開發商：「三四線城市的房價1萬並不高」網友：「嗯，很正常。」

來源：鳳凰網房產（houseifeng）

關於中國樓市的話題我們聽得多的主要是各界專家的觀點，但是在這些專家之中，又都存在著觀點的分歧，所以說專家的話大多是在其擅長的領域來分析比較，但市場最終如何發展可能沒有人敢肯定的說！

不過，2018年中國房地產市場究竟如何發展？房價是漲還是跌呢？我們聽聽開放商怎麼說。

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開發商：「三四線城市的房價1萬並不高 」

3月22日，某房地產企業總裁在談及未來一年樓市走勢時認為，「今年一二線城市的房地產市場不會有特別火爆的表現，一二線城市更多的是存量，包括租賃房、集體建設用地，非傳統的產品可能會有更多的表現空間，包括一些共有產權住房，這些創新模式的產品會有更多的表現機會。三四線還會是主力供應，包括會有更多的三四線城市會完成一輪補漲、補供應、補消費的過程。」

同時也表示，「從感情上是希望房價能降，從理性上房價下降很難，供求關係決定了在大城市的供應量不多，很難有新的供應，改造的成本嚇人，想來的人特別多，所以最希望降的地方恰恰最沒有可能降，因為還是有很多人想到一線城市，但是沒有多少地。現在三四線城市的房價1萬元左右其實也不高，扣掉各種成本之後也沒有什麼利潤。「由於政策原因、經濟波動原因，造成房價有一定的起落，比如說燕郊由3萬元變成1.5萬元，這是有可能的，但是這很有可能又是給新的一波人創造機會。現在我們的政府採取的政策非常理性，像年輕人買房的問題，我們用租賃、人才房等等各種辦法解決他們的需求。未來的房地產頂多是房價不要漲得太快，漲慢一點，或者說收入的增長和經濟的增長多漲一漲，等到收入的增長和房價的增長持平，慢慢的這個市場就會很良性了。」」

那麼，在大家眼中，三四線城市房價1萬左右，你覺得正常嗎？面對三四線1萬元左右的房價，大家又怎麼看呢！

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開發商：三四線城市的房價1萬並不高

新房直接到1萬以上，但是人均收入確上不來

@薛定諤小哥

三四線房價上萬已經很高了，首先我不知道那個什麼開發商總裁說的三四線城市是怎樣的定位。就比如說我老家梅州，有些地方的房價已經上萬了，老齡化嚴重，人口往外流，產業結構在整個廣東甚至放眼全國來看是很落後的。一個城市沒有良好基本面支撐，房價高也只能是打腫臉充胖子。

@納爾

不正常，我這個四線小城，均價從3500漲到4700，也就是說4700房開都有利潤，你給我說10000塊也沒什麼利潤，什麼邏輯，自從棚改之後，我們這的房開老闆笑得不行。

@hesper

太高了，高的買不起，三四線工資才3000多

@蘋果廣告～梁紅

浙江省麗水市區住民，市區好地段新盤均價18000元（低層16000元-高層20000+元），市區偏點地段均價15000元（低層13000元左右-高層18000元左右），二手好樓盤電梯江景房已開出30000元的價格了，80年代的舊房15000元。超市上班工資2000-3000元，有些工廠上半月休半月，工人兼送快遞維生。最憶是江南的春，風景這邊獨好。

@昨天

生活在4線城市，房價從去年3000沒人買，到後面7000還要搶，新房直接到1萬以上，但是人均收入確上不來

@樓 王 Vicky

襄陽也是三線城市，房價過萬工資不高利率升了又升，多少剛需一直觀望當中

@a_phone

三四線城市一萬塊還正常？不想想那工資是多少？

@天朝良明

一個八線的沒有任何產業的小縣城房價都8000了，三線城市房價1萬，當然不正常的！

@圖葛西

三四線城市房價上萬元屬不正常，為什麼呢?因為購買三四線購房者錯誤思維，認為一二線房子上漲收益不錯，瞎買也賺錢!卻沒考慮其它因素，我個人認為買三四線房子定會被套牢，讓時間證明吧!

