北京城市規劃正負清單發布 五六環外迎來新機遇
近日，北京市規劃和國土資源管理委員會關於發布了《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》的通知。該通知補充了《北京城市總體規劃（2016-2035）》的相關規劃內容，2035年前，北京的城市格局、功能和發展建設有了具體的建設方向和操作路徑。在這樣細緻的規定下，五六環外則迎來了發展新機遇。
一、首都功能核心區
首都功能核心區，包括東城區和西城區，共32個街道，土地面積92.4平方公里。
規劃目標是保障中央黨政軍領導機關高效開展工作。保護古都風貌，傳承歷史文脈。有序疏解非首都功能，優化提升首都功能。改善人居環境，補充和完善城市基本服務功能。
1.正面清單。
鼓勵工業、倉儲、批發市場等用地調整為中央黨政軍領導機關辦公和配套用房。
鼓勵歷史建築調整為博物館等公共文化設施。
鼓勵工業、倉儲、批發市場等用地調整為學前教育、養老設施。
鼓勵居住區相鄰用地調整為社區便民服務、菜市場等為本地居民服務的居住公共服務設施。
2.負面清單。
限制各類用地調整為大型商業項目。
限制各類用地調整為商務辦公項目。
限制各類用地調整為綜合性醫療機構。
限制各類用地調整為專科教育、高等教育用房。
限制各類用地調整為住宅商品房。
限制各類用地調整為倉儲物流設施。
二、首都功能核心區以外的中心城區
首都功能核心區以外的中心城區主要包括朝陽、海淀、石景山、丰台。
規劃目標是疏解非首都功能，完善配套設施，保障和服務首都功能的優化提升。推進城市修補和生態修復，提升城市品質。
1.正面清單。
鼓勵各類用地調整為養老設施。
鼓勵工業、倉儲、批發市場等用地調整為學前教育設施。
鼓勵中關村科學城範圍內的各類非居住建築調整為科技創新用房。
鼓勵三環路以外商業零售、商務辦公、酒店賓館等建築調整為體育健身、劇場影院、圖書館、博物館等公共文化建築，以及出租型公寓。
鼓勵居住區相鄰用地調整為社區便民服務、菜市場等為本地居民服務的居住公共服務設施。
2.負面調整清單。
限制各類用地調整為大型商業項目。
限制各類用地調整為大型商務辦公項目。
限制各類用地調整為區域性物流基地和批發市場。
限制五環路以內的各類用地調整為綜合性醫療機構。
限制五環路以內的各類用地調整為中等職業教育、高等教育、及面向全國招生的培訓機構和文化團體。
限制四環路以內的各類用地調整為住宅商品房。
限制三環路以內的各類用地調整為倉儲物流設施。
這意味著北京五環以內不會新增大型醫院、大學、住宅商品房，以後更多醫療、教育資源會轉移到五環外。四環內新房將供應奇缺，區域市場進入存量房時代。
三環以外的商場、辦公樓、酒店等物業可能會被調整為圖書館等公共文化建築，或者是出租型公寓，這是商住、商辦物業的發展良機。
三、城市副中心
城市副中心規劃範圍為原通州新城規劃建設區，總面積約155平方公里。外圍控制區即通州全區約906平方公里，進而輻射帶動廊坊北三縣地區協同發展。
規劃目標是圍繞對接中心城區功能和人口疏解，促進行政功能與其他城市功能有機結合，以行政辦公、商務服務、文化旅遊為主導功能，形成配套完善的城市綜合功能。
1.正面清單。
鼓勵各類用地調整為托幼、小學、中學等教育設施和養老設施。
鼓勵各類用地調整為社區便民服務、菜市場等為本地居民服務的居住公共服務設施。
鼓勵各類非居住建築調整為體育健身、劇場影院、圖書館、博物館等公共文化設施和醫療設施。
鼓勵工業、倉儲、批發市場等用地調整為科技創新用房。
2.負面清單。
限制各類用地調整為一般性製造業、區域性物流基地和批發市場。
四、中軸線及其延長線、長安街及其延長線
中軸線及其延長線以文化功能為主，既要延續歷史文脈，展示傳統文化精髓，又要做好有機更新，體現現代文明魅力。
長安街及其延長線以國家行政、軍事管理、文化、國際交往功能為主，體現莊嚴、沉穩、厚重、大氣的形象氣質。
1.正面清單。
鼓勵中軸線兩側的建築調整為傳統文化、傳統商業、傳統餐飲等歷史文化項目，以及圖書館、博物館等公共文化設施。
2.負面清單。
限制各類用地調整為大型商業項目。
限制各類用地調整為商務辦公項目。
限制各類用地調整為綜合性醫療機構。
限制各類用地調整為倉儲物流設施。
限制各類用地調整為專科教育、高等教育用房。
限制各類用地調整為住宅商品房。
五、順義、大興、亦庄、昌平、房山等新城
堅持集約高效發展，提升城市發展水平和綜合服務能力，建設高新技術和戰略新興產業聚集區。
1.正面清單。
鼓勵各類用地調整為托幼、小學、中學等教育設施和養老設施。
鼓勵各類用地調整為社區便民服務、菜市場等為本地居民服務的居住公共服務設施。
鼓勵各類非居住建築調整為體育健身、劇場影院、圖書館、博物館等公共文化設施和醫療設施。
鼓勵工業、倉儲、批發市場等用地調整為科技創新用房、高新技術和戰略新興產業用房。
2.負面清單。
限制各類用地調整為一般性製造業、區域性物流基地和批發市場。
六、門頭溝、平谷、懷柔、密雲、延慶、昌平和房山的山區等生態涵養區
堅持綠色發展，建設宜居宜業宜游的生態發展示範區、展現北京歷史文化和美麗自然山水的典範區。
1.正面清單。
鼓勵各類用地調整為托幼、小學、中學等教育設施和養老設施。
鼓勵各類用地調整為社區便民服務、菜市場等為本地居民服務的居住公共服務設施。
鼓勵各類非居住建築調整為體育健身、劇場影院、圖書館、博物館等公共文化設施和醫療設施。
鼓勵工業、倉儲、批發市場等用地調整為酒店、餐飲娛樂等旅遊接待用房，以及農業科技用房。
2.負面清單。
限制各類用地調整為一般性製造業、區域性物流基地和批發市場。
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