原來，我和「有錢人」之間隔著一張澳洲綠卡

置頂《澳洲財經見聞》，隨時獲得最新澳洲財經資訊

歡迎原創作者主動投稿

點擊文章底部「寫留言」，分享您的犀利觀點

覺得字體小的朋友，可在右上角進行設置，把字體調大

喜歡就分享出去，讓原創充滿你的朋友圈

本篇共4082字｜預計閱讀時長5分鐘

前言

據《2018胡潤全球富豪榜》數據統計，中國現在每周會產生4名資產超過10億美元的新富翁。其中，科技巨頭騰訊創始人馬化騰為中國首富。但是，今天我們想聊的不是馬雲、馬化騰這樣身價過億的中國富豪，而是一批擁有125萬澳元（約600萬人民幣）以上凈資產的小富階層，也就是我們常說的高凈值人群，可能就是正在閱讀此文的你或者未來的你。

2017年，中國個人可投資資產規模在1000萬人民幣以上的高凈值人群數量已達到197萬人。中國的大多數小富人群有五怕：一怕房價下跌，財富縮水；二怕房子賣不掉，無法變現；三怕政府收房產稅、遺產稅，各種稅；四怕人民幣貶值、錢不值錢；五怕換匯難、有錢出不去。為了給畢生奮鬥得來的財富尋求一塊安全之地，成了中國小富階層的共同想法。

於是，澳洲成了所有有錢人眼中的香餑餑。從全球富豪居住地來看，澳洲排名第14位，共有41名身價億萬富豪定居在澳洲。其中，悉尼居住著14人。澳洲不僅是全球富豪的最愛，也受到越來越多小富階層的青睞。

財富研究機構新世界財富（New World Wealth）發布的2018年全球高凈值人口移民報告顯示， 2017年，約10000名凈資產在125萬澳元以上的小富人群移居澳大利亞，澳洲成為高凈值人群移居的首選地。

這是澳大利亞連續第三年擊敗了其主要競爭對手美國（凈流入9000名高凈值移民）。 這批富有的移民在澳大利亞最喜歡的落腳城市有悉尼、墨爾本、黃金海岸、陽光海岸、珀斯和布里斯班。

閱讀導航

一、全球富人喜歡澳洲的理由

二、中國富人在澳洲投資方向

三、高凈值人群抬高澳房價遭非議

一

全球富人喜歡澳洲的理由

相比美國，為什麼富人更喜歡移民澳大利亞？

地理優勢。澳大利亞的地理位置靠近亞洲，便於與中國、日本、韓國、新加坡和越南等新興市場國家開展商貿活動。

眼下，越來越多的歐洲、美國和亞洲公司在澳大利亞設立辦事處，通過商業合作把從母公司的資產轉移到澳洲進行投資。

安全。按照安全等級，澳大利亞被評為對全球女性最安全的國家。

你可能會覺得好奇，女性安全竟是衡量一個國家長期財富增長潛力的最佳方式之一，統計顯示，歷史財富增長與女性安全水平之間的相關性為92％。 這說明一個國家女性安全水平的提高間接意味著該國財富增長的潛能大。

此外，因為安全且高福利，澳大利亞也是一個特別適合撫養孩子的國家，所以很多人把澳洲描述為一個「保姆」國家。

零遺產稅政策。 在澳洲，對遺產稅的理解是父母輩在積累財富的過程中已經繳納了相應的稅費，所以子女就沒必要再次繳納。

這大大吸引了大量海外移民和投資人來澳進行投資，同時也刺激了澳大利亞房產市場的發展。而在美國，最高遺產稅率可達50%。

在澳大利亞房產可享有永久產權。

擁有澳洲的房產不是指擁有「一段時間的使用權」，而是對房產和土地都擁有產權，並且持有期是永久。但中國房產產權只有70年。

澳洲的醫療保健制度完善。

在澳洲，一旦移民，申請了Medicare卡，之後就可以享有公共免費醫療。而在美國，自2010年「平價醫療法案」通過以來，平均醫保費用不降反而上漲超過了120％。

澳洲貧富差距小。

人口統計局（ABS）通過統計澳洲富豪人群控制財富的比例來調查貧富差距問題 。 如果這個比例越高，說明這個國家就越不平等。

例如，如果富豪控制著一個國家40％的財富，那麼這就意味著中產或低產階級幾乎沒有平等獲取財富的機會。 理想的比例應該低於30％。如下圖，澳洲利亞的貧富差距仍在可控範圍（28%）。

調查顯示，移民海外最主要的原因連續四年都是教育質量（76%）和居住地環境污染（64%），其次是希望去理想的環境生活、醫療水平、資產安全、政治環境、社會安全、改變家族命運、生育考慮、居住地經濟不景氣、追隨親朋好友的腳步、更好地傳承家族資產生意以及稅務考慮。

此外， 澳大利亞出色的經濟增長也增強了市場信心和商業機會。過去十年中，澳大利亞國民財富總量增長了83％，而美國的增長率為20％。現在，澳大利亞人均財富水平比一般美國公民的財富水平要高很多 ，而10年前並不是這樣。

