沭陽房價漲幅是蘇北最高嗎？為什麼還有那麼多人越貴越買？
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今天小編看到一個網友提問：原本覺得家鄉雖然比不上蘇南那些城市富裕，但是好在物價正常，房價正常，民風淳樸，從2016年底開始的幾個月，突然蘇北的房價發生的井噴的上漲，對本地的月收入只有3000多的居民來說，實在是不能理解，感覺這批炒房的人就是在破壞原本還有希望的家鄉？
看到這裡，生活在沭陽的你，對目前的沭陽樓市有什麼想說的呢？是覺得沭陽房價已經很高了，還是覺得沭陽房價依然很低，還有上漲的空間？
目前沭陽大部分區域的房子根本不愁賣，即便是地段不算好的房源，也照樣有人排隊購買、供不應求。儘管有各種政策約束，各區域還是存在一種「怪現象」，住宅房源一推出，幾乎是供不應求。在這樣的背景下，高首付門檻、毛坯改精裝、以及封盤不賣等「花招」，當下在沭陽樓市已經「見怪不怪」。
農村人到城裡買得起嗎，城裡老房換新房，那家沒兩三套，農村人想在城裡買房就要用下半輩子來償還……著實讓人不敢恭維。現在沭陽的房價均在8000多元/平方，該如何去讓大學畢業生到沭陽來發展，帶動沭陽的經濟。沒有新鮮血液的注入，又該如何的去大力發展經濟。
所以說呀，房價的改變，直接影響著城市的發展速度。畢竟作為房奴的年輕人，又怎麼甘願到一個三線城市努力。同樣的作為房奴，肯定都跑到更加發達的城市去拼搏了不是。
江蘇沭陽網友「數枝雪1」：
我是沭陽人，談談沭陽房價：2010年以前，均價3000一平米。2011——2015均價3500一平米。2016年，3700一平米。2017年春5000一平米，下半年就漲到7000一平米了。就像銭唐江大潮一樣！
小編也為大家分析分析沭陽房價居高不下的幾個原因。
下面是小編從房產網上找出兩組數據僅供大家參考
1.房價
房天下上顯示，沭陽的3月均價竟然達到了8711元/㎡，這不得不讓我對沭陽縣刮目相看。
雖然比2月份價格略降，但是這個價格仍然超出宿遷城區的均價7482元/㎡，是不是有點喧賓奪主了？
再來看看來自安居客的數據，沭陽縣3月份均價為6660元/㎡，與2月份價格持平。
兩家給出的數據一比較，讓人有點摸不著頭腦，肯定有一家數據不準確啊，考慮到沭陽畢竟是一個縣，均價8000+未免有點太高了，所以我更相信安居客給出的數據。
6660的房價對於沭陽這個縣來說，說高也不高，說低也不低。
這個房價到底是不是有泡沫，那就要看沭陽的人口能不能支撐得起這個房價了。
2.人口
據統計，2016年底，沭陽縣總戶數達49.44萬戶，戶籍總人口197.05萬人。
其中：男性102.89萬人，女性94.16萬人，男女性別比為109.3:100。年末常住人口154.88萬人，其中城鎮人口85.68萬人，城鎮化率55.32%。
比上年提高2.13個百分點！
可以看出，沭陽是屬於人口流入型城市，人口是房價短期上漲的關鍵。照這樣下去，沭陽縣的房價可能不降反升！
一般的三四線城市大多是人口流出型城市，而沭陽身為一個縣級，人口卻呈增長趨勢，難道沭陽有什麼獨特的競爭力？
其實不是，沭陽的人口增長主要得益於棚改。
3.棚改
自2005年以來，棚改政策席捲全國。2014年推出了貨幣化安置，自此一二線以下城市拉開了房價暴漲的序幕，沭陽雖然慢了一步，但是也不例外。
國內投資產品缺乏，拆遷戶們手握巨額拆遷款無處投資，只好大肆買房，這必將引發了其他民眾恐慌心理。
其他民眾擔心房價繼續上漲錯失購房良機而提前購房，極大的加快沭陽房地產銷售、降低房地產庫存，進而提振市場情緒、支撐房價。
最新消息稱，2018年將對沭陽縣東部片區棚戶區（城中村）進行改造，這又將誕生一批新的拆遷戶，當他們拿著拆遷款無處投資時，只好進縣城買房啊，他們也很無奈！
這將使得沭陽近幾年房價下跌更加成為不可能！
4.城建
蘇南一直領先於蘇北，是因為長江這道天然的屏障阻礙了交通幾十年。可見一座大橋、一道鐵路對於一座城市的發展來說，有多重要！
臨淮高鐵將要經過沭陽，一定使沭陽人民激動不已吧？
高鐵的開通必將帶動經濟的跳躍，對於一個城市來說，是利好的消息。
城市的經濟上去了，房價自然也會水漲船高，所以近幾年沭陽的房價下跌的機會越來越渺茫。
5.材料
土地出讓金不斷上漲、各地的地王不斷出現，加上建築成本與原材料都在上漲，房價當然會上漲。成本不斷提高，那麼房子的價格也不斷在提高，土地價格、石灰、水泥等等價格不斷飆升，那麼房子的造價更貴了。
6.：跟風買
太多人看到了房價的飛漲，你不買就買不起了。事實上確實如此，房價漲幅太快，很多不出手的人都湊錢出手了，因為再不出手已經來不急了。而原本房產就多的人，更肆無忌憚購買，哪有比房子更能賺錢的。所以房價飛漲根本收不住了，越漲越高。最厲害原本4000K 如今已經漲到8000 短短半年的漲幅已經買的人已經賺到了40萬。40萬對於三四線城市的人來說簡直不可想像。
原文出自：網路綜合
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