市區1萬元 正常吧

@殷

三四線城市 市區1萬元 正常吧

@世緣～萬物皆有緣

嗯，很正常。 理由很簡單,國家在發展，通貨膨脹。在未來10年三四城市房價至少在翻一倍，省至更多。所以國家在 拚命的調控房價當房價穩定了央媽又會大大出手，因為國家要發展，至於所謂的窮人國家有的是辦法比如拆遷補嘗各種補助扶貧。理由很簡單中國的經濟也只能和冷冰冰的水泥鋼筋混凝土捆綁在一起。美國可以捆綁黃金所以房價比較便宜。中國人生存想強大的生活著太難了人太多沒有辦法，老百姓買房子更是難上加難。

@記憶的炎夏

崑山就是三四線城市，房價都過了一萬五了

@雪中浪漫

蘇北的一個小城市一年沒到竟然漲了3，4千塊錢一平方，從3，4千一平方漲到7，8千一平方，綠地漲到了1萬多一平方

@水鄉小農

現在樓市價位與百姓的收入相差甚至，一個家庭四五口人掙錢供一套房算正常

@CJW

3線城市市區3萬的

@蓬勃

三線城市中山市新房房價已經兩萬元每平米了，未來五年當深中通道深茂鐵路建成後，新房房價還會有大幅提高嗎？

@小蘿蔔腿先森

三線城市，2年前房價市中心七八千左右，郊區稍好一點的五六千，再遠一點三四千。如今，市區一萬二起，郊區近一萬，偏遠地帶七八千。怎麼說呢，按照發展速度來講，是這樣的，因為以前的郊區如今交通和配套做好了，自然漲價，就是漲的有點猛。但是就人民生活水平來說，基本人均工資沒有太大漲幅，2年時間，大家的工資沒多少調動。很多人，因為兩年前沒買，如今再來買房，就會發現，這兩年拚命努力賺的錢全部都要交到房子的首付里去，相當於這兩年白做了。心疼底層人民，譬如我這樣，畢業三四年，好不容易有一點點積蓄打算買房的人，只能往郊區的郊區跑。

高不高我不知道，我只知道三四線很多

@琪

要看當地本科生畢業幾年內能拿到的薪資水平和平均房價對比，如果需要本科生攢四五十年才能買起房那肯定房價是不合理的。

@我把你個智

三四線高不高我不知道，我只知道三四線很多。

@咸陽 晁練武

三四線城市房價1萬左右，用心一丈量，怎麼都覺得不正常。但是，站到高出環視一周，全部都是這樣子呀，全國還有幾座城池不是這個數呢？ 所以呢。再不正常也就正常了。

@Rain 1μ氣動精密測量儀器

34線除了房價之外的經濟基礎是什麼？

@舒同

三四線城市房價高不高不是盡情一家之言。是要跟當地人均收入，普通居民收入來掛鉤的。如果當地經濟發達，經濟總值高，工業城市，但普通居民收入低，那麼房價一萬以上就高了，因為普通人消費不起。即使地價很高，房地產成本很高，那也不跟居民有什麼關係，是當地政府沒有做好經濟總值和居民收入的平衡。

@譚

重點是三四五六線城市的人們都相信房價還要漲。這觀念讓俺都很無語！個人覺得房價過萬，居民壓力很大！

附

「剛性泡沫」讓人相信房價只漲不跌

早在2016年，上海交通大學高級金融學院副院長朱寧就說過，無論從房價的絕對水平，還是房價對租金的比例、房價和工資的比例，中國房價都比國外高很多。

但不斷強化的預期導致大家越來越覺得房地產可能有泡沫，但這個泡沫是一個「剛性泡沫」，似乎是政府擔保下永遠不會破滅的泡沫。

比如現在政府說要保證消化房地產庫存，如果按照正常的邏輯，就意味著開放商要趕緊把手裡的房子賣出去，市場上的房子就多了，房價就會下降。

「剛性泡沫」的存在讓很多人認為這是政府要進一步發展房地產行業，這個預期對於很多投資者的行為產生了潛移默化的影響。

又比如，買房子初了自住需求，有些人是奔著投資去的，但不管怎樣，風險要自己承擔，但很多人覺得國家說了房地產是戰略支柱性產業，要保持房價穩定，房價為什麼會不漲呢？

有時候，上面的想法可能是不正確的，但如果社會上絕大多數人都這麼想，那房價一定會上漲，沒有人覺得自己的想法是錯的，因為身邊的人都是這種看法。

所以，政府對於很多投資領域提供的擔保不經意間扭曲了投資者的偏好，扭曲了投資者的行為，最後導致市場里「剛性泡沫」的形成。

「剛性泡沫」的可怕之處在於，很多政策可能適得其反，比如收緊利率是要防止房價暴漲，但很多人會理解為限制貸款正好說明房價要漲，於是更多的人進入了樓市。

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