以房養學？八一八留學生在海外買房的故事

最新 03-30

在加拿大，老一輩的留學生之間，曾流傳著這樣一個說法：買房養學。

這是什麼意思呢？

其實，對於剛讀大學，要在加拿大留滿4年、或者4年以上的同學來說，買房子是個No-Brainer Decision，是必須的。

這裡，Evan給各位算筆賬。

如果你租房子住，一套一室一廳的Condo，目前在多倫多大學旁的租金已經超過2000/月了。這樣，你一年交出去的房租就超過了2萬4千刀。

但是，如果把租房子住換成買房子住，把「月租」換成「月供」的話，那麼情況就完全不一樣了。

如果，你能承受月供是2000塊錢的話，那麼就等於說，你可以拿到差不多50萬的貸款。有了50萬的貸款，如果你自己再付個首付的話，大概可以買到75萬左右的房子。

75萬，在市中心可以買一套不錯的Condo，或者在偏遠一點的地方買一套排屋或者半獨立也不是沒可能。

如果你手上有了價值75萬的房子，它的升值潛力是非常大。

當然，你還可以把多於的空間分租出去，自己當房東，讓租客的租金幫你分單一部分月供，減輕你的壓力。如果你房間比較多，多租給幾個人，那麼每月交了月供之後，還能再賺點零花錢也說不定。

等過了幾年，你可以轉手把房子一賣，賺它幾萬刀。或者，房子你可以先留著自己住。這樣，你在異國他鄉有個家，心裡的漂泊感也沒那麼強了。

曾經（十幾、二十年前），大多倫多地區的留學生，不少人都在學校附近買了房子，在讀書期間就「榮升」為房東的同學，一直大有人在。

下面，Evan就給大家講幾個自己的職業生涯中親身經歷的留學生買房的故事，其中的各種歡喜悲愁，希望可以讓大家引以為戒。

故事一：還在通宵鬥地主？你身邊的同學早已當上了真正的Landlord

在多倫多某著名大學，2009年左右，有個留學生在自己就讀的校區附近買了3個獨立屋。他自己只住其中的一間，其他的房間全部租給了同學們。

每天除了上課，他業餘生活的一項主要內容就是管理租客，並且把一切都治理得井井有條。

這個孩子當時年紀不大，情商不低。跟其它大叔大媽房東比起來，身為大學生的他，在跟同齡的租客們相處時，更加親切，更能建立默契。

聽說，那幾年，他的房子一直都沒有空閑過，學生們都爭先恐後地申請租他的房子。

學校里很多同學都知道他的「副業」，對他深表敬佩。在學校里，大家對他有個有點調侃的愛稱——「房東」。

「房東」這樣有心的同學，從過去到現在，其實在留學生中間都不佔少數。只不過，大部分大大咧咧的小夥伴，並不會去深究為什麼這些同學會這麼做。

這個十年前在大多倫地區多買了好幾套獨立屋，學習卻不太好的小夥伴，如果在今天把這些房子出手賣了，那麼他賺的錢，應該比一個混到500強大公司的高管級別的學霸，N年的賺到的薪資總和還多……

如果一定要讓Evan用數據來說明「買房養學」這四個字意義的話，那麼Evan就這樣給大家解釋：不論是condo還是house，如果你是2015年入學的學生，在多倫多地區入手了1套40萬加幣的房子（注意，只是1套而已），那麼，在你畢業時，已經基本上可以把這幾年來留學的開銷全都賺回來了。

以上的這段話，是Evan聽多倫多大學工程系留學生親口說的。當然，工程系的學費價錢不菲，如果你是其他專業，你賣房之後很可能會有盈餘，那麼恭喜你，你在參加工作走向社會的起跑線前，已經賺到了第一桶金。

