雄安新區、通州之後，北京的「第三大招」來了！

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作者：劉曉博 來源：劉曉博（liuxb929）

北京城的「千年大計」又有新進展！

繼「通州副中心」、「雄安新區」之後，「第三個大招」來了！

北京規劃國土委近日公布了《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》，將對北京城未來的格局、建築風貌產生深遠影響。其中對於「首都功能核心區」的嚴格要求，意味著傳說中的「中央政務區」已經悄然降臨。

根據北京官方的解釋，《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》，是對中央批准的《北京城市總體規劃（2016-2035）》的落實。

這個「正面負面清單」把北京分為6類地區，每類地區都有鼓勵建設的項目和限制建設的項目。

我們先看一下「首都功能核心區」。這指的是「東城區+西城區」，大致相當於三環以內的區域。這個區域有三大任務——保障中央和國家機關的正常運作、保護古都風貌、改善人居環境：

「首都功能核心區」正面清單：

鼓勵工業、倉儲、批發市場等用地調整為中央黨政軍領導機關辦公和配套用房；

鼓勵歷史建築調整為博物館等公共文化設施；

鼓勵工業、倉儲、批發市場等用地調整為學前教育、養老設施；

鼓勵居住區相鄰用地調整為社區便民服務、菜市場等為本地居民服務的居住公共服務設施。

「首都功能核心區」負面清單：

限制各類用地調整為大型商業項目，

限制各類用地調整為商務辦公項目，

限制各類用地調整為綜合性醫療機構，

限制各類用地調整為專科教育、高等教育用房，

限制各類用地調整為住宅商品房，

限制各類用地調整為倉儲物流設施。

其次是「中軸線及其延長線」和「長安街及其延長線」：

正面清單包括：鼓勵中軸線兩側的建築調整為傳統文化、傳統商業、傳統餐飲等歷史文化項目，以及圖書館、博物館等公共文化設施。

負面清單包括：限制各類用地調整為大型商業項目、商務辦公項目、綜合性醫療項目、倉儲物流設施、專科教育、高等教育和商品住宅用房。

再次是「首都功能區以外的中心城區」（朝陽、海淀、石景山、丰台）：

正面清單包括：

鼓勵各類用地調整為養老設施、學前教育、科技創新、菜市場、便民服務用房；

鼓勵三環外商業零售、商業辦公、酒店賓館等建築調整為體育健身、劇場影院、圖書館、博物館等公共文化設施，以及出租型公寓。

負面清單包括：

限制各類用地調整為大型商業項目、大型商務辦公項目、區域性物流基地和批發市場；

限制三環路以內的用地調整為倉儲物流；

限制四環路以內的各類用地調整為住宅商品房；

限制五環路以內的用地調整為綜合性醫療機構、中等職業教育、高等教育、面向全國招生的培訓機構和文化團體用地。

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