用閨蜜名字買房遭耍賴無家可歸
用閨蜜名字買房遭耍賴無家可歸
借名買房頻發糾紛，本報法治公益團隊剖析風險點
記者夏晶
上周，長江日報公益律師團、武漢晚報「周二之約」熱線受理了多起借名買房引發的糾紛案，其中既有借哥哥、媳婦名義買房，被掃地出門的；也有借朋友、閨蜜名義買房，遭對方反悔的。因種種原因借名買房，這種做法是否可取？1日，本報法治公益團隊以案說法，詳細剖析其中常見的幾類風險。
為哥哥結婚，兄妹合資買房妹妹出局
近日，市民胡女士被哥哥和嫂子趕出了家門。胡女士說，這都是合資買房惹的禍。
前幾年，胡女士家買房，她和哥哥及父母都出了錢，但房產證上只寫了哥哥一個人的名字。剛開始，他們全家住在一起，後來哥哥結了婚，嫂子搬了進來，胡女士和嫂子的關係不好，哥哥向著嫂子，讓胡女士搬出去住。胡女士認為，買房時她出了錢，房子她應該有份。
接到胡女士的諮詢電話，法官告訴她，根據物權法的規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明，具有公示效力。房屋登記在哥哥名下，則哥哥享有該房屋的物權，享有排除妨礙請求權，可要求胡女士騰退出去。對於胡女士出資部分，可另案起訴要求哥哥返還。但對於此類涉及婚姻家庭案件，建議盡量調解解決，才能有效平息矛盾。
人們常說，血濃於水，兄弟姐妹之間合資買房也是常有的事。但最好親兄弟明算賬，事前將權屬說清楚並形成文字，以免事後扯皮傷了手足之情。
為離婚準備，用閨蜜名字買房遭耍賴
屋漏偏逢連陰雨。曹女士沒想到十幾年的友誼，說掰就掰了。
曹女士和丈夫的關係不好，一直在鬧離婚，為了給自己留條後路，她打算私下買套房子，可又怕婚內購房成為夫妻共同財產，惹來麻煩，就找閨蜜小莉（化名）商量，她出錢，以小莉的名義買房，等她離婚後，小莉再把房子過戶給她。小莉爽快答應幫曹女士購房後，曹女士如約支付首付款及房貸。
誰知等曹女士離婚找小莉過戶房子時，小莉卻以種種理由拒絕過戶，最後鬧得翻了臉。房子在對方名下，自己無家可歸，還要還房貸，這到哪去說理？
3月27日，曹女士撥通本報法律諮詢熱線，向值班法官請教。
聽完曹女士的介紹，法官建議曹女士趕快收集證據，到法院起訴小莉。法院會根據購買房屋時雙方當事人的真實意思表示，結合房款支付、房屋交付、居住、使用情況等綜合分析確定房屋歸屬問題。
在實際生活中，借朋友名義買房的案例極少，一般都是極其要好和信任的朋友之間才會這樣做。但是錢財是個試金石，結局常常難以預料。
為買二套房，夫婦假離婚結果出意外
2011年，市民劉先生想購買二套房，便和妻子小張商量假離婚，買下二套房後再復婚。兩人辦理離婚手續後，按約定，向小劉的父母打欠條借了20萬元首付款，以小張的名義購買了一套房子。
第二年，劉先生尚未與小張復婚，突然病逝。出了錢，買了房，兒子死了，房子成了別人的，還欠下一屁股房貸，自己借出去的錢不知能否要回？劉先生的父母慌了神，找到本報公益律師李麗請教。
「兒子死了，他和小張假離婚後購買的房子，我們能不能繼承？」「兒子和小張當年借我們的錢，能否找小張要回？」「這個房子是貸款買的，一直是兒子和小張在還，現在需要我們承擔嗎？」律師認為，根據劉先生父母的描述，沒有證據證明劉先生和小張是假離婚，所以小張在離婚後購買的房子屬於她自己的，劉先生的父母沒有繼承權，當然也不用承擔還貸款的義務。對於劉先生和小張一同借的20萬元，劉先生父母可以找小張追要，小張必須歸還。
在二套房限購政策剛剛出台時，曾經出現過類似案例，其中有一方反悔，後果就不堪設想。
(長江日報)
