率性買房，感性投資的背後仍需理性的分析

最新 04-01

圖來源：網路

在商業圈中，女性領導人只佔了10%，男女比例為9:1，可這並不意味著女性在商業的成功上比不過男性。

許多時候女性在事情的判斷直覺與靈感上會比男性來得快且准，但大多數的女性朋友們並沒有把這些靈感轉化為真實的數據分析，而我所知道的一些男性商人他們會這樣去做。

也許女性朋友們在判斷上佔了先機，然而最穩紮穩打走到成功的還是那些冷靜分析並付諸行動的男性。

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在選購房子上，女性投資者與男性投資者的購房理由也是有所區別的。

大部分的女性投資者會感性購買，房子雖然與包包、衣服不同，但女性朋友們在愛美這件事情上卻是眼光一致的，如同購車一樣，女性朋友們會偏向於購買外觀時尚，靚麗的車款，而極少會考慮到車子的性能與實用上，而絕大部分男性投資者卻是偏向理性購買，更注重於車子性能與實用性上。

而我的身邊也有幾個成功的女性朋友，在家人的反對聲中，率性購房，卻意外獲得了成功。

Helen是我的上一任房東，將近70歲，移民來澳洲已幾十年了，可以說她已經完全融入到澳洲的生活當中了，她戴著一副金絲眼鏡，說著一口流利的英文，為人非常和藹，友善，對房客也是多有照顧，在我剛接觸到地產行業的時候，她曾與我分享她靠著房子致富的經驗，她的致富經驗讓我覺得是有些不可思議，卻也能夠理解為什麼她能夠成功。

Helen剛來澳洲時，吃了許多苦，一直到九幾年的時候，她以獨到的眼光做起了最近幾年才開始流行的代購生意，靠著賣澳洲的土特產給來澳的旅遊團，她積攢了她人生中的第一桶金。

然而怎麼運用這筆錢，她卻與先生有著不一樣的意見，她的先生認為，應該將這筆錢投入到生意當中，擴大規模。

而Helen卻認為，應該講這筆錢投入到房產中，因為她覺得做生意有風險，一旦虧損出現，之前的積攢的一切將付諸東流，但是房產有著增值空間，哪怕無法在短期內提供利益，但隨著移民來澳洲的人口持續增加，住房需求會不斷上升，她更看重的是房子的未來價值。

圖：Fairfield NSW 圖來源：網路

在與先生一番爭論後，她在悉尼的Fairfield全款買下了她人生中的第一棟別墅（House），當時她身邊的朋友都特別的不理解她為何投資在這個區域，而她給的理由很簡單，這個區，我熟！

Helen所謂的熟，不是對這個區域未來發展有什麼概念，僅僅是因為她的生意就在那附近，而她身邊的人找房子都在那個區域附近，僅此而已。

多麼率性而為的理由啊，許多朋友都不看好她的房子會升值，然後事實很快便給了那些人一個耳光，從買下別墅後，Helen的房客便沒有斷過，穩定的租金收入使她對投資房子的信念越來越強烈。

隨著生意越做越大，收入越來越穩定，她將投資目光再一次投向了房產。

這一次她買的是一棟無人居住且非常破舊的破別墅，一千多平米的地塊，位於兩條街的交接處，有兩個入口，而價格卻非常的便宜，在家人朋友的疑惑中，她堅持買下了這棟「破屋」。

圖：圖片中的房屋不是文中提及的房屋圖來源：網路

先生認為她在無理取鬧，為此與她置氣，她請求丈夫周末陪她去粉刷，修繕房屋時，丈夫拒絕了她，對此Helen卻默不作聲，自己向在工地上班的朋友請教，利用周末的時間，自己去市場上購買材料，自己動手修繕房屋，看到Helen這麼堅持，丈夫也只好放棄堅持陪著她一起將房子翻新。

後來Helen的這個房子被開發商看中，收購價格是她的買入價3.5倍，將這套房子出售後，Helen轉身便用這筆錢同時購買了2套公寓，Helen說她買公寓主要是看眼緣，進去之後的第一感覺是她購買公寓的主要因素之一。

她隨身帶著首付款，出門前聯繫好律師，如果房子進去後給她舒服的感覺，她就當場跟中介談定價格購買。她說她不喜歡猶豫不決，看了喜歡就入手。

從談話中我了解到，Helen現在名下的住宅有十幾套，幾乎無一例外的都是住宅，且全都是沒有經過數據分析，僅憑著感覺就入手購買。

Helen說她也有判斷失誤的時候，但只是一兩次，雖然房子沒有升值多少，但總的來說她也沒有虧損太多。直到現在，她依然喜歡揣著首付款到處去看房子，她說她這一輩子都與房子分不開，房子帶給她另外一種人生，一種別樣的樂趣。

