獨家專訪！乾貨滿滿！東莞這些品牌房企今年要在東莞做大事情！

30歲，是一個美好的年紀。正值而立，風華正茂。

前30年，東莞人還住在小平房裡，城市人居還是一張「白紙」；白泥牆、老爺凳、木頭沙發是當時「豪宅」的標配，所謂產品特色還是一個未知數；一間房可能就能擠上一家幾口人，動靜分離，戶型的界限還尚不清晰......

這一切的居住空白都停留在1999年。全國吹響了「市場化」房地產改革的號角，東莞跟隨大趨勢，開始了「開刀闊斧」的樓市發展進程。

2018年，房地產市場回歸「房子是用來住」的主基調。放眼東莞，這張城市人居白紙上有了品牌房企，有了成熟的小區規劃，有了智能化系統等元素，有了風格迥異的藝術建築......

風華30年，東莞房地產市場再度蛻變，深入城鎮化發展進程，將為東莞的城市品質發展助力。

由此，南都記者開啟「地產訪談」發現， 「轉型」成為發展的關鍵。這裡所指的轉型是思維和戰略的變化，從一個行業變成一個「生態鏈」，從一個簡單的建房子賣房子的「商人」，到發揮城市配套服務商的職責，以及對產城人融合發展的新思考和新創舉，還有提升城市人居環境的理念。

時代地產

將為東莞新人居注入藝術脈搏

今年3月，時代地產召開2017年度業績暨更名發布會，正式宣布將「時代地產」更名為「時代中國」。這一信息釋放了時代轉型的信號。時代中國回應，這表示時代的發展方向將會有兩方面的變化。一是，企業的願景將站在全球化的視野，從「成為中國最優秀的房企」調整向「成為世界500強企業」奮進。二是發展方向的轉變，時代將會圍繞「城市發展服務商」新定位進行多元化業務延伸，為城市發展提供多維度的服務。

立足東莞，「生活藝術」將是其今年的發展關鍵詞。據了解，時代中國已經在東莞布局了3個住宅項目，包括時代傾城、時代天境、時代天薈。其中，位於橫瀝的時代傾城已然在東莞掀起了一陣「輕奢、簡約」的住宅時尚風格。

「東莞的年輕人對於我們的產品接受度會非常高。時代的產品會嘗試將熱愛生活的態度融入產品之中，從社區配套、產品家居等方面凸顯藝術感。」時代中國東莞公司副總經理瀋水平透露，接下來，東莞依然是時代重點深耕的區域，尤其會重點聚焦東莞居住領域，為這座城市的人居注入藝術脈搏。而在確保核心住宅業務持續穩健發展的基礎上，時代中國將逐步發展城市更新、產業、商業、長租公寓、社區服務、物流倉儲、教育、家居家裝等業務板塊推進「未來小鎮」戰略。

金地

精耕細作 聚焦東莞改善型購房群體

2018年年初，金地集團發布了一則微信推送，宣布金地已經30歲了！這恰好與而立之年的東莞「同歲」。作為最早進入東莞市場的品牌房企，金地與東莞的成長几乎是同生共息。如今，風靡全國的」金地格林系產品」其實最早萌芽於東莞，位於南城西平的金地格林小城便是格林系產品的「雛形」。「當時，金地打造格林小城是想有別於其它產品，倡導庭院生活，強調鄰里關係。」金地東莞公司副總經理曾鳴華談到，「當時並沒有完整的產品線，但是通過不斷的挖掘，堅持以人為本的理念，金地集團已經開發了9個產品線了。」

繼「格林系」、「褐石系」之後，東莞也將迎來金地的「風華系」產品線。據了解，該項目位於萬江汾溪河畔。曾鳴華表示，此前看到一則新聞，東莞已經連續4年人口凈流量在全國前四。這說明，未來，東莞將會吸引越來越多的人才落葉紮根。再加上二胎政策影響，金地看到了對東莞市場改善型群體的需求。因而在此基礎上，金地將會走」精耕細作「的路線，為產品注入貼心的配套服務和物業管理服務。

陽光城集團

規模上台階 打造產品品質標杆

今年，是陽光城進入東莞的第二個年頭。去年，陽光城推出陽光城MODO公寓項目，該產品成為2017年東莞公寓產品銷售榜單上的亞軍。同時，陽光城還與金地共同合作，推出了東莞的「新中式「住宅產品，備受市場好評。

「規模上台階，品質樹標杆」這句話凝練了陽光城的發展關鍵詞，擴大規模的同時轉變思維，將專註產品的品質提升，把握市場節點，強調用戶的居住體驗。陽光城集團深莞區域公司總裁陳春生表示，「東莞依然是陽光城2018年的重點區域。在開發合作方面，陽光城會通過創新方式獲取土地，同時著重提升項目運營能力，以儲備充足的資源滿足開發需求。同時，陽光城對於房企之間的合作開發也呈歡迎的態度。」

值得注意的是，品牌房企越來越強調與城市的發展共鳴感。在東莞園區統籌發展的背景下，陽光城將進入石碣，將打造其首個在東莞的住宅產品，也是全國第四座「愉景灣」產品。

銘興集團

首次入莞 打造城市中心高端住宅

在住宅供應緊張的城區，家和時代花園可謂是東莞購房者重點關注的熱門區域。而其背後的開發商來自深圳，專註於打造品質住宅。銘興集團表示，「科學實用的產品設計和產品品質一直是我們最為看重的一點。家和時代花園是我們在東莞首個開發項目，本身就有著一個使命——改善項目片區人們的居住環境。」

