三價合一，樓市再給炒房者一記重拳！炒房者手裡的房子真要賣不出去了！
自從國家提出「房子是從來住的，不是用來炒的」這個概念之後，國家針對炒房者的打擊力度就在不斷的加強中，從最初的限購、限貸到後來的限售都在針對炒房者，按照現在的樓市行情來看，這些政策也的確發揮出了該有的效果，現在樓市裡的炒房者真的變的越來越少。而最近幾天又有一個針對炒房者的重磅消息傳來，未來炒房者手裡的房子真的可能賣不掉了。
這幾天被樓市裡有關於房貸利率上調的消息刷屏了，根據報道現在全國首套房貸款利率已經達到5.46%的地步了，相當於在基準利率上上調了1.1倍，甚至有的城市房貸利率上調了40%，這極大的增加了炒房者的炒作成本。但是相比房貸利率的上漲，筆者認為「三價合一」的政策對炒房者的打擊更大，因為這個政策完全就是針對二手房市場而出台的，會極大的增加大家的二手房交易成本。
有過二手房交易的朋友都清楚，一般情況下，在二手房交易過程中會出現四個不同的價格，分別是：實際成交價、成交備案價、房管局計稅評估價和銀行評估價。實際成交價沒什麼好說的，但是因為很多時候成交備案價和房管局計稅評估價會低於實際價格，而因為要貸款買房的原因銀行評估價當然是越高越好，畢竟銀行評估的高了能貸到的錢就更多，甚至還會出現「零首付」買房的事情。
所以以前在二手房交易過程中，因為各個價格不一能夠為二手房購房者省下很大一筆成本，但是現在「三價合一」政策一出來，這種漏洞就不能繼續使用了，大家在買房時候要付出的成本會明顯增加。因為在「三價合一」之後，各個價格必須要保持用意，銀行在進行評估的時候會以成交備案價和房管局計稅評估價中的最低價為準。
為了便於理解，我們舉個例子，如果以前一套房值300萬，如果銀行給出的評估是270萬的，而計稅評估價是210萬的話，那麼購房者在購房的時候需要付出的首付總計就是：（300萬-270萬）+(270萬*0.3)=111萬。但是在「三價合一」政策出台之後，因為計稅評估價是210萬，那麼銀行的評估價也就只有210萬了，這樣一來購房者需要付出的首付就變成了：（300萬-210萬）+(210萬*0.3)=153萬元，一前一後相差達到42萬元。
也就是說在「三價合一」之後購房者在購買二手房的時候會付出比原來更多的成本，相信這足以引起一大批購房者的重視了，也會讓一些原本有購房打算的人打消購房意願。更重要的是，不僅是首次付出成本要增加，在「三價合一」之後交易的稅費成本是按照實際成交價來繳納的，這也會增加大家的稅費負擔。
既增加了首付，又增加了稅費，「三價合一」之後肯定會有一大批購房者取消購買二手房的意願，轉向新房市場。而炒房者手裡的房子都是二手房，一旦大家都不打算買二手房的話，那麼炒房者手裡的房子就會賣不出去，真的只能砸在自己手裡！對於這樣的好政策，筆者還是十分歡迎的。
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