房價更大規模的降價潮或將席捲全國

無論哪個研究機構，都無法繞開今年上半年房地產企業銷售結果之間的巨大分化去觀察如今的房地產市場，因為這個時間節點可能預示著，所有公司一邊倒的時代已然結束，未來將是強者突出而弱者凋零的混亂格局。

從2017年底到現在，中國房地產市場這個風光了十餘載的行業悄然變化，過去一榮俱榮一損俱損的局面彷彿不復存在，而大公司和小公司之間加大的分化也印證著這種裂變的存在。

毫無疑問，在發生了變化後的市場格局下，脫穎而出將變得更為艱難。為了保持業績持續增長，第一梯隊的各家企業也將在運營上面臨更多挑戰。

例如恆大，其取得的業績就被業內歸因為以降房價為表現的銷售策略。恆大的成績主要來源於兩個方面，一是適銷對路的剛需產品為主，另外一個便是以價換量。所謂以價換量，主要指恆大在北京、杭州、廣州等多個城市的標誌性項目採取了一些減價銷售的措施。

市場消息顯示，今年3月萬科北京樓盤萬科橙出現3000元/ 平方米左右的降價；上海的萬科海上傳奇從3月至今價格逐步走低，累計已經降價超過10%；位於廣州番禺的萬科項目今年3月的銷售均價較前期所售產品大幅降價30%。

事實上，在所謂的第一梯隊中，多家目前以住宅為主要產品的公司如恆大、碧桂園、保利等在營銷上採取著與恆大、萬科類似的策略，即以開盤銷售率作為定價指標，追求較高周轉速度，講究資金快速回籠以及使用效率。

業內人士評價：這種方式保證了資金的安全，同時也能夠鎖定當期利潤，如果企業單純追求毛利率而堅持高售價，可能會因為滯銷而導致存貨積壓而引發資金鏈條緊繃風險。

相反，在市場並不樂觀的情況下追求增長以及速度，勢必犧牲利潤率。例如碧桂園增長最快的2016年，其毛利率和凈利率創下過去四年以來的最低值。而萬科、恆大兩家企業的毛利率和凈利率一直都處於行業平均水平之下。

花旗銀行等多家機構預測，今年下半年中國樓市將迎來更大範圍降價潮。這意味著，第一梯隊的銷售也將面臨更多企業的競爭，領跑將顯得更為艱難！

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