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《2018 Knight Frank 財富報告》快速解讀:全球城市財富與豪宅價格指數

2017年全球超級富豪人數上升10%

國際房地產服務公司Knight Frank 2018年最新《財富報告》顯示,去年全球超級富豪(資產凈值達5,000萬美元以上的人士)總數達至129,730人,總財產達26.4萬億美元,較2016年人數上升10%。亞洲取代歐洲成為超級富豪人數第二高的地方,其中日本以擁有9,960名超級富豪成為亞洲之冠,其次分別是中國內地和香港。

超級富豪人數增長速度明顯比過去五年快,2012年至2017年錄得18%的累積增幅。報告預計,到2022年亞洲的超級富豪人數將進一步上升55%,達至55,740人。預計在2017年至2022年期間,中國內地的超級富豪人數增長最強勁。

萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示,2017年是亞太區增長相對強勁的一年,這在亞太區富豪人數增長中反映出。儘管全球面臨很多不利因素,例如利率上升,以及貿易局勢緊張,相信亞太區在2018年將進一步增長,財富通過新技術相關行業而積累。報告指出,香港超級富豪人數的佔比為全球第二高,每10萬人就有70名超級富豪。2017年,香港有5,140名超級富豪,而中國則有8,800名。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示,內地實施資本控制,但去年香港繼續吸引來自內地的投資者和資金。香港不僅成為投資的主要門戶市場之一,而且已成為全球最大的資本輸出地區。

城市財富指數(City Wealth Index)

城市財富指數(City Wealth Index)涵蓋現有財富、投資水平、生活方式、教育和未來財富等方面,旨在評估全球超級富豪最青睞的居住、消費、投資、休閑和子女留學目的地。紐約包攬全部五個類別的冠軍。

倫敦在排行榜上位居第二,舊金山和洛杉磯緊隨其後,芝加哥和新加坡並列第五。指數顯示,美國城市處於絕對的統治地位,前十位和前二十位中各佔半數。萊坊國際全球研究負責人利亞姆?貝利(Liam Bailey)在報告中稱,"儘管作為全球『經濟發動機』的紐約和倫敦再度稱霸榜單,但其他美國城市的實力也不容小覷。"

從全球範圍來看,富裕家庭(年收入至少為25萬美元)數量最多的十個城市中,美國城市囊括前九位,倫敦憑藉272,604戶富裕家庭排名第十,數量約為紐約(1,167,131戶)的四分之一。這屬於城市財富指數衡量的五個類別之一。

貝利說:"就全球富裕家庭的預期增幅而言,今年的指數給出了一些非常有趣的結果,值得進一步跟蹤。但目前來看,北美地區在家庭財富排行榜的統治地位不可撼動。"

國際豪宅指數

今年,萊坊的國際豪宅指數涵蓋全球100個主要豪宅城市的樓價,表明不同因素對全球豪宅市場的影響。三個中國一線城市躋身城市財富指數的前二十位,分別是香港、北京和上海。

單從豪宅市場來看,萊坊國際的全球高端住宅指數(Prime International Residential Index)顯示,2017年廣州房價較上一年同期飆升27.4%,領先於其他所有城市。由於中國內地實行因城施策,廣州在相對較寬鬆的限購政策下,購買需求非常強勁。其他內地一線城市的樓價增幅放緩,上海和北京的豪宅分別僅錄得超過9%和7%的升幅。

歷經長達十年的疲軟增長之後,歐洲市場終於迎來穩步復甦,在表現最佳的十個城市中佔據四席。萊坊國際住宅研究部主管凱特?埃弗雷特-阿倫(Kate Everett-Allen)在報告中稱,"國內買家的興趣提高,加之動蕩不安的海外市場出現資金外流,推動阿姆斯特丹、法蘭克福、巴黎和馬德里的房價不斷走高。"

全球100城市豪宅市場樓價2016-2017變化

2017年全球豪宅樓價平均僅上升了2.1%,對比2016年升幅為1.4%。這反映了雖然去年政治局勢緊張,但沒有削弱全球經濟增長。 國際豪宅指數追蹤的100個市場中,去年三分之二的市場豪宅樓價維持不變或上升。11個市場的豪宅樓價錄得雙位數的增長。超級富豪追捧豪宅以儲存他們財富,特別是作為對抗通脹的方法和其中一個主要的投資方式。

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