全民搖號！杭州樓市未來的N種可能，帶上奶奶外婆一起搖號嘍……

文/鍾斌

（ID:zbhzlsdt）

媒體老司機一枚

穿越京滬深的瘋狂 如今專註杭州樓市

雖然買房搖號已有先例，但杭州昨晚的新政確定後，還是在整個國際杭炸了鍋。

杭州樓市動態昨晚《權威！杭州「買房搖號新政定了！最嚴調控一周年再出重拳》推文兩小時便突破10萬+，上千留言和私信諮詢奔涌而來。

昨天我們在文中也提及了南京、上海、成都、長沙、武漢已執行此政，各地有所不同。我專門問詢了五座城市的業內朋友，結合五地的市場變化，我們也來透視一下，杭州樓市後續的幾種可能：

1.

從全民買房到全民搖號

從去年南京率先啟動買房搖號後，就常能發現萬人搖號的現象；而在成都的某次搖號中，竟高達43000多人搶400餘套房子。而每次搖號都有政府、公證等監督，現場也布滿攝像頭，可以說，基本杜絕了倒賣號子的腐敗現象。

成都的業內朋友告訴我，他們同事基本都假離婚了，就是為了提高搖到號的概率。

這種概率，應該通過杭州這幾年車牌搖號也感受到了吧，果真是從全民買房轉變為全民搖號了。

早上一醒來，一位杭州本地買房人粉絲跟我吐槽，好不容易湊齊了全款、托好了關係，沒想到搖號了，那麼老人是否可以搖號，我二套房可以搖嗎？

與粉絲互動

在給予了肯定的回答後，這位粉絲立馬說，「我讓奶奶和外婆一起參與搖號，增加搖中的概率。」

還有人士調侃道：「以後可以和丈母娘說，不是我不買，而是搖不中。」年輕人，你終於找到了不買房的借口了。

適婚的男女朋友，為了增加購房概率，那就等搖到號了再領證吧。這些都成為可能。

2.

搖號背後也誤傷一群人

有媒體分析，對於剛需而言，買到房的概率從0%提升到了1%。的確，搖號政策若做到絕對公正，剛需是可以期盼一下了。

不過，任何一新政都難免誤傷一群人，比如上述要讓奶奶外婆一起參與搖號的粉絲，改善有錯么？

而另一位通過人才引進的新杭州人說，我是剛需，去年看房當時只有六成首付款，沒買到，過年時東拼西湊弄到了全款，今年再看，又發現沒什麼房子可以選，原本說再等等，後續應該有很多新房，現在又說搖號了，那我成功買到的概率從90%下降到百分之零點幾?期待上天保佑。

3.

新房火不火就看搖號吧

大家還記得么，此前，無論是剛需89方、或是改善120方、甚或是更大面積160方平層、200方排屋，以及1000萬左右的豪宅，都號稱全款+關係戶排滿了。

有粉絲在留言質疑，買房人真有這麼多嗎，都是托吧？

其他粉絲就留言，真的有。

是挺多的，可是並不是所有樓盤都真的好賣，市場其實早已分化，一些樓盤大面積戶型實際上並不是客源很充足。這個年代不說自己全款+關係戶多，那就證明自己不行呀。所以，這是一種說辭而已。

那麼，到了搖號時代，我們應該會比較好分辨了。到底哪些房源客戶多、客戶少，政府會公示的，不要再被忽悠。

當然了，如果你搖中了，也可以很有底氣的說，我首付三成。

4.

新房市場供應階段縮減

按成都的例子，確定搖號政策後，政府還得開發搖號系統，這導致當時成都樓市兩個月沒有新房供應。杭州的互聯網技術相對成熟一些，預計這個空檔時間更短，但可以預期的是最近一兩周供應量的確會減少。

另外，從開發商角度而言，部分資金雄厚、非高周轉的大企業，因為不能捆綁車位，也無法通過號子等盈利，會推遲供應。

5.

一二手房價格倒掛加大

因為新房限價，一二手房價格倒掛的現象並不稀奇。

在成都和南京等搖號城市，搖號後這一倒掛現象更為嚴重。成都和南京等地的業內朋友說，比如成都某些區域新房14000元/平，二手房則達20000元/平；南京更甚，新房35000元/平，二手房則50000元/平。

畢竟，在搖號中，誰都不是幸運兒，一部分有實力、迫切的自住者則會轉向二手樓市。

而那些希望賣房再改善的也會猶豫，誰又能保證自己很幸運的買到新房，或者又能淘到適合的二手房？二手房惜售現象也會出現，一定程度上推高二手房價格。不過好在，二手樓市會有價格進行制衡，供需會趨於平穩。

6.

土地市場會否變得理性

限價還是那麼嚴格，很多開發商抱怨利潤極少，已然接近保障房了。也是，如果不是因為利潤少，誰會再另闢蹊徑冒險捆綁、倒號？

另外，3月15日起，杭州執行新版的商品房買賣合同，其中裝修標準要寫入合同，以往是寫比如一部**牌馬桶或同等品牌，現在得寫明**牌馬桶**型號，但期房需要1-3年，這之間可能會有些產品停產，對於開發商存在較大的風險性，也因此，後續新房也難以從精裝修賺差價，畢竟寫清楚的標準很容易查到真實價格。

對於開發商而言，杭州有看得見的利好，但也是越來越難生存了。4月份的土拍，我們可以再看看行情。

7.

買房搖號影響新房房價嗎

不少粉絲提出了這個問題。我的答案是短期為NO。

買房搖號的本意是為了控制號子費等違規現象，意在解決購房公平等問題。

限價仍然是新房市場的枷鎖，高不上去、也低不下來。

房地產調控這麼多年來，方法更多了，但也一直沒脫離「有形之手」，這一次出來，不少人吐槽「治標不治本」，新房房價表面上看起來被抑制住了，一旦「有形之手」撤離，房價必將大幅反彈。

和其他城市一樣，能搖中，你還會擔心新房價格會降價？

-END-

從昨晚到現在，有許多粉絲問起購房搖號的問題，雖無政策細則，但有些答案是很清晰的。我們的問答欄目從周末一期增加到每周三期，今天繼續奉上Q&A NO.26。

問：想給孩子買套房，應該以自己名義買，還是以孩子名義買？

答：現在糾結這個問題不是很重要了。只要符合資格，都去搖號吧，誰搖中了就用誰的名義買。

問：我是今年上半年買，還是下半年買比較好？

答：搖號看概率，適合你的樓盤都去排個號，搖中了就買。畢竟，你也不可能每次都搖中。

問：有朋友在南京搖了10個月都沒搖中，累覺不愛，我會不會十年都搖不到呀？想離開杭州。

答：你想的太多了。買房搖號和車牌搖號有相似的地方，也有不同之處。買房搖號是特殊樓市行情下的行政干預，也許一年、兩年，待這輪行情回歸平穩，這些行政干預都會逐漸撤銷。

問：我社保納稅還有3個月就滿兩年來，現在資格審核又從兩年變三年了？

答：這個是坊間傳言，政府並未發文。不信謠、不傳謠。請持續關注後續新政細則及杭州樓市動態的解讀。

微信ID：hangzhouloushi001

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