杭州搖號買房將產生什麼影響？2018年杭州房價會上漲嗎？

中商情報網訊：杭州市住房保障和房產管理局近日宣布，杭州市將採取商品住房銷售公開搖號全程公證制度。此前杭州號子費曾高達70-80萬，對於購房者而言，搖號要比暗箱操作、憑關係和買號更加公平、公正。杭州搖號買房，購房者歡呼雀躍，但是新政會導致房價會上漲嗎？

杭州新房同比連續5個月下跌 二手房環比連續14個月上漲

2016年，杭州的樓市就量價齊升，新房和二手房的成交都非常火爆，購房者彷彿陷入了「恐慌性」購房，不怕買不起，就怕買不到。為促進杭州房地產市場平穩健康發展，2016年9月和10月杭州先後出台了樓市限購政策，讓杭州樓市降溫。2017年3月杭州出台了新一輪更嚴格的調控，擴大限購範圍，加入非本地戶籍居民限購措施，增設本地戶籍居民家庭限購措施。同時認房又認貸，提高首付門檻，配合限售打擊炒房。但是在地價高過房價、麵粉比麵包貴的情況下，很多購房者對未來房價的預期依然是看漲的，紛紛想方設法買房，導致杭州樓市走俏。

據國家統計局數據，2月份杭州新建商品住宅價格指數環比下降0.1%，同比下降0.5%；二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，同比上漲6.7%。自2016年10月以來，杭州新房有7各月環比下跌，同比連續5個月下跌。限價令只針對新房，二手房相對調控比較寬鬆，杭州二手房環比已經連續14個月上漲，同比漲幅回落。

數據來源：國家統計局 中商產業研究院整理

現狀：一房難求 號子費高達50萬

杭州新房實行限價，導致新房同二手房價格倒掛，導致購房者紛紛湧入新房市場，供求關係嚴重失衡。想要買新房，如果不交全款、不找關係、不交號子費，那麼只能眼睜睜看著你心儀的房子被別人買走。媒體曾曝光，杭州新房市場號子費高達70-80萬，也有50萬左右的。杭州號子費完全夠支付其他城市新房首付了，但是杭州新房和二手房價格差遠高於號子費，因此購房者忍痛「割肉」。

杭州樓市新政會導致房價上漲嗎？

杭州將實行公開搖號買房，沒有關係戶、號子費、財大氣粗的購房者攪局，杭州新房交易更加公平。但是不少有房者表示擔憂，隨著大批量購房者加入到搖號隊伍中，中籤率有可能像搖車牌一樣幾率低。買到限價新房，如同中獎，那麼搖號就成為了全社會福利。原來並不想買房的人，或是原來覺得買房困難而放棄的人，也來碰運氣。在另一個搖號買房的城市成都，就出現了4萬多人抽400套房子的情況，中籤率不到1%。真正需要購房的人買到房子的概率，則進一步下降。極具觀賞性與傳播度的「公證搖號」過程，在杭州這個被人為強行壓制的樓市，則極有可能加劇恐慌心理，帶動房價進一步的上漲。

新房購房門檻降低，購房者紛紛湧入新房市場，二手房會不會受到影響呢？對於二手房市場來講，是否會有很大影響，還要看政策出台之後開發商的推盤節奏。推盤速度快，購房者首選新房，但是不排除開發商捂盤。推盤速度慢，新房中籤率低，部分購房者或最後還是轉入二手房房市場。

杭州市長徐立毅曾接受記者採訪表示，一個城市可以理解為一個公共產品，這個產品要有好的性價比。如果房價很高，性價比不好，人才只會用腳投票。為打造杭州這個公共產品，2017年，杭州加大住宅用地供地規模，就是為了向社會發出信號，穩定社會預期。政府在出讓土地過程中，通過「封頂」措施，有效控制了土地價格。未來不排除杭州樓市出台新的政策調控房價。

更多資料請參考中商產業研究院發布的《2018-2023年杭州房地產市場前景調查及投資機會研究報告》。

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