30年後白白得到一套房？用租金還貸，想的太美好了！

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現在不管是一線城市還是二三四線城市，通過這幾年的房價上漲，不少人都會想要在自己的能力範圍上買一套房子，如果現在不買也不知道這房子到什麼時候能買得起。

即使現在用不到，也都會提前買房或者是父母提前給孩子買房，或者是自己有一套房子的基礎上再貸款買一套；

一般資金只要夠付首付，都會下手買套房，貸款以後慢慢還。

但是很多人買房子都只是預備，並不是自己立馬要用到或者住進去，所以大家都想著可以先租出去然後用租金去還貸款，理論上湊足首付，30年後就可以得到一套房，還是挺划算的，租金還房貸，自己也沒有特別大的壓力。

但是租金還貸可行嗎？

統計數據顯示，四大一線城市租售比值畸高，已經遠離合理水平。如北京租售比為1:623，上海租售比為1:656，深圳租售比為1:693，廣州租售比為1:470。除了廣州，其他三個一線城市的租售比都超過了600，也就是說，在這三個城市買房，按租金收益計，都要超過50年才能收回成本。

什麼是租售比？

租售比，一般情況下指普通消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例，通常我們所說的租售比，是指每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值，也有一種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。

舉個例子：

比如你要買一套淘金華庭的94平方的房子，單價在55319元/㎡，總價在520萬元，；

如果你要租淘金華庭的房子94平方的大概需要5500元一個月。

計算公式：租售比= 月租金/房價

所以淘金華庭的租售比在：5500元/610萬元=1:945

如果現在考慮買房子了

要貸款買這套淘金華庭的房子，首付三成，總價520萬，三成就是156萬元，要貸款364萬元，按照利率1.1倍計算，總貸款7350121.79元，支付利息在7350121.79元，每月還貸要20417元；

你會發現扣除這個租金5500元，自己還要倒貼1萬5千元左右，按照租售比來看，這些年下來，房租增加的速度遠遠趕不上房價增加的速度。

那麼看看這套房租的租金回報率：

租金回報率，指的是月租房獲得的租金與房屋價錢的比值。

（租金回報率=租金年收益/總房價）

簡單來說就是回報率越高，你買的房性價比就越高，而且收回成本時間縮短。

剛剛那套總價520萬元的房子，租金5500元/月的租金回報率在：1.3%

所以買了這套房子至少60-70年才能回本，

如果買房後希望通過租金來獲得回報，顯然一線城市並非太好的選擇，需要很長時間的租金收入才能收回購房時所花的成本。

如果不考慮其他因素，我們看看把錢存在銀行是多少？

按照1年最高的年利率2.52%的情況下，比如你手頭有300萬，放在那裡光利息收入一年就有75600元，如果按照市價4500元租出去，一年的租金就是54000元。

所以這幾年為了出租回報投資而買房的幾乎不存在，通常都是自住的剛需或者為了博房價上漲的投資。

如果在當初房價便宜的時候買的，還完首付，每個月只需要還個幾千元左右的房貸，並且對於自己來說又不是剛需，那麼這種情況下簡單地進行裝修，然後將其租出去，如果地段還可以的話，每個月租金可以保持在2500元-3000元左右。

扣除房貸後，每個月還可以有幾百元錢的收入，比買理財產品的收益高多了。

所以如果想要買房子用租金還貸款準備投資，就可以用租金回報率來衡量，如果太低南房叔還是覺得可以考慮一番；

如果是自己剛需用房，順便租出去減輕一些貸款的壓力，那還是可以考慮的～

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