在日本買房投資的中國人，千萬要注意這幾點！

東京新青年

沒有人比我們更了解日本

中國的房產稅已經在上線討論中，這個政策對市場的打擊後果不可估量，為什麼這麼說？

用日本已有的固定資產稅來解釋就好了。

在日本買過房子的人都知道，買了房，並不是每年交點所得稅就好了。

每年的成本里有一項很重要的就是固定資產稅。

固定資産稅は、市町村などの地方自治體が賦課する稅金で、土地や家屋を所有している人に納稅の義務があります。

マンションやアパートを賃貸している場合は、固定資産稅の対象になりません。家主が固定資産稅を支払うことになります。

基本的に固定資産稅の計算方法は、固定資産稅の評価額に標準稅率の1.4%をかけた金額になります。

補充：

這裡有一個重要的問題，就是固定資産稅的評價額，這個金額每三年變動一次，最終的評價金額由市町村長等來決定。價格的1.4%就是固定資產稅的金額了。

但也有特例和減輕政策的：

?住宅用地の課稅標準の特例

住宅の敷地で住宅1戸につき200平方メートルまでの部分（小規模住宅用地）については、課稅標準を登録価格の6分の1とする。200平方メートルを超え、住宅の床面積の10倍までの部分（一般住宅用地）については、課稅標準を登録価格の3分の1とする。

?新築住宅の稅額控除

平成26年（2014年）3月31日まで、新築の一定規模の住宅は、新たに課稅される年度から3年度分（3階建て以上の耐火建築物、準耐火建築物は5年度分）、120平方メートルまでの居住部分に相當する固定資産稅額の半額が軽減される。

減輕是這些政策，但是真算起來十分麻煩，大家簡單看一下就好了，沒必要去計算的，這個稅金也不是大家自己去計算，到了每年４月的時候會自動收到的。

這些資料大家看著肯定覺得很亂，沒關係。引用這些信息的核心，是希望大家理解一個事情：

什麼樣的住宅固定資產稅有減免，什麼樣的土地未來的稅金會低。畢竟這個稅金是不以收入多少來評價，每年都會固定發生的。

當然除了固定資產稅，在日本還有一個都市計畫稅，這個稅的基準稅率是0.3%（東京23區），兩種加一起基本可以考慮成1.7%了。

赤岩說

很多房產投資人覺得日本的土地是永久性，值得投資，但是往往沒有考慮到土地還會有很多類型，居住用地，商業用地，工業用地等等。這些土地除了容積率，建ぺい率不一樣以外，稅率減輕也是不同的。

突然想起來寫固定資產稅這個事情的起因是最近看到很多關於中國房產稅的報道，雖說還沒有全國實施，但是網上查了一下各方面消息，基本的方案是 房屋價格減去10%～30％後1.2%（或者房屋租金的12%） 。

雖然看似比日本的稅率低了一些，但房價差不多，國民的平均年收沒有日本這麼高。在日華人本身在這邊就擔著很高的稅金和保險了。中國再一徵收房產稅，想必兩邊都有家的人，負擔就大了。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！