杭州出台新政房價也很難跌，看看人口數據就知道為什麼了
杭州樓市突然間就火了，原因很簡單就是因為前幾天杭州出台了一個「買房全程公證搖號」的政策，雖然杭州並不是第一次出台這樣政策的城市，但是杭州出台這個政策的影響卻是最大的。在過去的幾年裡，杭州房價在亞運會、城中村拆遷、電商等眾多利好下快速上漲，急速上漲的房價帶動了購房者的熱情，在這樣的背景下想要在杭州買房只能用「搶」而且還不一定買的到，所以各種「茶水費」應運而生。
根據最新的統計數據顯示，2018年2月杭州全市房屋均價為31388元/平方米，並且杭州的高端盤也越來越多，例如在上個月杭州超過50000元/平米的新盤就有9個，這樣的價格在國內也只比北上廣深幾個一線城市略遜一籌，可以說杭州房價已經排在國內二線城市中的第一名了。在這樣的背景下因為購房者熱情依舊，所以在房價之外還出現了額外高達幾十萬的介紹費，如果不對這種現象進行控制的話，那麼杭州房價會漲到什麼地步誰也不知道。
的確像走關係、號子費等樓市違規行為在一定程度上讓杭州樓市看起來更加瘋狂，加快了杭州房價上漲的節奏，而杭州之所以出台「買房全程公證搖號」這一政策，既是為了打擊目前存在於杭州樓市中的各種違規行為規範市場秩序，也是在抑制購房者的購房熱情，從長期來看，這種做法的確會讓杭州樓市更加理性，但這並不意味著杭州的房價會出現下跌。
最近幾年因為電商的發展，杭州一躍成為全國最具吸引力的城市之一，這裡我們可以看一看杭州最近幾年的常住人口數量變化。在2010年-2014年之間杭州市常住人口四年也不過增長了17.4萬人，但是在2015年～2016年短短兩年之間杭州的常住人口就增加了57.6萬，而2017年杭州市的常住人口比上一年增加了28萬人。按照這樣的人口增長幅度來看，說明杭州對外的人口吸引力還在不斷上升。
與杭州常住人口增長不同的是，目前國內幾個一線城市的人口增長陷入了停滯階段，就拿北京跟上海來說吧，2017年京滬兩地的常住人口都出現了下跌，雖然這可能只是特殊現象，但是像杭州這樣的新一線城市與傳統一線城市爭搶人口卻是不爭的事實，而且現在的情況來看與北京上海相比杭州的人口吸引力更加強大。
人口是房價上漲的基礎，只要有足夠的人口支撐，那麼房價就不可能出現大幅度的下跌。在筆者看來，隨著大量人口不斷湧入杭州，杭州已經隱隱成為了國內最火爆的樓市之一，更不要說在過去的一年的里杭州的土地市場十分火爆，土地價格也在不斷上漲。所以儘管現在看來杭州房價因為調控政策的影響走勢十分平穩，但未來杭州的房價還有很大可能會繼續上漲。
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