「六區」時代，一文帶你讀懂長樂「政策紅利」

20.45億元！在最近公布的消息中——2018年，長樂區將建設37項為民辦實事項目，涵蓋教育、社會保障、醫療衛生、文化、交通、市政設施、環保水利等方面。事實上，圍繞長樂建設，福州市謀劃儲備了9大類80項的濱海新城第一批重點項目，「砸」2000億元。

大幕才剛拉開。然而，溫和的福州人， 面對這個「政策紅利」，誰又懂得多少呢？

長樂城市圖|網路

2017年11月6日，長樂市正式撤市設區。福州正式從五區，變成六區時代。

這，意味著什麼？

有人可能會問了，不就是一個區劃調整么？對福州有那麼重要嗎？

答案就是：Hen重要！

壹

城市競爭——升級了

長大了！福州城區面積大了——此次區劃調整後，福州城區面積將大幅增加，福州的城區面積將達到1701平方公里。

作為對台經濟，文化，民間往來的重點城市，福州有著獨特的地緣機遇。然而，卻因城區建設用地日益緊張，城市空間載體受限，而面臨尷尬。有了長樂區的助陣，福州城區擴容，城市可以「大展拳腳」。畢竟，未來只有推進以大中城市為主的新型城市化，才能在區域經濟競爭中搶佔制高點，惠及城市居民。

那麼，以「全市一盤棋」的視角對長樂進行區域內資源統一配置和基礎設施建設，這將為福州在未來的城市競爭中形成新的發展優勢提供重要支撐。

長樂新區濱海新城規劃圖|網路

濱海城市——海真的是在家門口

海，近了！福州的城市發展戰略——「東進南下」「海上福州」，城市的框架，就是要實現福州從濱江城市向面江朝海城市的跨越。

福州長樂北奧沙灘圖|網路

撤市設區，大踏步將城市推向海邊，空港海港優勢凸顯，福州迎來重大歷史機遇——全面融入海絲核心區建設，密切與海絲沿線國家和地區進一步開放合作，加快打造21世紀海絲戰略支點城市。

在濱海城市，感受海的壯美、傾聽海的濤聲、呼吸海的味道……那份自豪由心而生。

地鐵時代——城變大，又變小

城市，變大了！但距離卻縮短了，因為地鐵修到大海邊。根據《福州新區城市綜合交通規劃（2015~2030年）》，明確將新建3條地鐵由福州市區直通長樂新區。

地鐵6號線，起於會展中心，經東部新城、道慶洲大橋（在建）、長樂老城區、濱海新城，終於長樂國際機場，全長41公里（其中長樂段約31公里），總投資270億元，預計2020年底建成通車。此外，規劃新建2條從福州老城區通往濱海新城的軌道交通線路，目前已啟動規劃。

根據地鐵1號線時刻表，44分鐘可跑完24.89公里推算，地鐵6號線通車後，福州老城區前往長樂區中心僅需30分鐘的車程，前往機場約1個小時。

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城市地鐵圖|網路

地鐵在城市的作用，不僅僅是縮短城區間的時間距離，拓寬人口聚集版圖，更能讓城市中心範圍擴大，催生出城市新中心。

貳

為什麼是長樂？

得天獨厚。長樂自古就是福州對外開放的重要門戶，長樂經濟社會與中心城區密不可分，物流、商流、人流、信息流極為頻繁。長樂空港、海港兼備，隨著福平鐵路、長平高速、東南繞城高速等大通道快速建設，以及中心城區到長樂的地鐵、快速通道等交通建設，長樂與主城區將更加緊密相連，構築起現代化的海陸空交通網路。

長樂城市圖|網路

實力雄厚。從1994年到2016年，長樂地區生產總值由34億元增至630億元，增長約18倍；一般公共預算總收入由1.46億元增至55.37億元，增長約38倍；建成區面積由4.8平方公里拓展至23.1平方公里，城鎮化率提高到50%；城鄉居民人均可支配收入分別從3505元、2118元增至39231元、18835元，分別增長約11倍和9倍，省定貧困人口全部實現脫貧。

長樂民營企業發達，被譽為福建「草根工業」的發源地，區域經濟發展強勁，城鎮化程度較高，目前已經形成了以紡織產業為主，電子信息、裝備製造、電力能源、文化創意、臨港經濟等產業競相發展的格局，撤市設區後將更容易和中心城區實現融合發展。

可以說，多年來長樂經濟社會各項事業的發展，為長樂撤市設區奠定了堅實基礎。

長樂未來城市圖|網路

結論不難得出——長樂撤市設區，不僅僅是簡單的行政區劃調整，對於福州綜合實力的提升，充分發揮省會輻射帶動作用都具有重要意義。

從「市」到「區」，一個字，就影響決勝局。

叄

這些年，撤市設區的「紅利」

撤市設區對城市的利好勿庸置疑，對老百姓而言，最關心的問題之一莫過於資產保值增值。

較早一批撤市改區的代表，當屬2000年廣州番禺。有統計數據顯示,番禺區2000年一手住宅均價約為3085元/平方米,而在2017年5月番禺區的新房網簽均價已達23250元/平！

近年來，撤市改區又成為大勢所趨。較早些，有2015年的成都雙流撤市改區，當年的房價均價5000-6000元/平方米，2018年房天下的數據顯示，雙流均價11533元/平方米。

這些年，你可能錯過的福州區域板塊

18年前，佔地1970畝的金山桔園洲正式開工。開盤時，房價均價2000多元/平方米，而今房價已近3萬/平方米；西二環板塊，房價約5000元/平方米，當下，均價已至3萬；

8年前，早在2010年，「與海峽奧體中心僅一路之隔」的某盤開始藉助奧體概念熱炒該板塊，連連熱銷。奧體板塊開始興起，而今板塊內樓盤價格已達三萬多；

福州江濱夜景圖|網路

5年前，當東二環開始興建綜合體時，並沒有引起太多人關注，但現在這一板塊的迅猛崛起，已經有一種「迅雷不及掩耳之勢」，房價由當時的一萬多飆至三萬多；

捫心自問，在這些上升的區域板塊中，你又乘上哪個峰值？

當初區域剛發展，或許你不是嫌遠就是嫌配套跟不上，但驀然回首，你已經是否被狠甩了幾條街？

肆

這一次，長樂區來了，你還想錯過嗎？

與以往不同，長樂區的發展「借鑒了雄安新區的思路模式」，福州規劃設計研究院陳亮在接受媒體採訪時稱，長樂區的規劃是交通、配套、醫療、市政規劃先行，「完善的配套之下，焉能不有城市新中心的騰飛」。

長樂未來城市圖|網路

撤市設區，一切按照省會成市的相關優惠政策，公共資源、民生保障，統一建設、統籌安排、共享共用。可以說，長樂區是「站在巨人的肩膀上」，起點就與以往的所有區域板塊有所不同。

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