華人都在改建租房，我卻收到Lien？租房賺錢觀念要大改！

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在華人的傳統觀念中，沒有房子就像是沒有根。對身處異國他鄉、每日為生存奔波的華人來說，房子除了是家之所在，更是生活收入來源的另一層保障。

方寸之居

楊小姐在5年前來到洛杉磯東區鮑德溫公園市（Baldwin Park）定居，不少朋友都十分羨慕她有自己的房子。除了因為楊小姐在金融危機後的房市低位購買到這個房子外，她的房子可同時自住出租互不干擾，相當額外增添了一筆收入。楊小姐表示，她是特意選擇這樣的房子的。

她說：「我們家的收入並不高，但父母堅持要買房，要有屬於自己的地方才安心。美國這裡，即使買了房也要每年交納房產稅，還有房屋保險費、管理費，假如貸款還要還利息。像我姑姑雖然買了房，但每個月至少要保證留下近兩千美元用在房子上。這肯定是巨大的負擔，所以我當初說如果要買房，就要買能自住能出租的房子。」

在看了30多個房子後，楊小姐只找到兩個符合心意的，最後標中了目前這個。她坦言，當初父母對這個房子的外觀和環境都不滿意，但住下來看到每月租金收入帶來的好處，以及自住和出租互不干擾後，都對選擇這個房子的決定讚不絕口。

不過，大部分華人並不會像楊小姐那些耐心挑選，更多的是買到房屋後再去改建。林先生不但改建了自己的房子，為了盡量賺取最多租金，他甚至把自己和家人的居住空間擠壓到了方寸之地。

//林先生表示，他是十多年前從四線小城市移民到洛杉磯的，當時身上沒有什麼錢，因此他買房是拼盡了全家之力。儘管是在洛杉磯東區邊緣的波莫納市（Pomona）買的低價房子，但他因為希望考取專業工作資格證書，無法從事全職工作，因此無論是每月日常生活還是房屋還貸都是一個大問題。

買到房子後沒多久，林先生就將房子隔成了6個單間租了出去。他和老父親則是在緊貼屋後的過道上搭建了個棚子居住。對於這樣的生活環境，他和老父親似乎沒有感到心情低落，而是兢兢業業地將租客的需求放在自己之前，以確保每月順利拿到租金，解決收入來源的問題。

寸土寸金

兩年前才來到洛杉磯的曹師傅稱，他和工友高師傅的不少活都是關於房屋加建改建，而讓他印象深刻的工程都在美國最大華人聚居市之一的蒙特利公園市（Monterey Park）。

//曹師傅表示，自己和工友近期才幫一對剛買房沒幾年的母女加建改建房屋。在工程之前，母女已經將原有房子分租給了5個人。決定進行工程後，母女屋主將屋子其中一部分擴建成單獨進出、帶廚衛的一室一廳，然後在後院空地上加建一個帶廚衛的兩室一廳。以蒙市目前的租房價位，工程後屋主即使不再將原來的房間分組，也可以獲得額外的4千美元左右收入。

母女的房屋工程是沒有取得市政府批准而偷建的，曹師傅認為這並沒有什麼大問題，因為他感覺美國的市政府管理並沒有強拆這一說，要是發現再補辦手續即可。

「蒙市這裡都是自己加建，特別是新移民落腳的丁胖子廣場附近。」曹師傅邊感嘆邊張開手臂比劃說，「鋪上水泥地，能放上一張床，錢就來了。能建的地方都建了，老中（華裔）、老墨（墨裔）都一樣。」

高師傅的改建加建經驗更為豐富一些，他的印象中所有屋主都是私自施工。就連他自己的房屋，也是將車庫改建成了帶廚衛的單間，給他的父親居住。

改變觀念

熟悉洛杉磯縣88個市的規劃部門加建改建規則的美國宏遠建設集團資深建商於先生（Max Yu）認為，儘管華人習慣於跟風私自加建、改建，但在現行法規的便利條件下，應該盡量合法施工，否則損失慘重。

於先生表示，他最近一個在洛杉磯東區聖蓋博市（San Gabriel）的工程就是很好的例子，他說：「這位業主在買房的時候，車庫已經被改建了，他就想著剛好都不用再改建。3、4個月前他先是被市規範部門勸說，等40天後又發通知，告訴他因為現有的附屬居住屋（Accessory Dwelling Units，簡稱ADUs）法案，他需要找人將改建部分合法化。因為這位業主是剛買的房子，他覺得自己沒有錯，所以就不理睬，把通知丟在一邊。結果15天後他就接到第一個Lien（留置權，房子不可出租不可賣），如果他不及時採取行動就會收到法庭頒發的第二個Lien，到時候就只有法官才能取消。」

所幸的是，於先生幫這個業者找到了當初通知上的一點疏漏，成功地幫他爭取到了更多時間申請房屋改建部分的合法化。不過，這一過程讓這位業主不得不多花了幾萬美元來解決。

//根據於先生的觀察，在2018年市政府規劃部門主動出擊，要求私自加建改建部分合法化的行動越來越常見。他感覺是華人改變觀念的時候了，這樣既可住得安心，也能合法增加收入。

於先生說：「車庫改建在華人圈裡是很普遍的事情，像走在聖蓋博獨立屋社區街道上，基本10家裡面有7家會改動。因為現在有ADUs法案，政府就想，我都給你合法改建，你為什麼不去做合法的東西。市政府雖然收一點錢，但是你的房子增值很大。像在聖蓋博一個車庫400尺的面積，怎麼樣也值十多萬，而且每個月持續有房租收入。」

文 | 僑報網

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