房產稅要來了，但最受傷的還是沒買房的人！

兩會開始前，關於房地產稅的猜測眾說紛紜。3月25日，財政部部長劉昆再次重申，將按照「立法先行、充分授權、分步推進」的原則，推進房地產稅立法和實施。有專家表示，這是22天以來官方關於房地產稅的第五次表態，這表明房地產稅已經在積極的籌劃中，預計立法時間表將會在年底前明確。那麼房地產稅是否能拉低房價呢？對買房又有什麼影響？

房產稅開徵目的

首先要了解，房地產稅最重要的其實是房產稅，房產稅是以房屋為徵稅對象，主要目的在於加強房地產市場的調控。那麼房產稅是否能降低房價呢？

基本不可能！

有專家表示，1%、2%的房產稅並不能抑制房價，尤其是對於高凈值人士和炒房者，相比房價上漲的收益根本不值一提。

另外也有專家表示，通過增加持有成本，能在一定程度上抑制住房投資投機需求，促進房地產市場平穩運行。但房地產稅的主要目的並非是調節房價，而是代替土地財政。所以期待房產稅調節房價並不現實。

房產稅具體實施情況

雖然房產稅還沒立法出台，但上海、重慶已經開始成為試點城市，參考這兩個城市房價，並沒有下跌就知道效果了。另外，房產稅剛出來沒多久的時候曾經有經濟學家給出一個「坐擁8套房不交稅攻略」，雖然是個段子，但也反應出避稅的空子還是很多了。

上海的房產稅是在「二套房」基礎上，按照人均面積計算的，超過60平就要徵收房產稅。

哪些房子房產稅少？

雖然房產稅勢在必行，但也有部分房子因為本身性質徵收的費用會比較少，所以有專家從居住和投資屬性出發，介紹了一下幾種房子可以考慮。

01

得房率高的房子，得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建築面積之比，簡單來說就是房產證上的面積比實際面積小得多的房子；

02

地段好的房子，這個是出於投資角度來看的，雖然房地產市場調控政策短期內不會放鬆，房價不會大漲，但大跌也是不可能的。只要城市發展，那房子的房產價值就會一直在，甚至升值；

03

公房：央產房、老公房（得房率高、評估價低）以及二手經濟適用房：保障屬性的房產，評估價遠低於商品房，稅費也會非常低；

04

學區房：雖然近年來政府一直在推動租購同權、租售並舉政策，但實際上實施難度非常大，所以學區房這個特殊、房產價值很高的房子依然有用；即使以後孩子不上學了，也可以將房子出租，學位也轉讓也是可以的；

05

共有產權房：這類房子的產權不是獨有的，所以可能不需要繳納房產稅；

06

小產權房：小產權因為不受保護，所以一直不建議購買，但如果只是用來自住的話還是可以的，因為受房產稅影響很小。

受傷的都是沒買房的

不管是房產稅還是其他的調控政策，按照現在的房地產市場看，最受傷的永遠是沒買房的人，從房貸利率上浮、三價合一，到發展長租公寓、建設租賃住房制度，都會是購房成本、生活成本大大提高；公租房、保障性住房滿足的仍然是一小部分人的需求，房產稅即使徵收了，對於房價來說還是影響比較小的。

聲明：本文內容及觀點僅供參考，不構成任何投資建議

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