4月全國巡講，英倫以房養學的正確打開方式

天下 03-30

對於投資英國房產的朋友來說，很多人最關心的問題之一，恐怕就是脫歐對房市的影響了。誠然，在政策疑雲和貨幣疲軟的雙重夾擊下，英國在很多政策分析專家眼裡「前途未卜」，這就導致眾多買家持觀望狀態：未知數太大，投資房產又是一大筆錢，不得不小心呀。

然而，從公投結束到如今，英國的經濟和房市究竟發生了什麼變化呢？與其憑感覺猜測，我們不如來看幾組數據：

英鎊回彈：公投後，英鎊對美元一度跌至1.2，現在已經回升至1.4以上。

根據國家統計局在今年2月公布的數字，2014年7月至2016年6月，英國全國財富總額為12.8萬億鎊，比此前兩年增加了15%。

根據英國房產財經媒體City AM的消息，橫貫鐵路從開挖到現在，預期遠遠好於2012年的估計。根據房地產公司GVA的數據，到2021年，90,599戶人家將搬到橫貫鐵路線附近，比2012年預估的57,000要多！

這些積極信號，讓曾經當過世界首富的Zara老闆Amancio Ortega對倫敦房市充滿信心。兩年前，他在倫敦的房地產投資總之為18.8億英鎊，如今已經漲到了21億英鎊。

種種數據表明，英國房市，還將一直堅挺。幾度當選全球最佳城市的倫敦，更是全球高凈值人士心中最理想的置業聖地。

出租市場興旺

The House Shop做過一個統計：截止2017年底，倫敦仍然是英國對租房的需求和諮詢最熱點的城市，其次是伯明翰、布里斯托、利茲和曼徹斯特。所以，如果您希望在英國購置投資房，倫敦絕對是不二之選。

城市建設項目多

充滿活力的大城市，總能源源不斷地聚集人氣。在脫歐之後，倫敦並沒有停止前進的腳步。大型工程一個接一個展開，大大提升了倫敦的城市功能：

2017年，金絲雀碼頭集團斥資53億英鎊改造Euston火車站。同時，車站附近54英畝範圍內，預計將興建大量住宅，容納大約3800戶家庭。

今年，倫敦-阿姆斯特丹歐洲之星專列開通。這個項目的運行，讓Kings Cross的通達性大大增強，堪比機場！

就在最近，西倫敦White City的Westfield購物中心擴建完工。這樣，全歐洲最大的購物中心，就在倫敦了。

除了這些大項目，倫敦還在著手改造Battersea等區域。賣房和出租市場的如此興旺，導致倫敦房源供不應求。倫敦市長Sadiq Khan宣布，已經與市政局和房屋協會（Council and housing association）達成17億英鎊的交易，將於未來四年在倫敦為5萬戶家庭興建住宅。這說明，在目前這個階段，倫敦地產上漲的空間依舊很大。