「存房」時代來了，有人一次性拿到40萬元租金……福州人未來你可能連房都租不起……

樓市傳來大消息！銀行不僅提供存款服務，還能提供「存房」服務。

28日，中國建設銀行廣州住房金融服務中心開業，該中心為廣州市民建房、買房、賣房、租房、存房、以房養老、房改金融等與住房有關的金融業務提供服務。截至目前，該行已累計受理約400筆「存房」業務申請，儲備了約600套房源。

1

不動產財富管理新時代開啟

一周前的銀監會第158場銀行業例行新聞發布會上，建行廣東省分行「不動產財富管理」業務（俗稱「存房」）亮相。建行廣州住房金融服務中心的開業，又在住房租賃領域邁出了重要的一步，開啟了。

據建行相關負責人介紹，有住房金融需求的客戶，無論是個人按揭，還是租房、存房、理財等相關金融服務，只需帶上相關證件和資料來到住房金融服務中心，中心都提供房產長租收益權評估和財富管理諮詢等相關服務。

據了解，目前多數銀行都設立了「一站式」的住房金融服務中心或機構，但大多只是針對住房按揭辦理。廣州住房金融服務中心則一改以往以按揭為主的服務模式，不僅為廣州市民建房、買房、賣房、租房、存房、以房養老、房改金融等與住房有關的金融業務提供「全景式」、「一站式」服務，還肩負著住房指數發布等功能。

該中心充分利用造價評估的專業優勢，以不動產財富管理業務為主打，推出長租收益權評估、交易撮合等創新型綜合金融服務，是目前全國業內首個可以提供該類服務的金融機構。

2

有人一次性拿到40多萬

「一次性轉讓多年的租賃權，很多人擔心趕不上租金上漲，租金收益會不會吃虧？但是我算了一下，一次性拿到40多萬元租金，綜合來看還是有著數的。」辦了五年「存房」業務的曹先生表示，一年一簽的話，除了找中介要付傭金，手續麻煩，還要擔心傢具家電的損壞。存給銀行的租賃公司，省掉不少麻煩，而且有銀行信譽作保障，更加放心。同時，一次性拿到40多萬元租金，可以一部分拿來家庭消費，另一部分做理財，收益上並不吃虧。

建行廣東省分行副行長吳集榮表示，建行推出「存房」業務的目的是創新長租房源供給模式，激活社會上存量閑置房源。在該業務中，建行擔當資源整合者和金融服務的角色，具體運營由專業住房租賃公司負責。

吳集榮介紹，銀行具備造價評估專業優勢，房東提出「存房」需求後，銀行可以對其房產未來3~10年租金收益進行專業評估。房主認可後，銀行再撮合房主和租賃公司達成住房長租權交易，由租賃公司向房主一次性或分期支付未來的長租租金，然後負責出租及管理。在交易期滿後，租賃公司會將房產歸還給房主。

3

助圓老百姓安居夢

十九大報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

事實上，不僅是建行一家瞄準住房租賃領域。2017年以來，國內各大銀行陸續發力，謀劃落實以金融手段推進住房租賃市場建設。

比如，工商銀行陸續在廣州、佛山、肇慶等地與住建部門及國有住房租賃企業包括廣州越秀、珠江實業集團等簽訂了戰略合作協議；中國銀行在上海與萬科、中海地產、華潤置地、招商地產、保利地產、碧桂園、龍湖地產、綠城等簽署住房租賃市場金融服務戰略合作協議，計劃提供融資規模超過2000億元並開啟面向引進人才的住房租賃綜合服務；農業銀行與廣州市住房和城鄉建設委員會及越秀集團簽署了戰略合作協議等。

「建行以新模式投入住房租賃市場的建設和發展，最終是為了回歸『房子是用來住的』本源，讓老百姓住得安心。」吳集榮表示，「長租即長住，長住即安家」，這是建行關於住房租賃的理念。

