大中城市「中產」已經收割完成，接下來就是小城市收割剛需的時候

目前在樓市調控的持續施壓之下，全國大中城市的房地產市場是越來越難做，開發商融資難，購房者買房難，房貸利率高漲購房成本高，導致商品房成交面積持續下滑，本來就高負債的房企再這樣下去也快撐不住了。

還有一點就是最近某開發商負責人說，現在大城市的地價非常貴，但是房價卻不能上漲，所以綜合來說開發成本很高，沒有太多的利潤，雖然房價都破萬了依然沒有意義，所以很多房企都在轉型升級。

萬科董事長郁亮在近日某會議中也明確的表示，如今大城市的房屋數量已經飽和，接下來是要向碧桂園學習，往下面中小城市縣城布局。這樣一個舉措也讓很多人分析認為，可能縣城的樓市才是後面的重點區域。

其實，大中城市的商品房成交量下降不是因為買房的人減少，而是太多沒有買房的人都是買不起大城市的房子，大多也都是外來人口，但是這些人也並不是不想買房。下面城市和縣城鄉村的居民也都有購房的打算，所以接下來這些地方才是熱點。

如果說大中城市是收割中產，那麼小城市就是收割剛需了。另外，小城市的地價各方面開發成本都要比大城市低很多，最重要的是還沒有嚴厲的調控政策限制，所以開發商可能更好操作。

當前城市之間的人口爭奪戰已經拉開了，大城市以優質的配套資源和戶籍政策來吸引人口的加入，而小城市房價相對較低而且購房還沒有任何門檻，最終就看購房者自己的選擇了！

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