嘉興滿城儘是全國百強房企 本土房企逐漸退出視眼
3月30日晚，看到朋友圈都在發卓越新項目的產品發布會，卓越·泓璽台和卓越·瓏府，今天我才第一次記住這兩個樓盤的名字，因為實在太難記了。據說卓越在嘉興已經有5個項目，其中位於經開區萬科香樟國際邊上的卓越·泓璽台是世茂、卓越、正榮三家全國百強房企聯合開發的。筆者此刻才發現，一時間，嘉興滿城儘是新晉品牌房企，滿是品牌房企強強合作開發的樓盤。
例如，筆者之前寫的金茂，金茂雖然目前沒有在嘉興拿過一塊地，可是2018年嘉興卻突然冒出了4個金茂項目；例如最近動作比較多的鷺棲湖，是華潤、華髮、新希望三家聯合開發的；例如近期開盤的世茂璀璨時代，是世茂、正榮、招商三家聯合的……
40餘家全國百強房企 紛紛強勢進駐嘉興
據不完全統計，目前已經進入嘉興及五縣的全國前百強品牌房企已有40餘家，例如：恆大、萬科、綠地、綠城、華夏幸福、華潤、融創中國、碧桂園、龍湖、金地、世茂、招商、卓越、旭輝、中梁、中南、陽光城、海倫堡地產、新城控股、金科地產、榮盛、祥生、正榮、華鴻嘉信、濱江、奧園、四川藍光、海航、雅居樂、路勁、金茂、佳源、合景泰富、中糧、石榴、萬達、中冶等等。這裡面有些是熟悉的，有些是完全陌生的，但是他們在嘉興開發的好作品，卻沒有一個讓我印象深刻。這並不是他們的實力不夠，更加不是說他們開發不出好的住宅產品，而是他們對嘉興這座城市夠不夠尊重，夠不夠重視的問題！
2018百強房企在嘉興之—卓越 城市核心區以合作開發與操盤為主要方向
卓越在嘉興市區拿的三塊地
拿地策略：布局一線及環一線城市，2017年下半年開始布局嘉興熱門區域及五縣各個板塊，拿地較激進。
開發模式：合作方式靈活，可操盤也可不操盤。核心區域尋找各種合作機會。
產 品：以中高端產品為主，產品類型主要是高層+洋房。
2018全國百強房企在嘉興之-萬科 城市核心區以合作、收購與操盤為主要方向
拿地策略：布局一線及環一線城市，環滬環杭州灣，2010年開始進入嘉興，目前已在嘉興市區開發7個項目，5個已交付。
開發模式：自己拿地或收購當地熱門區域樓盤，主要以萬科操盤為主。
產 品：產品類型豐富，以中低端剛需為主，偶有高端項目。
2018百強房企在嘉興之-金茂 打造豪宅引領者，尋求熱門區域地塊合
拿地策略：利用自身品牌與口碑，尋求熱門區域地塊合作，進行品牌輸出。
開發模式：尋求熱門區域地塊合作，主要以金茂操盤為主。
產 品：以高端產品為主，立志打造城市豪宅引領者。
曾經引以為豪的嘉興本土房企 本土優質樓盤
今天寫這篇文章，其實我的心情其實還是比較沉重的。作為一個土生土長的嘉興人，其實，我更希望看到越來越多的嘉興本土企業能夠做大做強，走出嘉興，走向全國，當然也希望有更多的嘉興房企，揣懷著對嘉興這座城市的愛，開發出嘉興人喜愛的高品質樓盤，亦如以前嘉興本土房企開發的香緹世家、香緹御峰、巴黎都市、東菱·梅灣花園等等，那時候的嘉興市場雖然不景氣，但是開發商對於品質的要求卻是你追我趕，猶記得佳源提出的「要買房看現場」「皇帝的女兒不愁嫁」等霸氣口號。即使是一般的剛需樓盤，秀州·楓華園、百隆花園、贊成·麗景苑之類，也能做到品質尚佳。
而今，在時代的發展中，嘉興打開了對接上海的大門，以更加包容、開放的胸懷接納了來自五湖四海的全國百強房企。而我們曾經熟悉的秀州置業、禾欣實業、東菱置業、金都集團已經漸漸退出我們視線，這裡面東菱和金都雖然不是原原本本的嘉興本土企業，是杭派房企，但是他們深耕嘉興十幾年，為嘉興創造了一個又一個品質標杆樓盤，在我心中，他們就是嘉興優秀的本土房企。而現在剩下的本土房企，就只有佳源、大樹、蘇嘉三家本土房企了，早已不是當年那個注重品質，喊出「要買房看現場」的豪氣佳源了。除了傷感，還有遺憾！
這裡我就例舉一個我比較熟悉的香緹御峰：
一、全人車分流香緹御峰實行大底盤全人車分流，車位配比達到1:1.5，非常充裕。
下沉式的庭院，保證了地下車庫的採光和通風性能。
精裝的地下入戶大堂，顯示出樓盤的定位檔次。
二、綠化環藝75%的綠化率，用兩個字形容：出色。請看圖！（PS：說明一下，由於香緹御峰在低容積率的土地上僅排布了11幢高層，居住密度被大大稀釋，所以綠化率遠高出平均水準。）
下沉式庭院
香緹的樹木灌木草坪層次分明，還能看到大量成年的高大植株栽種。使得剛交付時的香緹就能看到這麼繁茂的綠化。
高大的植株，樹層分明
植物茂盛
人工打造的4000平方米水系湖泊輔以優秀的綠化，給人一種如臨公園的感覺。
江南水鄉氣息濃重，人工湖泊滿足樓盤水景的需求
三、居住的視野緊跟著綠化說視野，前面已經說到容積率1.6造高層，將會有一個什麼樣的效果，通過香緹御峰的建築排布和綠化環藝，這個效果通過現場實景的展示更為直觀。
香緹御峰俯瞰圖
這個是在香緹御峰78#樓10樓拍攝的實景，整個小區的景觀基本上一覽無遺！
往西望去，便是中央公園植物園。
四、小區的建築品質
外牆1-3層天然花崗岩干掛，3層以上德國STO高彈性質感岩片漆，高端樓盤最常用的經典組合！
社區的道路，外圍一圈瀝青路面，中庭則採用全石材鋪貼。
入戶大門，馬賽克磚背景牆+水晶吊燈。
一層電梯廳精裝。
兩梯兩戶，三菱雙門電梯，運行速度適中平穩。入戶雙開門，層高按戶型分別為170㎡戶型3米，190㎡戶型3米2,230㎡戶型3米4。
大面積窗體，窗體材質彩鋁門窗+ LOW-E中空玻璃。
主卧的八角窗，良好的視野面。
總結：如今香緹御峰已經交付三年，小區綠化越加茂密，小區內有湖有景，猶如公園一般，更有網球場、兒童樂園等，配套設施齊全，小區物業更是盡心儘力，三年如一日，小區內道路乾淨整潔。而低密度的居住，讓人完全感受不到高層的壓抑。在建築用材上擁有和寶石公館媲美的品質。最最關鍵的是，當時香緹御峰平均才賣6000多一平。禾欣實業，真是當之無愧的良心開發商。
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