剛需房應如何選擇？

您好，歡迎來到辰晉塬的《成長記錄》，本文是學習《香帥的北大金融課》的近期學習筆記。

剛需房應如何選擇？

聲明：引用符號里的內容皆引自《香帥的北大金融課》。

一直對房地產這個熱門話題充滿嚮往，特別想弄清裡面的邏輯，無論是看多還是看跌，它的運轉模式和內在邏輯一直都是我想了解和學習的內容。很榮幸能訂閱《香帥的北大金融課》，讓我有機會學習到這些知識，無論對錯，我都將先沿著這條思路結合實際進行學習和深入思考，之後再不斷修正。

現在的中國房地產有泡沫嗎？

2017年北京房價是紐約的1/2，1990年東京房價是紐約的8倍。北京現在的房價相當於東京1990年房價的1/16，所以北京的房價雖然貴，但是和日本1990年的情況還差得很遠，遠遠不在一個數量級上。

所以貴和有泡沫是兩回事。

前面一篇文章我給大家分享了世界貨幣的通脹是必然的，那稀缺商品的物價上漲也一定是必然的，所以大城市的房價上漲，甚至房價的上漲也是必然的。那這些年全球，包括我國房價的快速上漲，其實是符合全球一般規律的。

這一課的核心要點：

中國房價快速上漲的根源在於快速的經濟增長和城市化，符合世界範圍內的一般規律，不是特例。

中國的房子雖然貴，但是和日本1990年相比，不在一個數量級上，遠遠沒有到達泡沫的程度。

政府調控房價，調控的並不是價格水平，而是房價的過快增速，是為了社會的繁榮穩定。

剛需買房的時候，要遵循兩大原則，分別是「先上車原則」和稀缺原則。

前段時間去北京出差，和多年未見的老同學、老朋友聊起北京的房價，深有感觸。我開會的地點在北六環，屬於昌平區，但離昌平區中心還有很長的距離。進北京中心城區需乘坐公交再轉地鐵，耗時至少1個半小時。那北六環房價多少呢？二手房，3.2萬元一平。

當時我有個很深刻的感悟，一個人在這座城市的幸福感，源自他所佔有的城市資源。這裡的資源特指稀缺資源，比如市中心的房子、好學校的名額、工作單位的信息流（特指能影響你人生決策的信息）、良好的人脈關係等。以上資源有的可以用錢買到，有的不可以，但是它決定了你在這座城市能否掌握主動權！

說得更直接一些，在城市拼搏，其實是在無形中對這些金字塔型的稀缺資源存量進行不斷爭奪的過程，是一場零和遊戲。

言歸正傳，對於北京的高房價，你一定也很驚訝！但除了驚訝，你或許會問一個問題，是什麼支撐了北京的高房價？

然後，你又想到另一個問題，是什麼支撐起了中國房價上漲？

通過學習，結合自己的思考，簡單粗暴總結為兩類，一是要有人，二是人要有錢。

具體總結為幾點要素：

一是有人

1.巨大的人口基數。

2.中國的城市化進程和城市化率。（「中國只有50%幾，發達城市在80%以上」）

3.城市對企業和高素質人才的吸附力。

二是人有錢

1.每年發行貨幣帶來的通脹。

2.中國經濟增長，城市經濟增長，人民收入提高。

3.高凈值人口的數量。

今天的分享先到這裡，下一期我將結合課程，分享徐教授的幾個具體購房考量要素，然後也把自己的作業分享給大家！

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看我如何在現實與夢想中掙扎著成長

堅持做特立獨行且正確的事兒，對自己多點耐心，珍惜當下，活在未來~

身體趕緊好呀，然後就能把欠的酒喝了，把欠的醉買了~

我發現自己還是長大了些的，至少學會了正確面對~

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