天啊！香港一個停車位竟以452萬賣出……

據港港嘀了解，香港的一個停車位賣出452萬（518萬港幣）的天價，創下紀錄新高。該停車位面積為17.4平，單價約25.8萬/平。

還好深圳停車位目前不能交易，否則深圳趕超香港除了房價之外，可能又多了一個新物種。

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據港媒爆料，這一天價車位屬於英皇國際旗下西營盤「維港峰」，該小區私家車位僅64個，住戶以125個計，約兩戶才能分到一個車位，車位供需緊張。同時，此次成交的是個特大車位，且位處單邊，出入方便，因此也是小區內的最貴停車位。

目前，全香港最貴的TOP10停車位均出自西營盤及西半山項目。其售價固然比中國大陸許多城市房價高出一截，甚至也超過了香港本地的一些住宅。以上半年新成交的新界沙田一套23平兩房為例，當時成交價為420萬港元，遠遠低於這價值518萬港元的停車位！

買停車位，本應是業主直接的停車所需。但有專家分析，炒停車位也成了部分投資客的選擇。「近來，購買住宅的稅負上升可能刺激了非住宅地產的投資需求，所以也讓有的買家轉向了寫字樓和停車位。」

據了解，目前全香港車位租金最貴的薄扶林「寶翠園」車位，月租已達8000港元！跟深圳白領平均月薪一樣了哈。有這麼高的回報率，也難免聞者動心。

網友對最貴停車位的出現，紛紛發表感慨。

有人慾哭無淚

一個車位竟然賣得比我家房子都貴啊！

有人悲憤唱衰香港

香港從失去工業，IT後，金融也正在被北上廣深瓜分，大不如前。剩下旅遊和房產後，這個彈丸之地，基本沒啥工作機會。即使有工作的生存壓力也非常大，12小時工作制很多。被富豪壟斷的房產和金融，只能蝸居現在連40都沒有的平方里。還不如痛痛快快來深圳內地呢！買什麼停車位…

更多人則表示不攀比

香港面積小，人口多，有錢人也多，又是國際大都市，多貴的房子出現都正常！咱們作為普通百姓老是跟馬雲他們比財富，有意思嗎？

據《紐約時報》分析，「昂貴的停車位對這個公共交通便宜的城市看說，似乎有點過頭。香港擁有世界一流的公共交通系統，乘客花1.3美元就可以從香島的一頭到另一頭，或者有耐心的話，乘有軌電車只需30美分。」不過對於城市富裕居民的需求，很多時候也只能見怪不怪，「因為在紐約市，一位開發商曾給一個停車位開價100萬美元。」

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說回咱們深圳的情況，可以說「停車位決不是用來炒的，是用來停的」。

據悉，深圳機動車保有量約324萬輛，而停車位總計不到110萬個，缺口達三分之二。停車難問題日益凸顯，無論是在路邊，還是在自家小區。

曾經有一段時間停車位是可以買賣的，而隨著車輛增多，政府已明確禁止炒賣停車位。雖然現在也有人偷偷以「長租」為幌子變相銷售車位，不過在新深圳人的普遍認知里，「老舊小區車位非常難租到，排號要排好久，甚至還得給物業公司塞紅包…但停車位一定是不能買賣的！」。

作為經濟特區，深圳為了打擊類似香港與內地「炒賣停車位」的現象，多年來一直致力於規劃各種相關辦法。2014年曾出台《深圳市房地產開發項目停車位建設及處分管理辦法(徵求意見稿)》，主要借鑒日本、台灣等地先進經驗，採取了「對停車位權屬進行分類確權」的做法，將小區停車位分為「配建」和「增設」兩種。

重點來了~兩者區別概述：

配建停車位（歸全體業主共有，共用）

屬性：根據《深圳市城市規劃標準與準則》開發項目必須建設的停車位。佔用業主共用的公共場地、道路建設的地上停車位以及利用人防工程建設的地下停車位，均應當納入配建停車位的範圍。

交易：不能買賣。

價格：配建停車位不計收地價。

無房本：配建停車位屬於全體業主共有，在房地產初始登記後權利人為全體業主，不核發房地產證。

增設停車位（可約定為開發企業所有）

屬性：經規劃主管部門批准，房地產開發企業在配建停車位以外，利用房地產開發項目建築物地下空間建設的停車位。

交易：可買賣。增設停車位只能出售、出租給本項目的業主，不得轉讓給該項目購房人以外的單位和個人;在配建停車位數量少於房屋套數時，一套房屋購買人只能購買一個增設停車位;業主轉讓房屋時，與該房屋相關聯的增設停車位也必須一併轉讓;增設停車位的設立，需按照規劃的相關要求，對於規劃中已明確的控制性區域，不能超過其上限。

價格：增設停車位計收地價的面積按標準停車位的佔用面積計算。地價標準按照房地產開發項目主體建築功能基準地價的20%收取。

有房本：增設停車位可歸開發企業所有，可按照《深圳經濟特區房地產登記條例》等有關規定辦理產權登記，核發房地產權屬證書。

不過需要注意的是，以上辦法僅為政府的徵求意見稿，特別是因為產權不明晰有不少歷史遺留問題，政府也很難一刀切處理這個棘手問題。

其實，從2002年原深圳市規劃國土局的年度立法規劃，到徵求意見稿出台，深圳房產項目停車位確權及相關問題就足足花了12年。

目前，市規劃和國土部門正在根據市政府要求，研究制訂《深圳市房地產開發項目停車位建設及處分管理辦法》，對新建房地產項目的停車位規劃、銷售、辦證等事宜予以明確。

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