為什麼值得期待？七大樓市知名專家告訴你理由

隨著杭州購房搖號新政的出台，在商品房限價和供不應求的樓市現狀下，也給普通購房者增加了不少的買房機會。那麼，今年又有哪些值得期待有機會可以購買的樓盤呢？現在，讓專家告訴你值得期待的理由。

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人氣投票排名前三名：

首開、萬科、國開東方

從期待樓盤的線上投票排名來看，期待值最高的前三名分別是首開田園項目、萬科祥符東單元地塊以及國開東方未來科技城項目。其中，國開東方未來科技城項目是該公司入杭的首個項目。

首開田園項目位於拱墅區虎山路與建工路交叉口西南角，毗鄰杭州市半山國家森林公園。對於該項目，都市快報房產事業部主任黃曉認為，這塊地所處的板塊多年沒有出讓過土地，之前開發的一些項目基本上已經交付，在競品上應該沒什麼壓力，但是自持的55%部分還得看項目產品如何定位，這對樓盤本身是一個考驗。青年時報房產事業部主任吳曉冬也認為，首開在杭州的落地很成功，包括後續和金茂的強強聯手，品牌形象塑造得不錯，雖然該地塊亮相預計要到四季度，但還是比較期待能做出更出色產品。

萬科祥符東單元地塊值得關注不足為奇，品牌影響力已根深蒂固。黃曉認為：「這塊地是商業和住宅都有，距離汽車城比較近，旁邊有一個萬達廣場。期待萬科能在商業定位上再造一個更高端的綜合體，提升板塊的價值和影響力。」

對於人氣第三的國開東方未來科技城項目，鳳凰網房產杭州總經理步珊珊表示：「對大家來說，雖然這是個比較陌生的公司，但在項目打造和成本投入上都很捨得。裝標可以說是同價位中的最優方案，很值得自住人群關注。」騰果控股總經理郭曉雯也指出，從傳統意義上來說，這個項目所處的位置應該是老餘杭板塊。受未來科技城擴容以及火車西站等一系列規劃利好的影響，老餘杭板塊在過去一年發生了蛻變。作為國開東方杭州的首個項目，又是板塊地王，所以該項目受到關注也在情理當中。

2

主城區佔據半壁江山

錢江新城、城東和之江亮點頗多

從板塊來看，本次期待樓盤中，主城區佔到了5個項目，可以說佔據了半壁江山，有保利濱江·上品、世茂·錢塘天譽、首開田園項目、萬科祥符東單元地塊以及德信·九溪雲庄。

「保利濱江·上品所在的地段可以稱為是杭州幾乎零缺點的區域——錢江新城核心豪宅區。」錢江都市頻道《地產十點半》製片人邱波表示，「這也是當時地塊總價近60億元的門檻，仍有13家開發商報名爭奪的原因。最終，保利&濱江聯合體以599294萬元總價競得該地塊，摺合樓麵價44460元/平方米，溢價70%，自持比例23%。在同一區域不斷上演著杭州豪宅市場的迭代，濱江、融創、綠城一次又一次突破了大家對豪宅的想像力，這個項目必然成為大家關注的重點。」

對於世茂·錢塘天譽項目，杭州新浪樂居主編上官劍認為，項目地處城東新城，杭州「3萬+」宅地最多的板塊之一，是區域第一個高舉「高端居住區」的項目，也是世茂定位比之前在杭州開發的世茂·天宸還要高的項目。所以，產品上也有更多的突破和跨越，從內到外的豪宅配置，並且把東方風雅融入到每一個剖面，致力於打造城東新城乃至整個杭州的標杆之作。

另外，位於之江板塊的德信·九溪雲庄也非常值得期待。步珊珊表示，這應該是2018年德信最重要的項目。之江板塊，倚居西湖風景區，南眺錢塘江。項目總建築面積約9.7萬㎡，地塊容積率約1.5，是之江板塊中稀缺全裝修低密住區。

3

首次強強合作項目

吳越府和京杭府值得關注

在期待樓盤中，記者發現，首次強強合作也是一些新項目被期待的理由。如旭輝和東原合作打造的吳越府、祥生和綠都首次牽手合作的京杭府。

郭曉雯表示，臨安是目前杭州十區中唯一一個還不限購的區域，隨著一批大鱷的入駐，臨安樓市也升級為2.0時代。吳越府規劃有排屋、高層，相對來說，自住型的需求更青睞排屋產品，投資型的客戶更喜歡小面積的高層公寓。不過還要看項目最後定價。

對位於餘杭區京杭大運河的祥生綠都·京杭府項目，上官劍認為，祥生作為一家浙江本土企業，可以稱之為急速成長的地產「黑馬」，在杭州憑藉極具品質感的產品營造和極致的精裝細節，品牌落地快，贏得了市場和口碑。並且，這個項目是祥生2018年TOP級匠心巨作，更值得期待。

4

地鐵房期待值頗高

江南名府、頤和江南亮眼

在本次評選中，地鐵房的期待值不容小覷。無論是位於奧體板塊的江南名府，還是位於良渚板塊的北大資源·頤和江南，都當「紅」不讓位列其中。

對於頤和江南，吳曉冬認為，項目距離地鐵2號線良渚站僅1公里，位於今年地鐵2號線開通後更被購房者認同的良渚板塊。從開發商品牌來看，北大資源在未來科技城項目未名府今年即將迎來交付，而且目前從已經呈現的外立面可以看出，該公司確實是在踏踏實實做產品。上官劍認為，項目由都市繁華與自然景觀緊密結合，加上純中式建築風格，比較精緻地展現了江南韻味意境，是稀缺的純粹城市低密度社區。

對於大家熟悉的濱江·江南名府，在本次評選過程中首期開盤即售罄。地產資深媒體人胡靈波認為，一提到高品質、立體園林、大泳池、逆天戶型這些詞語，首先想到的就是濱江。濱江·江南名府地處奧體南、面朝亞運村，可以說是離亞運村最近的一個樓盤。從項目本身來看，後面的升值空間比較值得期待。此外，項目周邊成熟的配套也是一個加分點。

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