這，就是「以房養學」的四個字的精華所在：一個正確的投資決策，真的可以讓你「免費留學」。

其實呢，Evan給大家講這個事例，也並不是要鼓勵大家都在讀書的時候瘋狂買房。

Evan只是想告訴大家，如果你想在這個世界上生活的更舒服些，那你一定要比同齡人更成熟，更加關注經濟和市場，更早地培養投資和理財的意識。

Evan屬於早期留學生，也是過來人。

現在年輕人，可以問任何一個早一批在加拿大的80後留學生：你當年，大學四年最後悔的事情是什麼？

我們絕對不會說後悔沒談戀愛，或者後悔曠課太多，或者後悔報錯了大學專業之類的，而是清一色的會說：沒！買！房！

而且，說這三個字的時候，大家的表情通常會比便秘還要痛苦！

故事二：18歲的決定，將如何影響你的一生？

加拿大合法買房年齡是18歲。

當然，18歲，雖然成人了，但是不等於就有了成年人的心智和思維。

Evan認識個小朋友，他通過新浪微博認識了我，比Evan小整整一輪。他剛過了18歲生日沒幾天，就決定要買房子，並且自己搞定了銀行貸款，成功在多倫多東約克入手了一套房產。

當同齡人還在沉迷於抖音和陌陌時，他就已經懂得使用Realtor.ca的APP去查房源，做地產研究了。

這小傢伙的厲害，不僅在於自己在剛成年就敢拍板買房，更珍貴的，是他有理有據地說服了父母。

他的父母也對他的決策絕對放心，在「零干預」的情況下，支持他獨立決定。Evan之後認識這個小傢伙的父母。他的家庭，也不是那種揮金如土，把孩子當皇上養的豪門之家，只是一個正常的留學生家庭而已。

遙想Evan當年18歲的時候，還在渥太華Rideau Street的一角落叫「Bubblicity」奶茶店搖奶茶，還在為說服不了父母多給點租金，讓自己去住單身公寓而賭氣跺腳。當時的我，一聽到「房產投資」這種事，覺得它好像是與自己有10年的距離……

如今，這個年紀輕輕，就對地產投資已經道行頗深的小朋友，讓Evan深深佩服。每次見到這個比我小一輪的客戶，Evan都會笑稱他為「哥」。其實，Evan真心想對他說：「好小子，恭喜你，已經走在同齡人前頭了」。

跟上面一個故事相反，相信每個老鐵身邊肯定也流傳著這種畫風的故事：在留學圈子裡，某個兄弟/同學/朋友非常不靠譜……出於對他的信任，父母給了他一筆數額不算小的資金，希望他可以合理投資或者置業，然後……就沒有然後了……

比方說，有個學生黨，他的父母給了他20萬加幣首付款，讓他在加拿大買房。結果，他竟然把錢私吞了，在不到一年甚至是一學期的時間裡，把這筆錢花的一分都不剩，全都用在了買車和Party上……

往往，這些用父母的錢揮金如土的留學生，也不是出身於什麼富豪之家，他們的家庭也只是普通的留學家庭而已。

咚咚咚！！！

Evan在這裡給大家敲個警鐘：如果你真的像故事中的男主一樣，把爸媽的辛苦攢下的，用來買房置業的錢拿來揮霍一空，那麼，等幾年之後，當你身邊的小夥伴紛紛買了房子，自己卻只能租房子住的時候，你當年的光鮮和揮金如土的氣派，恐怕瞬間就化成雲煙了，你留下的，就只是個笑柄而已。

不過，亡羊補牢，為時不晚。Evan知道，成長的代價很大。

很多時候，如果不把這幼稚的代價，換算成白花花的銀子，那麼，很多老鐵可能還不知道那種「錯過了一個億」的痛，有多麼的萬箭穿心……

當然，凡事都有兩面，也不是所有的留學生都適合買房。

如果你的Budget不夠，手上的流動資金很有限，那麼Evan也不建議你把所有錢砸在首付里，之後天天在家吃泡麵。

房產是長線投資。

投資不是投機，不能抱著賺一票就走的心態。

如果對於你來說，首付和房貸，會對你的現金流和生活質量造成極大的負面影響，那麼可能在現階段，投資房產這件事還不是很適合你。

不過，如果你手上有閑錢，動不動就揮金如土，或者你把資本都浪費在沒有意義的事情上，那麼，你真心不如把錢放在一個靠譜的投資項目上。

比方說，Evan讀書的時候，有很多學金融的男生，對於炒股票非常上癮。

但是，美股不是誰都炒得明白的。憑我們的閱歷和有限的金融知識，想短期內在股票市場上大賺，還真的是個小概率事件。

想當年，我的一些同學連大學的經濟、金融課程還沒修完，他們剛懂了一點金融理論就躍躍欲試拿著幾萬刀、甚至幾十萬刀跳進股票市場……

這，和三歲小孩拿著巨款進賭場沒什麼區別。

賠得血本無歸，是必然結果。

但是，如果大家有足夠的知識和心智來更加「靠譜」地使用這些錢，比方說把錢放在房子里，雖然不會像中彩票一樣讓你一夜暴富，但是打敗通貨膨脹率的同時，再給自己每年多增加幾萬刀的潛在收入，是綽綽有餘的。

