房價已經見頂，樓市新模式或將席捲全國

2008年美國次貸危機前，樓市的高速發展對帶動中國經濟快速增長功不可沒。2008年後中國經濟增速下滑，實體經濟萎縮，樓市和大基建又當仁不讓的成為經濟托底的最重要工具。在整體經濟每每出現失速風險時，樓市刺激政策就被大量推出，房價隨即開始大幅上漲，推動樓市和與之相關的生產企業產能迅速擴張、信貸大幅上升並刺激經濟反彈。

不過，樓市刺激手段的頻繁使用也造成樓市泡沫泛起，這一點也是所有人的共識，國家數次強調抑制房地產泡沫。

其實房價要麼暴漲破掉，要麼陰跌下去。國家在樓市調控上也會摸著石頭過河，所以後續會改變以往的反覆放開收緊的策略，會採取的措施可能是：

1、是加大土地供應。

2、制定新的租房制度，讓一部分人引導租房時代。

3、制定房產稅等。為了不讓房產稅的壓力轉接到承租人身上，所以後續會有相應的租憑制度規範，加以供應一部分土地只讓開發，但不準出售，只能出租等，四是趁著樓市餘溫未消繼續讓一部分投機著去消化三四線的庫存以減輕地方的壓力。

4、在沒有完善的長效機制出台之前，地方上還是以土地財政為主，但地王將退出舞台，假如不退出，相當於以上樓市調控措施變得毫無意義。

5、至於限售的城市，幾年後新政基本成型，房價已經退燒，到時候再放開那一部分限售的，國家不管從哪一方面，壓力就減輕了很多，而國家卻掌握了主動權。

後續未來樓市會借鑒新加坡模式，樓王推出舞台，全新的模式到來。還有就是一個就是房產聯網，鎖住泡沫與投機部分房產，變成以房養老，規範房租市場統一化，正規化，一房保障，共享資源！以後每個社區會催生新的職業，專門管理租憑市場。

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