聯合辦公空間運營商「米域」完成4億元B1輪融資，聚焦服務化、產品化和智能化

36氪獲悉，聯合辦公空間運營商「米域 MIXPACE」已完成4億元B1輪融資，投資方為國內某資產管理公司，A輪投資方中南資本也參與了跟投。據悉，本輪融資資金將主要用於項目擴張、產品優化以及系統開發。

同時，「米域 MIXPACE」和凱洲資本、交享越聯合發起了一支專註於城市新空間改造運營領域的股權投資基金，總規模10億人民幣，I期垂直聚焦於聯合辦公業態。

「米域 MIXPACE」成立於2016年7月，定位中高端市場，主要服務1-50人規模的中小企業。創始人兼CEO馮印陶告訴36氪，「米域」瞄準中小企業辦公空間的消費升級需求，服務中國80、90後白領。針對這類人群，「米域」的產品理念是更美、更舒適、更便利。

在空間設計上，「米域」改造了多處獨棟洋房、老廠房、廢舊商業，設計風格強調簡約、現代；「米域」採用三段式布局，包括對公眾開放的咖啡、健身教室等多功能公共區，僅對會員開放的水吧台、用餐區、睡眠倉，以及會員獨立的辦公區，滿足會員的非正式商務接待和高效辦公的需求。

而在便利上，馮印陶認為是多維度的：首先是交通便利，「米域」在超核心地段布點，目前13個新空間項目均集中在上海南京西路、南京東路、淮海路、陸家嘴、外灘等地段，地鐵上蓋或500米步行可達；其次是服務便利，目前「米域」已經與近百家企業服務供應商完成簽約，並將社區服務進行標準化和線上化，以「超市」模式提供多種類型的企業服務。

此外，除了門禁、列印、會議、能源管控、儲物等智能化服務，「米域」還在布局更多種類的IoT應用及人工智慧應用。

在過去的2017年，中國聯合辦公迎來融資和整合的加速期。氪空間半年獲得三筆融資，無界空間獲近億元A+輪融資，優客工場完成12億元人民幣Pre-C輪融資，頭部聯合辦公辦公品牌融資規模快速擴大。

同時，行業的整合也繼續提速，無界空間全資收購Fourwork（富空間），聯合辦公空間WE＋和酷窩、優客工場和洪泰創新空間先後宣布合併。

馮印陶表示，聯合辦公空間的發展可分為三個階段，每個階段公司面臨的挑戰都不同。第一階段，各家要找到自己精準的人群定位，在產品迭代過程中完成基本的規模要求；第二階段，考驗的是精細化運營能力，包括如何建立品牌、如何提升服務、如何提高客戶滿意度；而第三階段，就是在規模化的同時，探索如何以更輕或更重的方式變現。更輕是指管理和產品的輸出，更重是指因運營商帶來的資產升值。

他認為，目前行業正從第一階段進入第二個階段。「現在聯合辦公本質上是高端二房東的狀態，但這只是一個過渡階段。聯合辦公的最終目的是為了提高效率，服務化、產品化和智能化是才是未來。」

根據團隊提供的數據，目前「米域」在上海運營13個項目，累計入駐團隊數百個，入駐率在80%以上。2018年，公司將拓展北京和深圳市場，計劃布點總數增加到30-50個，承租運營面積提升至15萬平方米以上。團隊現共有60人，總部位於上海。

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