哎……說多了都是淚。

故事三：「一不小心」賺來真金白銀

對於留學生來說，一般買現房需要一次性付35%首付。如果沒那麼多啟動資金，那麼可以選首付可以分期付款的樓花。

Evan有個留學生朋友，她在2013年的時候，買了一套現房自己住，發現自己還有幾萬閑錢。

那時，她正準備把錢放在銀行理財，突然得知湖邊一個樓花只需要付房價5%首付，掐指一算，才1萬5千多刀，馬上動了心。

於是，她立馬買了一套35萬的一室一廳Condo樓花，沒車位，沒Locker。但那樓花首付少，地段好，開發商建設的項目質量還不錯。

當時，她周圍的朋友都覺得她腦子進水了。想像一下，在2013年，同樣35萬，可以在Cityplace買一個1+1帶湖景帶車位的公寓。

但是，這套樓花最吸引她的，是槓桿。

她之後在一年半的時間裡，先後一共付了7萬塊錢的定金作為房子20%首付。用她的話說，即使幾年之後賠了，那只有7萬的損失。

去年，她畢業去了美國。因人生重心轉移，人不常在多倫多，去年，Evan幫她賣掉了那套「無心插柳」的樓花，還沒交房，就賣了50萬。也就是說，她花了7萬塊錢，賺了15萬塊，ROI超過了100%……

這個，就是她在大學期間，一邊上著課，一邊寫著作業，一邊跟朋友們去逛街派對，就「一不小心」賺來的真金白銀。

每個人都有18歲。你是想每天研究投資和經濟，還是每天吃雞，十年之後，一比見分曉……

如果你打算畢業後在這裡找工作、移民，長期留在多倫多，那麼買房子是早晚的事情。血的教訓告訴我們，房子，晚買不如早買。

退一萬步講，就算你現在不打算買房子，但是對於加拿大的房地產市場儘早地調研、了解，也是有百利而無一害的。

等以後你手上的資金足夠了，對房產投資業也很有Sense了，那時候出手也會更准、更穩。

當然，這些經驗和教訓，不光是對留學生適用。對於剛參加工作不久，或者還在買房與不買之間徘徊的各位，也是通用的。所以，希望大家也聽Evan幾句勸：）

地產市場上流傳著一個金句：最好的買房時間是10年前，第二好的時間是現在。

看到這裡，Evan猜得到可能有老鐵在翻白眼（不要不承認，我知道你們翻了）。

你們或許在想：Evan哥說的這些都有道理，但是這些是對於「二代」說的，我兜里沒錢，買房與我很遙遠！

那麼，請你聽聽下面這個故事……

故事四: 開掛的小跟班

Evan有個小跟班，是約克大學的學生，一直以來都在Evan這裡兼職。他從大一開始就跟著Evan做事打雜。

因為關注Evan的新浪微博，那年他都沒什麼經驗，開著他的二手Honda Civic，就來跟Evan毛遂自薦，說他能吃苦，想給Evan打個工。

最後Evan決心錄用他，是因為他說的一句話：請Evan哥把我賺的所有錢都幫我保管好，當做將來買房的專款。

在工作期間，他幫我接過客人，送過支票，做過Research，當過司機，還幫我買過咖啡。從來沒要過一分錢……今年他大四了，最近，我們正籌劃著把他這幾年存的錢拿出來，付他人生第一套樓花的首付。

所以，從你兜里沒錢，到買房簽字那天期間，不要和我大談特談所謂的Work-Life Balance，別給自己的「懶癌」找借口；不要動不動就買一杯特別「宰人」的Starbucks網紅飲料；不要有點錢就來一場「說走就走的旅行」，一番吃喝完了之後，銀行賬戶里空了還裝作沒看見；更不要消耗大量的青春來沉迷於什麼抖音和陌陌……

在應該奮鬥的年紀里，你只管Work hard and Saving, Saving and Saving……在不久的將來，肯定有你簽字買房的那一天。