在中國，剛需買房到底有多難？

剛需

工作多年終於存夠首付，房價爆漲了

湊夠首付時，利率又漲了

還在糾結買不買房的時候，房租又漲了

房子看好了，三價合一讓房產稅又增加了

二手房太貴，一手樓更貴

為何受傷的總是剛需客？

在國內，我終於明白了，無論房價是漲是跌，受傷的總是剛需購房者。

這年頭，擁有一個家容易，買一個房子不容易。

"限購政策"：從購房資格、首付比例、貸款資格等多個方面，對投資客進行多方圍追攔截。

去槓桿：堅持擁護「房子是用來住的，不是用來炒的」。

可是，在全國持續火熱的樓市中，許多地區的"剛需客"仍一房難求！

誰在為難剛需購房者？

一、房貸利率持續上揚

2018年2月，全國平均首套房貸利率5.46%，是基準利率的1.114倍，同比上漲22.15%，呈十四個月連續上漲之勢。意味著總利息增加，每個月月供壓力就更大了，因為總利息要增加了，因此，房價環比下跌，利率上浮，實則就是變相的房價上漲，買房成本不降反增！

二、首付比例提高，審批從嚴

中行率先揭開了四成首付的序幕，其他行在審查資料時，如果發現貸款人徵信有些許瑕疵，同樣會提高貸款利率或追加首付。

三、杜絕炒房，嚴控消費貸

去年9月中國人民銀行廣州分行、中國銀監會廣東監管局聯合發布《關於消費貸管理、防範信貸資金違規流入房地產市場的通知》。各家銀行開始陸續調整消費貸貸款期限，從最長20年調整為5年。不僅如此，如果貸後發現消費貸款流入樓市，則會立刻全款回收。

三價合一多地實行，二手房交易重創

昨天，深圳跟上了北京和東莞的步伐，實行三價合一，即二手房交易中涉及的成交價、貸款評估價、國土局計稅評估價統一價格。這項政策出台後，對二手樓交易市場正面衝擊，買家要麼多花房產稅、要麼多給首付。

剛需購房者要且行且珍惜

對於大部分剛需購房者來說，全款買房無異於天方夜譚，而且從貸款利率歷史數據來看，目前基準利率4.9%已是歷史低位，即使目前市場執行上浮10%，依然遠遠低於市場2011年調控期內7.05%的基準利率。

3月，各地多加銀行放貸利率平均上浮10%-15%，有的銀行甚至上浮40%，200萬的貸款要還472萬元，面對難以置信的還款數字和壓力。剛需客對一二線城市的置業夢開始漸漸破碎，逃離。

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