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與Helen相似的還有Katherine，Katherine為人善良、真誠，是一家投資公司的老總，一個我印象中的女強人，但她的強盛不是在外觀上或者氣勢上，而是刻在骨子裡的一種倔強，做事井井有條，所有資料都分類放好，從公司成立至今所有的客戶資料都保存完好，她是我眼中的銷售冠軍，是一個成功的投資者。

Katherine曾帶我參觀了她名下兩套房產，而說起購房的理由，她說她並沒有去看一些投資報告，也沒有做過具體的數據分析，但她每買一個房子都有著一個吸引她購買的理由，與Helen不同的是，Katherine的購房理由總是嚮往著美好的一面，。

Katherine帶我參觀她的第一套房子離悉尼市中心不遠，是個公寓，而買下這套房子的理由僅僅是因為這套房子的陽台連著花圃，而房子前面是一個公園，沒有高樓遮擋，而Katherine說她早上起來可以在陽台喝個咖啡，看看風景，早上的陽光灑進來，多麼美好的一幅畫面。

對於房子的布置她也有著獨到見解的一面，從窗帘到沙發再到牆畫與床單，每個物件都是由她親自去挑選，顏色搭配款式給人乾淨、整潔、大方的感覺，就如同她的人一樣。

她說要讓住在這裡面的人感到溫馨，而物件的收納亦是按照種類分放，馬克杯在一層，玻璃水杯在一層，咖啡杯在一層，卧室里洗乾淨的床單被罩更是疊得整齊劃一，大小無二。我知道，那是她對生活品質的一種追求。

晚上Katherine帶著我來到她另外一套公寓，這套公寓相對於第一套環境更漂亮，而她購買這套公寓的理由僅僅是因為公寓下面有個空中花園，她說這附近的房子有很多，但是有空中花園的僅此一個。

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這套公寓位於商場上方，從公寓的陽台可看向市中心方向，且沒有高樓阻擋視線，而這個空中花園與平常我們所理解的小區花園有些不一樣，這個花園給人一種置身在國內五星級酒店的花園一般，昏暗的燈光下，樹影婆娑，漂亮的園林景緻的確是能夠激起女性朋友們追求浪漫的嚮往，而Katherine正是看中這一點入手了這套公寓。

Katherine告訴我，她是憑藉感覺來投資房產，喜歡便入手。僅去年她便已入手了幾套房產。

在我看來，不管是Helen還是Katherine都是非常成功的個人投資者，她們的成功都是獨一無二不可複製的。

然而並不是每個人都能夠擁有像她們一樣那麼靈敏的投資直覺與率性購房的魄力，她們在財富上的成功是在用自己做好事行善所積攢下來的福澤換取的。

對於普羅大眾來說，投資房產從來不是一件小事，有著很大風險，想要從房產中致富就要先掌握房地產行業的知識與發展規則，需要投資者們在權衡個人所需後自信、從容的做下每一個決定。能夠避免虧損的最佳方式就是找到對投資的方向與產品。

尤其是在銀行貸款收緊的今天，我們將如何進行房產投資？

繁榮世界投資公司現有大量因貸款收緊而無法交割的撿漏房，回報可觀，如果您資金充足，可與我們聯繫，或者對房產投資有任何的疑問也可以與我們聯繫，可進行一對一的指導。

Leon Li 黎澳

Directors 董事長

繁榮世界投資公司已成立四年，公司的員工分布於悉尼和台灣，主要管理人員有著豐富的中國傳統文化底蘊和西方社會經驗，在澳洲地產領域已經積累了8年以上的從業經歷。

曾經幫助澳洲本地開發商獲取了上千萬的利潤，也為中國資金進入澳洲做出傑出貢獻、促成了幾億規模的開發商產生。現在已經逐步在澳洲主要的省會城市建立了自己地產資源渠道。

在經營發展過程中，注重「商德」、「公正」、「勤奮」和「發展」，投資視野涵蓋全澳。公司的地產研究部門一直在深入研究澳洲的地產發展規律和走勢。

平時定期在報紙平媒和其它新媒體上刊發深度解析澳洲投資政策和環境的文章，鼓勵投資者放眼全澳大利亞，一起建立「大澳洲」投資概念，踏准澳洲各個城市的發展節奏。