在房子是用來住的背景下，銘興集團進駐東莞，旨在改善項目片區人們的居住環境。銘興集團表示，我們從拿地到規劃設計再到推出市場，過程中考察了國內外眾多高端品質住宅項目，並結合公司18載的沉澱，才有了現在的家和時代花園。項目一字型排布設計，雙景陽台設計，約80%戶型達到南北通透，保證最佳的通風采光效果；2層地下停車場，平均每戶約1.7個車位，2梯2戶至3梯4戶的豪宅級梯戶比；純天然大理石入戶大堂裝修標準……每一個細節都彰顯開發商對品質的極致追求，著意給業主打造一種舒心、舒坦、舒居的生活享受。

世紀城

積極融入城市更新 重點參與城市商業配套建設

「東莞的營商環境非常好，產業鏈完善，基礎配套設施完善，尤其是交通極其便利。」世紀城總經理蔣純華認為，東莞的城市生命力使得地產發展潛力無限。然而，東莞地產在高速發展的同時，東莞本土企業也面臨著土地價格高，開發成本壓力大的困境。對此，蔣純華表示，目前房企都在尋求「產業內轉型」，從單純的銷售模式轉為產業運營、商業運營，從出售轉為部分物業自持。接下來，除了住宅市場，世紀城將積極尋求城市更新的項目，獲取更多的土地資源，產業地產、商業地產、教育、醫療等方面都是未來可能的發展方向。

事實上，世紀城的跨行業轉型布局早已有了鋪墊基礎。如東風日產籃球中心、東莞李永波羽毛球學校、南開實驗學校等產業的建設、運營都有世紀城的身影。由此可見，世紀城在謀求地產的「行業內轉型」已早有所實踐和準備。

偉隆國際

與品牌房企強強聯合 打造剛需居住產品

說到偉隆地產，當下的東莞人會有些許陌生。但提及南城石竹新花園，不少東莞人便會印象深刻。作為東莞較早的商品房，石竹新花園地處鬧市，由新加坡的設計師團隊設計而成，至今還活躍於東莞的二手市場。去年，茶山偉隆國際花園二期在東莞熱銷，在地鐵R2線的輻射力下，吸引了不少城區客。

如今，茶山偉隆國際花園已經進入收尾階段。「茶我們是中小型的本土房企，大規模的投資型項目不是我們的主業。「偉隆國際總經理楊永智直言，「中小房企重在精耕市場的剛性需求，專心打磨產品。例如偉隆國際二期會在一期的基礎上優化，打造低密度的社區，用心做好配套。另一方面，偉隆國際也在積極需求就與品牌房企的合作。本土房企的優勢主要體現在三舊改造領域，其靈活性會比上市公司高。

嘉華國際集團

穩中求進 積極推動星際灣、星際匯項目推進

2018年，星際灣項目銷售和完善星際匯是廣裕集團的重點。作為港企，嘉華國際集團穩中求進，正在東莞市場進行積極的拓展。

據了解，其中星際匯商業街正在進行運營招商工作。該項目定位為莞北時尚Lifestyle街區，總建面約1.2萬平方米，統一規劃招商及運營管理，目前招商開業率約八成，業態涵蓋特色餐飲美食、休閑娛樂、教育培訓及精品配套等等，目的是為助推莞北及周邊的商業發展，為市民提供生活便利和娛樂體驗。

嘉華國際集團市場及銷售副總經理王澤明談到，東莞地處廣深兩大超級城市中心，又是廣深科技走廊節點城市，區域利好不斷升級。由此，公司非常看好市場，正在非常努力的尋找土地資源。

大海凱盈

創立「全程委託模式」 全方位整合地產資源

在許多人的眼中，大海凱盈是一家房企。對此，凱盈房地產顧問集團總裁童淵否認。「大海凱盈實際上是一家新型綜合性房地產運營商，專門服務於各類型的資本方、土地方和房企。」童淵解釋道，「並不是所有房企都有自身的品牌輸出和團隊，而大海凱盈則起著服務的作用。

大海凱盈不只聚焦項目的銷售營銷，還專註於全方位整合服務，從拿地、項目設計、營銷、渠道、品牌等一系列環節，大海凱盈都可以包辦，助推房企塑造影響力。」東坑春風格拉斯便是大海凱盈第一個全面代運營的項目。童淵介紹，從價格、業績上看，該項目都居於東坑前列，能將當地的樓市氛圍帶動起來。

信泰集團

首個黃金製造企業進軍產業地產

信泰集團並非房企，而是一家珠寶實業企業。當房企跨行之際，信泰集團選擇進軍產業地產，打造全國首個黃金小鎮。黃金小鎮，位於厚街科技大道，總佔地375畝，是一個以總部工坊、智能產業大廈、產業服務中心、設計研發中心、SOHO商務公館等為核心，集研發加工、展銷貿易、創意作坊與商業體驗、工業旅遊、文化體驗於一體，並依託全產業鏈融合金融服務的創新模式，構築全國首個黃金珠寶產業全生態鏈特色產業小鎮。

信泰集團總裁王瀚康先生談到，信泰集團的主業是生產珠寶，目前整個珠寶也在面臨著轉型的機遇。另一方面，在粵港澳大灣區產業轉移的前提下，廣州、深圳一些珠寶工廠在外移，由此，我們便有了打造黃金小鎮，承接外移珠寶企業總部，打造珠寶全生態鏈產業集權珠寶文化體驗小鎮的想法。

立足於當下，信泰集團的優勢在於招商。一個完整的產業生態鏈要有研發、設計、生產環節，而黃金小鎮的建立，可以給予全國珠寶人一個安居樂業的地方，這是黃金小鎮的最初構想。而現在，我們希望能將黃金小鎮的產業鏈延伸，將來這裡既是珠寶人的家，也是一個了解珠寶文化的文旅基地。

記者：史曉然

實習生：李芷琪 楊靜雨 劉紫媚

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