二

中國富人在澳洲投資方向

中國是全球富人移民人數中最多的國家， 2017年間高達10000高凈值人士選擇移民，與全球進入澳大利亞的高凈值人數持平。那麼這些高凈值人群到了澳洲都把錢都投哪了？有沒有實現錢生錢呢？

根據外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board，簡稱FIRB）發布的《2015-16年年度報告》，澳大利亞批准的外國投資總計2480億澳元（摺合1820億美元），較上一年度大增550億澳元（摺合408億美元）。中國投資者領先於其他國家，尤其是在房地產行業。

FIRB主席布萊恩·威爾森（Brian Wilson）認為，外國投資增加主要受火熱的房地產板塊推動。2016年，中國投資者為澳洲房地產市場貢獻了319億澳元（摺合234億美元），主要集中在住宅開發項目，成為當之無愧的「第一投資主力」。

按價值計算，2016年新房投資佔在澳洲全部外國投資的三分之一。2016年，473億澳元（摺合321億美元）的中國投資獲澳大利亞政府批准，佔全部海外投資的五分之一，而中國也連續三年成為最大的投資來源國。 在中國獲批的473億澳元中，有319億澳元流向房地產市場。

三

高凈值人群抬高澳房價遭非議

澳大利亞統計局最新發布的人口數據顯示, 全國人口正迅速接近2500萬大關，截至2017年9月的12個月里，澳大利亞居民人數增加了395,613人。海外移民是澳大利亞人口增長的最大組成部分。

全國範圍內，海外移民大多數抵達這兩個州：新南威爾士州（39.5％）和維多利亞州（35.4％）。截至2017年9月的12個月中，海外移民佔新南威爾士州人口增長的80％。

根據全球主要房地產指數，我們可以看到去年全球房價最貴的城市中，澳洲悉尼房價漲幅全球第一，近一年漲幅接近20%。

有人認為，移民人口暴漲雖然助長了經濟，但也導致澳洲生活成本上升、房價飛漲、醫療和教育資源被擠占。於是，一部分本土澳洲人，把矛頭指向了移民政策和龐大的高凈值移民人群。

他們認為，由於人口暴增而誕生出的「大澳洲」使得澳洲的住房市場風險倍增，尤其是新州和維州，當地人已經買不起房，也租不起房了。 減少海外移民，收緊移民政策，未來住房需求減少了，才有可能使澳洲樓市回歸理性。

房屋產業協會（HIA）高級經濟學家Shane Garrett表示，移民政策收緊可能會對悉尼和墨爾本的購買和出租房市場的產生一些影響。 但因為考慮到州際移民（interstate migration）是維多利亞州人口增長的主要組成部分，所以墨爾本住房市場受海外移民率下降的影響較小。

四

高凈值人群移民是好事還是壞事？

全球的高凈值人群為何離開自己的國家？有人認為這是一個壞信號。在一個國家，富人往往是第一批離開的人。 他們手裡有錢，有辦法瀟洒地轉身離開，而不像大多數忙於生存的中產階級一樣。 可以考察歷史，任何一個國家經濟體的崩潰，通常都是從富人大規模地從該國遷出開始的。

那麼，高凈值移民的增加對澳洲來說是好還是壞？這是一個複雜的話題，往往取決於一個人的政治導向。例如，美國的民主派（自由派）傾向於親移民，而共和派（保守派）傾向於反移民。

值得注意的是，許多反對移民的傳統觀點（即移民對公共醫療和社會服務造成壓力，並且因廉價勞動力供過於求而壓低了工資）並不適用於富人，因為富人不太可能參與低薪工作，他們不太可能要求福利（醫療）退款什麼的。

事實上，大多數高凈值人群不需要國家資助就可以將子女送到私立學校，並在沒有國家支持的情況下支付自己的住房和醫療費用。

另外，全世界只有1500萬高凈值人群，因此吸收這些人中的一些人移民不太可能造成人口過剩問題。

接受富人的唯一可能的負面影響在於，他們可能將房價推高至當地人無法承受的水平。但是，有一些控制措施可以防止這種情況發生，例如澳大利亞採取的阻止外國人購買「二手房」（即外國人只能購買新建房屋）的措施，這從一定程度上遏制了澳洲房價的瘋長。

END

眼下，澳洲似乎已經成為「有錢人的天堂」， 對富人吸引力全球第一，尤其是中國的高凈值人群。不過，有人會說，移民沒什麼了不起，不就是有幾個錢嘛。

然而，如今的中國移民大軍，不單單有錢，還有腦，他們在澳洲這片土地上不僅依靠自己的膽識遠見收穫了財富，也憑藉艱苦奮鬥的精神和聰慧的頭腦在異國他鄉贏得了平等和尊重。

備註：截止發稿，由於FIRB年報2016-17尚未發布，文章部分數據沿用《FIRB 2015-16年》報告。

參考資料：

《New World Wealth Report》

《FIRB Annual Report》

https://cdn.tspace.gov.au/uploads/sites/79/2017/04/1516-FIRB-Annual-Report.pdf

https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/Deceased-estates-and-inheritances/Inherited-dwellings/

澳洲財經見聞從起步到現在，

一直堅持至少每天一篇原創文章

希望我們的堅持能為讀者帶去更多有用信息

大量粉絲還沒有養成閱讀後點贊的習慣，

望大家在閱讀後順便點贊，以示鼓勵！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！