4

銀行挺進房屋租賃貸款市場

看了上面的新聞，關於銀行挺進房屋租賃貸款市場，你有沒有想過？

銀行是盈利機構，為什麼要開善堂？

你見過買一雙鞋子、吃頓飯或者買一件衣服需要貸款的嗎？

沒有吧。

那麼什麼東西需要貸款的？

房子、車子、裝修，這些東西的共性是什麼？

大宗消費！價格非常高，普通人沒辦法一口氣拿出一大筆錢，只能進行貸款，而銀行的盈利點正在於此處，通過低息攬儲，高息貸款，賺取息差，獲得收益。

所以親愛的無房者們，別高興太早了，我來給你們潑盆冷水！

人家建行入局，是配合政策來賺錢的。

先立論：

房租必須要上漲！未來房租將會和房貸一樣，佔據你生活中很大一部分收入！

你買不起房子，不要緊，總租得起了吧？什麼？租金太高了？OK！銀行幫你來貸款付房租！

什麼？沒有人肯長租？我開展存房業務，獲取了長期的租賃權給你來租

建行一邊展開存房市場，打開市場的長期租賃的供給，另外一方面大力開展長期租賃貸款業務，這一手響應「房住不炒」的政治任務完成的非常漂亮！

通過銀行的金融業務，將長期租賃業務的供給端和需求端打開貫穿，這不是單個銀行能夠玩轉的了的，不得不說體制內確有高人。

長期租賃房屋的業務如能成功，一可以使現有房價不至於崩盤，大基建等玩法繼續玩下去

另一個解決部分買不起房子而又渴望紮根城市的新居民，適當照顧民情，另外大型國企如銀行入局也可以賺的盆滿缽滿，可謂一石多鳥。

這下明白了吧，說到底，還是在保房價，而且這一次，將租售比提高，房價的合理性將會得到支撐。

傻眼了吧，這劇本好像不對啊。

那麼我來告訴你，劇本到底是怎麼寫的？

5

房價該如何走？

先講講房價上漲的本質，從中我們可以看到政策的思路變化，劇本是怎麼編排的。

首先看看房產市場的來歷，1998年，朱相治國，推行分稅制。優質稅收統統上交中央，經過博弈，土地收入歸地方所有，這為了後來的地方政府土地財政造就基礎。

歷時20年，政府賣地，開發商蓋房，百姓接盤，房價上漲，三方皆大歡喜的路子慢慢走到盡頭。因為土地財政的本質是貨幣大放水，依靠高增的債務和做大資產價格，從而抽取廣義鑄幣稅。

但是隨著房價水漲船高，已經到了一家三代湊錢付首付了，財富的產生跟不上房價和債務的增長時候，高位能夠接盤的人員越來越少，擊鼓傳花的遊戲必須要換換新玩法了。

於是，遊戲規則可能會有如下改變：

1）打壓資產價格，出清債務，

2）盤活房屋存量市場，開發租房等增量市場。

如果簡單粗暴一點：債務出清，資產價格動刀子，簡單來說，房價跌下來，老百姓買得起房子了。

但我們知道，財政收入，大頭來自房地產及其上下游產業的稅收，不是隨便能動的。

另一方面，我國和發達國家相比，信用體系尚未建立，銀行業的貸款核心圍繞著資產價格（主要為土地和房子）抵押來進行

核心抵押物的價格劇烈下跌會造成銀行業壞賬率高企，而銀行業的危機通常帶來的就是帝國的金融危機，造成整個經濟體系螺旋式往下走。

所以如果對直接資產價格動刀子，很有可能影響財政收入和銀行業的大規模破產，對國民經濟生活影響巨大，故而，直接讓房價暴跌的路子不大好走。

所以基於這麼幾點邏輯：

第一，現有房地產市場價格雖然高企，但直接對資產價格動刀子影響過於劇烈。

第二，房價不可能脫離財富產生，憑空無限上漲。

第三，房價上漲，相應的租房存量市場的蛋糕有被做大的可能性。

那麼一切就圍繞著現有的高房價可以做文章了，拋開其他不說，目前的思路變化還是比較清晰的，看看下面一套組合拳：

1）通過各地的房地產鎖倉行為，限制資金大規模逃離房地產，維持高房價；

2）推行REITs（房地產投資信託基金），讓達不到購房能力的群眾接盤；

3）各級政府立法規範房地產租賃市場，推行租售同權等政策，並且推出只租不售的地塊；

4）各地政府棚改，拆除違章搭建，消滅低成本的居住市場；

5）大型金融機構進場，為做大的房租市場做準備。

整個一套組合拳，簡單明了，樓市將迎來新時代，房屋買賣市場將轉變為租賃市場！

再看一件事情，前段時間發生的，2017年10月10日，支付寶宣布：將在上海、北京、深圳、杭州、成都、南京、西安、鄭州這8個城市率先推廣信用租房。

劇本發展是不是漸漸清楚了？

1）媒體造勢，為房屋租賃市場吹風；

2）各級政府出台政策保駕護航；

3）資本先行，當國有大銀行和國民老爹馬傑克紛紛殺入租房市場。

所以別再抱怨房價上漲，買房困難了，未來，你很可能連租房子租不起！

難受？

忍著吧。

來源：經濟日報綜合新華網、廣州日報、金羊網、海外糧倉。如有侵權請聯繫刪除。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！