想，但事實是，人往往有了房後才可以更安心的去實現理想。認準自己很重要，沒啥想法或者沒啥堅定想法的可以去買房，這樣普普通通過日子也挺好，如果真的胸懷天下仗劍走天涯，那麼房子對我們來說就是禁錮自由的殼；

不要被網路上的段子騙了，真正牛逼的人，哪怕賣光房子去闖，當他想要買房子的時候一樣可以隨便兩三套的入手，真正買不起房子的人，哪怕房價下跌一半，也是買不起。而那些努力夠一夠就可以買房的，實話實說，你過兩年，努力夠一夠，還是可以買到房子。房子在增值，人同樣也是。

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買房要注意什麼

這是這個社會上唯一一個可以30年分期付款買的東西，這是制度給到每個人的紅利，要珍惜，不珍惜就等於被別人佔了便宜；

以後你再回頭看當初每個月還貸，就跟你現在回憶初戀一樣，當初痛哭流涕的，現在都不算回事；

買房要趁早，不僅僅說的是買房年齡可以早點。更重要的是說，開盤當天最好早點起來，因為你不知道會面對什麼樣的場景；

售樓處里說的一定是誇張的，但一定是不會錯的；

不論如何，努力工作，穩定的社保在當下可不止保障你基本收入，還保障你基本的購房資格，房票這個東西以後比房子值錢，這點在西安已經能體會到了（限購、限首付、貸款利率上浮等政策出台）。

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買什麼樣的房子

年輕人買房謹記一點，買你買得起的，別買你想要的，人最重要的是要有自知之明；

八小時工作八小時睡眠，剩下的八小時決定你是否與眾不同，而住哪裡，在某種程度上決定剩下八小時；

對於房子要充分認清兩個元素：一個是居住，一個是資產。如果壓根沒想過房子會漲，就希望找地方住住，那普通住宅滿足居住條件就行，不要在乎什麼會所、公園、噴泉之類的，對我們生活基本沒有太大作用；

如果真的要投資，就要明白投資的意義，複利才是增值最有威力的地方，單套房屋的買賣並不能說明什麼，早買能省些錢，多買長期持有等待翻倍升值，對於怕投資風險的，房產相對穩定的多；

自己買房，要學會自我篩選信息，知道哪些對自己有用，不要對一些自己無用的賣點過多支付；

如果一樣總價，買位置好的。如果一樣位置，買有人住的；

買房優先買有品牌的，有品牌的項目出點什麼事，你砸了售樓處新聞也願意曝光，沒品牌的砸了售樓處，估計黑社會就上門了；

多比較房子，少比較人，幸福和成長都是很私人的東西，房子這個東西擁有了就好，沒有高低之分。

最後一句，這個世界上沒有完美的房子，最好的房子，就是適合自己的房子，並能負擔的起，對自己後期生活發展有益就是好的。

與樓市君一起，相信更美好的2018

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