窮人在拚命買房，富人在拚命賣房，誰又會成為最後的買房人？

目前中國房地產市場正在發生著悄無聲息的變化，開發商、炒房客、剛需族都有著自己的算盤。當然，在樓市這場遊戲中，最獲利的還是開發商，其次就是炒房客，剛需從始至終就比較被動了。

最近兩年這種不健康更加凸顯，房地產在各種利好條件下走上了快車道，全國大大小小的城市房價都一路上揚，翻看很多城市的房價史不難發現，80%以上都已經翻番了。更加可怕的是越來越多的人在房價高漲的背後獲得了天量財富，繼而吸引著更多的人奔向房地產。

其實，這主要是受到樓市嚴厲的調控影響，如今的中國樓市可以說和過去已經不一樣了，不再是沒有任何監管的雜亂市場，以前隨便一個企業，只要有關係，搞得來資金就可以蓋房子賣。

大城市房價變動情況，目前而言在計算通貨膨脹基本採用國家公認標準8%的比例，也就是同等資金只要超過8%就不會貶值的，那麼對於房子我們來看，100萬的房子，超過8%是多少，也就是100萬房子只要在108萬價格就實現保值了，在往上就賺的，那麼好了，1年8萬，我們來看房價需要上漲多少呢？100房子，我們按照建築面積60個平米來計算，差不多16000左右一個平米，那麼要達到108年，單價需要多少呢？18000一個平米，也就是房價一年上漲2000一個平米足夠了，那麼這個上漲速度放在我們城市集群來看，不要說一線城市和強一線城市還有二線城市，三線和四線城市基本都是可以做到的，1年2000一個平米，一個月需要多少，166，也就是主要漲166就夠了，那麼你說這些炒房願意賣掉嗎？

對於當下的房地產市場，賣賣賣似乎一點也不覺得稀奇，而李嘉誠一直被作為投資風向標。李嘉誠又拋售了，李嘉誠又拋售了，李嘉誠又拋售了。這是近兩年經常貫穿房地產行業的新聞頭條事件，可以說其信號意義非同小可。有報道說，6年間，李嘉誠至少出售2500億港元內地和香港的資產。

北京「3·17新政」後，樓市進入史上最嚴調控時期，這還體現對外溢購房需求和環京樓市炒作資金的抑制，北京周邊同步收緊了調控，效果可謂立竿見影作為環京板塊代表的燕郊，從4月最高點至今累計下跌36.9%，其中近半年累計下跌30.83%，跌幅居全國之首。房價中位數由4月的3萬多跌至11月的不足2萬。瘋狂炒作帶來房價的大起大落，一大批投資投機者被深度套牢。直接打破了許多人只漲不跌的預期！

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