「辦改商」沉浸式消費場景為商業空間注入靈魂

北京西點茂建築商業改造

項目背景

經國務院批准，首屆聯合國世界地理信息大會將於2018年11月下旬在浙江德清舉行。該項目坐落於浙江德清科技新城地理信息小鎮，新老城交接的黃金地帶，建築總面積約5.2萬平方米。

項目由浙江新翰睿實業有限公司開發與管理，集「休閑、遊樂、零售百貨、餐飲、文化娛樂以及高端公寓」為一體，致力打造主題文化與商業相結合的創新型旗艦綜合體。

如何將一棟動線封閉、空間壓抑、層高受限的辦公建築改造為商業購物中心？

GMD為呈現甲方以「海洋」為主題IP的

設計願望及要求，

面臨辦公建築重重局限性的挑戰，

最大化提升消費體驗場景，

實現O2O最大化引流。

建築外立面設計

莫干山海洋城結合德清城市定位

將科技與海洋相結合，

滿足兒童業態與餐飲業態的情景體驗互動性，

增強顧客與場景的情感粘合度。

原建築以辦公為使用功能，

建築立面略嚴肅穩重，

造型色彩較為保守。

GMD經過規劃與設計，

利用韻律、節奏、次序性、幾何形

以及差異對比等方式

來實現建築外觀美感和立面美感。

1

增加商業宣傳廣告位，

以穿孔鋁板進行統一的櫥窗設計，

四層增設大型電子屏，

體現商業氛圍及親和力，

呈現出極強的未來科技感。

2

在主入口處設置的幾何造型，

作為大堂緩衝區域，連通室內外空間。

優化建築主入口增強可到達性。

3

連接大堂及4F的玻璃天梯設計，

將立面點活，連通上下樓層。

將原建築的灰空間打造為空中花園，

成為午後休息的好去處。

滿足了商業氛圍及顧客觀景需求。

商業動線設計

合理規劃，流暢動線。

清晰的分散顧客，

讓不同需求的人能夠更加清晰得到所需，

使人愉悅、舒適的

走遍購物中心的每個角落。

基於4F及屋頂花園難到達性,

提出以餐飲商業為主，增強人流縱向互動。

.建築成U字型建築，進深過窄，

增設連廊，形成回形動線。

結合現代商業發展特點，

增加商業展示面。

為實現更流暢的購物體驗，

將原有的封閉環形動線，

通過扶梯、電梯和內部連廊等設計

實現立體化動線，

達到鋪鋪臨街的效果。

室內設計部分

如今體驗式商業中最火的兩大IP是

餐飲和兒童

1

餐飲業態因滿足消費者

對生活品質追求和社交方面需求，

為購物中心帶來人流方面的貢獻，

填補消費者碎片時間。

2

隨著二胎政策放開，

兒童消費佔家庭支出比例持續上升，

電商對於傳統零售行業衝擊較大，

兒童類商業因不可替代性反而受益。

城市商業綜合體向著

「個性化、主題化、體驗式」方向發展，

而這必須通過多元化的場景、

具備文化以及情感內涵的

消費空間來實現，

並為商業空間注入靈魂與活力。

入口門廳處深藍色的室內空間

彷彿將客人帶到了海底深處，

透明的玻璃幕牆增強了室內的深邃空靈感，

頭頂裝飾宛若魚群游過，

使顧客產生在海中遊戲的幻覺。

因原有建築層高的制約，

將設備、消防、空調、排煙等風管

採用集約化處理，

保證每層使用高度≥2.4米。

採用鏤空的網狀天花形式，

使顧客的視野變得通透，

避免了空間的局促壓抑感。

從單純的物質消費

回歸於人的體驗

——情感的交流、情節的發生、情景的互動。

打破傳統商業密閉空間的沉悶氣氛，

圍繞兒童及餐飲業態，打造海洋主題空間，

使這裡成為與自然連結的憩息空間，

致力於成為消費者時尚社交生活目的地。

為保證功能及美觀的前提下，

對消防疏散重新進行統一規劃，

對大空間進行水平和豎向防火分隔，

保證每個區域的疏散距離和疏散寬度，

滿足了國家現行消防規範要求。

打造沉浸式複合公共空間，

以生態休閑、海洋世界為主題的情景營造，

輕鬆、愜意的消費環境

成為德清首席家庭娛樂生活中心。

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