樓市新規，三價合一，這裡要清理炒房者了！

最近，房產中介里提到的這個詞的頻率非常高，那就是三價合一。何為三價合一？

三價合一則是把備案價、房管局評估價、銀行評估價合二為一，三個價格作為統一的基數，如果你想規避稅收，那麼貸款就少，如果想多貸款，就要多交稅。其實可以說，三價合一就是讓購買二手房的門檻和成本太高了。

2018年1月70個大中城市商品住宅銷售價格中，北京、天津、上海、南京、無錫、濟南等13個城市新建住宅銷售價格環比下降1.2%。70個大中城市中，4個一線城市新房價格同比下降，二手房漲幅連續16個月回落；二線城市新房和二手房價格同比漲幅回落，三線城市同比漲幅也在回落；70個大中城市中，四個一線城市新房和二手房環比都下降；二線城市和三線城市新房和二手房環比漲幅回落。

舉個例子來說，一套網簽備案價100萬的房子，最終成交價120萬吧，為了少繳稅，合同上可以寫成90萬，房管局評估價完全可以接受這個價格，這樣能少交30萬房款的稅。同樣的這套房子，購房者為了多貸些房款，把合同再改成140萬，銀行貸款評估價可能會減掉一些，但是最終貸出的房款仍然要多，這樣他的首付就大大減小。

房地產居住形式將多樣化，包括商品房、共有產權住房、租賃住房等。

只堵不疏顯然是不夠的。如果僅僅是打擊炒房者，那肯定不夠，我們要知道打擊炒房目的是什麼，讓市場回歸理性，在打擊炒房的嚴厲政策背景下，我們也看到國家在保障居住工作上的努力。經常說的一句話就是保障不同層次的居住需求，實現居住形式多樣化。說白了，有錢人住豪宅，沒錢的可以租房，有點錢卻不太多的可以選擇共有產權住房。購房者該不該買房，買什麼樣的房，看看自己的身份和錢包，一目了然，不管炒房還是普通剛需，心該踏實了。不少購房者反映，真沒想到，對於真正剛需，好消息來得太快了。以前總是在問房價降不降，其實我們更鐘情於房子是否買得起，現在看來為民謀福利的政策一波又一波，層出不窮。

當房子幾乎成為了一個家庭全部的財富，房產擁有者還要承擔極大的一個風險：房價是波動的。

房價泡沫一旦刺破，後果不堪設想。比如，一套總價值200萬的房子，如果房價暴跌了50%，財富立馬縮水100萬。關鍵是誰也無法保障房價會無限上漲。近日，作為房價上漲論的堅定代表，任志強多次表示看不懂未來房價的走向。不過，一時半會房價泡沫肯定不能破，只能實現軟著陸。最近，還有一個強烈的信號，那就加快住房制度改革已經被列為2018年的重點。業內人士分析認為，這意味著二次房改的來臨，說明租售並舉會更加受到重視。住房制度的拐點或將來臨，未來買房者實現住房需求最好做到兩點，一是量力而行，不要為了房子太拼；二是轉變觀念，總會有更適合自己的住房選擇。

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