壓力再大！這幾種房子也要慎買！

不知道朋友們有沒有感觸，小編最近深感在大連生活好像壓力真的有點大啊

房價越來越高，自17年開始，房價一路「大發」，搞得市政府3月21日連夜下發「限購令」，限購後的數據有待繼續監控，希望能達到政府的預期效果吧。另外，在大連生活的成本越來越高，最近看到《經濟學人》公布了最新的全球生活成本最高的城市榜單。你們猜怎麼著，大連排41名，首都北京排46名。排在大連前面的國內城市有香港，上海和深圳。這四個城市對應的房價我就不列舉啦。

大連作為一個「新一線」城市，小編在想，這個排名統計的時候可能還是大連房價沒漲起來的時候吧。

壓力這麼大，作為剛需的我們，房子該買還是要買的，但必須要貸款啦，那麼問題就來了，如果你選的房子銀行不給貸款，那還能買嗎？小編今天給大家整理了一下，哪些房子銀行是不會給貸款的，我們在選擇房子的時候一定要注意，否則就是竹籃子打水一場空啊，當然現金流滿滿的同學們可以忽略哈~

1

房齡太老的房子。

銀行貸款對房齡是有明確要求的，房齡與貸款年限之和一定不能大於40。也就意味著如果你想貸款20年，那麼你的房子房齡不能超過20年。也就是不能選擇2007年之前的房子啦。

2

共有人不同意出售的房子。

這個很容易理解，涉及到房屋的售賣，必須要房子的所有產權人都同意才可，銀行尤其如此，在做銀行貸款面簽的時候，必須要賣方夫妻雙方同時到場面簽字確認才可以。

3

在抵押狀態的房子。

產權要是被抵押出去了，也就意味著你並不是這個房產的唯一擁有人，房產的權屬不再清晰單純，這種情況的房子要想交易涉及到多方面的權屬問題，容易產生糾紛，所以這類的房子，銀行是肯定不會通過貸款審批的。

4

已購公房。

有一類房產，是已購公房，雖然轉為個人財產了，但是沒有購房合同，購房協議或者也不能提供上市相關證明的材料，這類房子的產權也是不夠清晰，銀行在信貸風險這方面把控是非常嚴格的，這類的房子也是不可能通過審批的。

5

小產權的房子。

這類房子只有銷售的合同，沒有不動產證明，首先房產登記部門是不認可的，一旦遇到政府政策性開發用地，銀行會面臨風險，因此這類房子也會自己拒貸的。

6

舊城區的改造房。

有些房子由於房子的檔案已經被房管部門封檔，不能辦理抵押，所以這類房子也不能放貸。

7

購房時間沒到五年的經濟適用房。

這是明令的規定，經適房購買時間滿五年才有交易資格，才能交易，所以五年以下的經適房，銀行不會批准貸款的。

8

限制區未滿兩年。

大連限購通知表明：「嚴格新購住房上市交易，凡在限制區域內新購買住房的，需取得《不動產證書》滿2年方可上市交易。」所以，針對限制區域沒滿2年的房產，依據政策，銀行也不會予以貸款。

以上是小編個人總結的幾點，最終的解釋權還是要以有關單位的官方解釋為準哦~ 本文僅供參考~

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！