政策放鬆還是開發商秉不住了！

兩會結束,該來的總歸要來,不該來的也會來!

調控繼續加碼,各個城市不斷的出台一些新規,規範市場;

然而對於上海的市場來說,這兩天好像一下子不少樓盤都拿到預售證了,到底是政策放鬆了呢,還是開發商秉不住了,降低價格預期接受政府指導價呢?!

讓我們先看下,最近拿到預售證的一些高端樓盤,這些盤有部分可是之前死也不肯放低價格拿證的,畢竟2015,2016年拿地的成本都很高。

綜合多方消息最新匯總，上海在一季度末已經接連發放7張豪宅預售證！

融創濱江壹號院

認籌時間：4月1日-4月7日

認籌金：300萬

均價：預計11.5萬/㎡

主力戶型：162-171㎡3房

凱利海華府

認籌時間：4月14日截止

認籌金：150萬

均價：待定

主力戶型：88-169㎡

翠湖天地

時間：3月24日-30日認籌

價格：預計3000萬/套起

戶型：297㎡、391㎡大平層

套數：待定

不動產權證：滬（2018）黃字不動產權第002186號

靜安府

時間：4月3日開盤

價格：7.9-9.3萬/㎡

戶型：95-135㎡3-4房

套數：319套

預售許可證：靜安房管(2018)預字0000057號

大寧金茂府

時間：4月19日開盤

價格：9.4萬/㎡

戶型：119-203㎡3-4房

套數：382套

預售許可證：靜安房管2018預字0000096號

信達泰禾上海院子

時間：預計4月中旬開盤

價格：約9.5萬/㎡

戶型：主推87㎡洋房

套數：9-16#7棟

預售許可證：楊浦房管（2018）預字0000098號

中糧前灘海景壹號（待確認）

近期有部分微信公眾號爆料項目已開始收取意向金，但據項目方回應暫未拿到預售證，也不存在收取費用等行為。項目價格預計在9萬/㎡以內。

上海高端住宅領域即將展開一場史無前例的激烈競爭，特別是對於總價在1000萬左右的樓盤可選擇性還是不少的，對於買房者來說是一種福音，享受政府指導價。

在當前市場情緒低迷的情況下：

1、近兩年幾乎沒出什麼高端盤了，會不會出現日光現象，引發房市熱潮？

2、面對如此多個競爭樓盤，開發商究竟誰能笑到最後？

老徐觀點：

1、對於當前調控繼續情況下，多數情況下還是有不少開發商受現金流影響，不得不接受政府的指導價；

2、調控已經一年多了，市場基本處於平穩狀態，政府也在迎合市場逐步放開供應；

3、受銀根收緊之影響，對於一些改善或置換需求的買房者來說，想買這些基本總價1000萬左右的高端盤來說，難度還是挺大的，所以市場也不會火爆到哪去！

4、一下放出這麼多房源，對於買房者來說，可以在當前好好享受挑選房源的權利。

註：信息來源鳳凰房產！

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