10年人均收入增長200％，這就是越南！

最新 04-01

近2年來，最受外國零售投資商青睞的市場在哪裡?

答案是越南。據越南統計局數據顯示，2017年越南零售業銷售額約達1295.6億美元，同比增長10.9%，顯示出該國零售市場持續保持穩定增長趨勢，並是外國零售商潛力巨大的市場。因此，越南市場成為了眾多國際零售品牌競相播種和耕耘的一塊肥沃之土，包括7 Eleven、Family Mart、ZARA、MINISO等著名連鎖零售品牌。

2010年後越南經濟增長

外國零售商的瘋狂湧入無疑加劇了越南零售市場的競爭，以日本品牌MINISO為例，它是越南的發展勢頭最強勁的品牌之一。MINISO越南子公司自2016年9月成立起，已在全國範圍內開設了近40家門店， 2018年的目標是至少增加50家門店。

經市場調查，胡志明共有1200百萬人口，是越南第一大省份，也是經濟中心。近幾年胡志明的GDP增長都保持在9%的每年遞增的高速增長，目前人均GDP達5500美元，人均月收入約1000萬VND(將近3000元人民幣)。與其他同等類型的國家相比，越南的儲蓄率偏低，約1.5%。Ted指出，目前越南的人均消費高達60-80元人民幣。這也是越南零售市場潛力巨大的重要原因之一。

隨著外資的大量流入，以及大量城市商業綜合體的興起，尤其第三產業的快速發展，越南人的消費習慣正從傳統的街邊有目的性的消費轉換成去吃喝玩樂一體化的商場消費。

目前，越南零售市場潛力巨大，每天幾乎都有新的品牌出現，政府政策支持、中產階級快速崛起、人口結構相對年輕等都是促使零售市場快速增長的因素。

零售業的急速增長除了對越南經濟整體的增長大有裨益外，也充分顯示了目前越南人購買力水平的增長。那麼，人民購買力大幅增長的原因是什麼呢?

丨人民收入的增多

越南近幾年GDP增速都在6.5%以上，每年10%左右的基本工資增幅加上每年近百億美元的僑匯，讓老百姓切實感到了收入明顯增加。企業所得稅稅率幾次降低（目前企業所得稅僅20%），還有對個人所得稅稅基及抵扣的妥善考慮，讓老百姓受益不少，中產階級數量大量增加。

越南1990年後人均收入增長

丨新興的消費者階層需求量大

目前，對於大部分的越南中產階級來說，可支配收入處於主要消費品滲透應能快速增長的水平上。如今，摩托車充斥著胡志明市的大街小巷，但汽車保有量依然非常低。根據最新的官方數據，越南最新的家庭生活標準調查來看，超過80%的越南家庭有一輛摩托車，但不到2%的家庭保有一輛汽車。2002 年以來擁有一台冰箱的家庭比例幾乎增長 4 倍，但仍有40%的家庭沒有冰箱。有洗衣機的家庭剛剛超過1/4，有空調的家庭則剛剛超過10%

越南十年來汽車和摩托車的保有量

越南十年來冰箱的保有量

越南十年來洗衣機的保有量

越南十年來空調的保有量

雖然整體數據不佳，不過可以看出的是，在2014年後電器的普及速率大大加快，人們對於電器的需求越來越大，對於電器的購買力也在增強。這也是新興消費者階層購買力的體現。

2018年，越南將正式放開零售市場，必將吸引更多的外商零售商投入越南市場，這也將對越南不動產業發展產生重大影響。

人民購買力的增長也體現在了房價價值上，由於交易量大，利潤空間大，將成為越南不動產未來10年持續發展周期的前提條件。新都市區將是發展的趨勢，消費者對配套齊全的小都市區需求將增加，但高端住宅仍供過於求，度假休閑類房產對越南而言仍為新生產物，依然缺乏法理基礎。

十年前胡志明市可見樓盤很少，售價從500美元~1500美元/平方米，但銷售情況很一般。現在的樓盤，基本是2000美元/平方米起，最好的位置達到5000美元均價，購房者也是越來越多。房價已經成為越南私人財富增長的明顯標誌，甚至體現在越南民眾對房產投資態度的變化上。

政府寬鬆的土地政策，本地的富裕家庭和高收入者也在不斷增加是十年來越南房市變得緊俏的重要原因之一。

越南製造業和旅遊業不斷發展和巨額的外資投入，為越南主要城市帶來了飛速的城鎮化進程，快速的城鎮化進程必然會催生了缺口更巨大的住房需求。由此可見，越南房市的春天，才剛剛開始。

丨項目簡介

Palm Garden

丨吉寶置業傾力打造

新加坡最大的跨國企業吉寶集團旗下房地產上市公司之一。作為高品質住房的開發商，吉寶集團核心業務還包括岸外與海事、基礎建設等業務。吉寶置業目前在包括新加坡在內的8個亞洲國家和澳洲開發用於銷售的地產項目，擁有辦公大樓、居住型住宅項目、服務式公寓、酒店、名勝、零售式建築綜合體，工業辦公樓和城鎮的多元化地產類型。

丨地處胡志明市「小浦東」二郡