原來，我和「有錢人」之間就隔了一張澳洲綠卡

前言

據《2018胡潤全球富豪榜》數據統計，中國現在每周會產生4名資產超過10億美元的新富翁。其中，科技巨頭騰訊創始人馬化騰為中國首富。

但是，今天我們想聊的不是馬雲、馬化騰這樣身價過億的中國富豪，而是一批擁有125萬澳元（約600萬人民幣）以上凈資產的小富階層，也就是我們常說的高凈值人群，可能就是正在閱讀此文的你或者未來的你。

2017年，中國個人可投資資產規模在1000萬人民幣以上的高凈值人群數量已達到197萬人。中國的大多數小富人群有五怕：一怕房價下跌，財富縮水；二怕房子賣不掉，無法變現；三怕政府收房產稅、遺產稅，各種稅；四怕人民幣貶值、錢不值錢；五怕換匯難、有錢出不去。為了給畢生奮鬥得來的財富尋求一塊安全之地，成了中國小富階層的共同想法。

於是，澳洲憑藉自己得天獨厚的自然環境和完善的法律，高福利的社會條件，成了所有有錢人眼中的香餑餑。從全球富豪居住地來看，澳洲排名第14位，共有41名身價億萬富豪定居在澳洲。其中，悉尼居住著14人。澳洲不僅是全球富豪的最愛，也受到越來越多小富階層的青睞。

財富研究機構新世界財富（New World Wealth）發布的2018年全球高凈值人口移民報告顯示， 2017年，約10000名凈資產在125萬澳元以上的小富人群移居澳大利亞，澳洲成為高凈值人群移居的首選地。

圖/Global Wealth Migration Review

這是澳大利亞連續第三年擊敗了其主要競爭對手美國（凈流入9000名高凈值移民）。

高凈值人群在澳洲主要投資方向

中國是全球富人移民人數中最多的國家， 2017年間高達10000高凈值人士選擇移民，與全球進入澳大利亞的高凈值人數持平。那麼這些高凈值人群到了澳洲都把錢都投哪了？有沒有實現錢生錢呢？

根據外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board，簡稱FIRB）發布的《2015-16年年度報告》，澳大利亞批准的外國投資總計2480億澳元（摺合1820億美元），較上一年度大增550億澳元（摺合408億美元）。

而中國投資者領先於其他國家，尤其是在房地產行業。

圖/Global Wealth Migration Review

FIRB主席布萊恩·威爾森（Brian Wilson）認為，外國投資增加主要受火熱的房地產板塊推動。2016年，中國投資者為澳洲房地產市場貢獻了319億澳元（摺合234億美元），主要集中在住宅開發項目，成為當之無愧的「第一投資主力」。

按價值計算，2016年新房投資佔在澳洲全部外國投資的三分之一。2016年，473億澳元（摺合321億美元）的中國投資獲澳大利亞政府批准，佔全部海外投資的五分之一，而中國也連續三年成為最大的投資來源國。 在中國獲批的473億澳元中，有319億澳元流向房地產市場。

澳洲的房價多年來一直穩健上漲

從經濟學角度來說，供求關係是影響商品價格的根本因素，房價的變化主要受住房需求的影響。

首先，移民的湧入和人口的增長帶動了住房的需求。澳大利亞統計局(ABS)數據顯示，在截至2017年6月的一年裡，澳洲人口激增了38.8萬人，相當於每天增加了逾1000人，人口增長率維持在每年1.6%。根據目前的預測，澳洲總人口將在2050年以前突破3800萬。

澳大利亞本土和海外人口增長圖（2017年6月）

在澳洲各大首府城市中，墨爾本的人口增長速度已經超出預估速度，預計很快會成為澳大利亞人口最多的城市。根據澳洲住房產業協會(HIA)的預估，每年要建18萬套住房才能滿足這樣的購房需求，因此，近年來，澳洲一直處於購房的需求遠大於供給的狀態。

其次，眾所周知，澳洲作為留學大國，擁有世界領先的教育制度、合理的留學費用、安全的生活環境和積極的移民政策。

2016年，約有55萬來自200多個國家的留學生來到澳洲學習，留學生數量激增13%，創下新紀錄。租房需求和市場日益激烈，這也進一步促進了澳洲租房的低空置率和較高的回報率。

房產投資環境穩定

澳大利亞經濟一直運行良好，已經超過26年沒有出現經濟衰退，即使在全球金融危機的狀況下，澳洲也保持著相對穩定的大環境。

自2016年8月以來，澳洲的現金利率就一直維持在1.5%的歷史低位不變，據預測，未來也將繼續保持1.5%低利率。現金利率降低，意味著市場流動資金增加，房產交易數量增多，這也是澳洲整體房價將繼續上漲的重要因素之一。

在2018年全球經濟自由指數排名中，澳大利亞排名第5。 所以，穩定的金融環境和透明的監管制度，也是澳洲房產上升的保障。

高凈值人群移民是好事還是壞事？

全球的高凈值人群為何離開自己的國家？有人認為這是一個壞信號，在一個國家，富人往往是第一批離開的人。 他們手裡有錢，有辦法瀟洒地轉身離開，而不像大多數忙於生存的中產階級一樣。 可以考察歷史，任何一個國家經濟體的崩潰，通常都是從富人大規模地從該國遷出開始的。

那麼，高凈值移民的增加對澳洲來說是好還是壞？這是一個複雜的話題，往往取決於一個人的政治導向。例如，美國的民主派（自由派）傾向於親移民，而共和派（保守派）傾向於反移民。

值得注意的是，許多反對移民的傳統觀點（即移民對公共醫療和社會服務造成壓力，並且因廉價勞動力供過於求而壓低了工資）並不適用於高凈值人群，因為富人不太可能參與低薪工作，他們不太可能要求福利（醫療）退款什麼的。

事實上，大多數高凈值人群不需要國家資助就可以將子女送到私立學校，並在沒有國家支持的情況下支付自己的住房和醫療費用。

另外，全世界只有1500萬高凈值人群，因此吸收這些人中的一些人移民不太可能造成人口過剩問題。

接受富人的唯一可能的負面影響在於，他們可能將房價推高至當地人無法承受的水平。但是，有一些控制措施可以防止這種情況發生，例如澳大利亞採取的阻止外國人購買「二手房」（即外國人只能購買新建房屋或者進行土地開發）的措施，這從一定程度上遏制了澳洲房價的瘋長。

END

眼下，澳洲似乎已經成為「有錢人的天堂」， 對富人吸引力全球第一，尤其是中國的高凈值人群。但有人會說，移民沒什麼了不起，不就是有幾個錢嘛。

然而如今的中國移民大軍，不單單有錢，還有腦，他們在澳洲這片土地上不僅依靠自己的膽識遠見收穫了財富，也憑藉艱苦奮鬥的精神和聰慧的頭腦在異國他鄉贏得了平等和尊重。

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