房價明顯在跌，從13萬跌到10萬多，但沒人買只因都買不起

房子，始終困擾著大部分人！在北上深打拚的年輕人，每當聊起未來的生活時，都必然會提起北京的房價和收入水平之間的差距，這種差距使得他們未來的生活充滿不確定性，感慨著北漂南漂一族的艱辛和不易。一二線買房難調控之下基本不漲了，但個別三四線城市的房價也上來了。類似徐州、保定、聊城這樣的城市，均價都在1萬以上！

自3.17以來北京的調控是最嚴的，又相繼出台了30餘項樓市調控政策。認房又認貸、提高二套首付比例、降低貸款最高年限、限購住宅平房，非京籍購房者納稅需連續5年等等，北京樓市成交全面下降，新建商品房住宅成交量同比下調幅度達到48.7%，刷新了歷史最低記錄。

房價也是出現了明顯下跌！其中，二手房下跌15%~20%。在北京西城陶然亭四平園小區一套60餘平兩居室在3月份時掛牌810萬元，小區的均價基本在13萬左右，現在均價已經跌到10.4萬每平，但也是很難賣出去。因為房價還是非常高，出手買房的少！隨著交易量的持續低迷，更多的二手房源降幅更大。

一位網友也表示，以我們小區為例，北京的房價今年比去年降了十幾個點，也許還會再降。但是對於想留在北京的朋友，什麼時候買都值，現在買尤其值，我切身感受。

當然也有觀點認為，北京的房子並不是一般人可以買起的！不是在北京有年薪幾十萬以上的就別擠在那，幾千塊一個月的真的不如小城市，有那6.700萬買60平米真不如在小城市買百來萬的剩幾百萬好好過生活！

房價上漲難，下跌將變得容易！2018年調控明確繼續從嚴，那麼成交量還會大幅下滑，房價繼續下行成為必然。而從中長期來看，北京房價還將取決於接下來供地計劃的實施情況，以及貨幣政策走勢！而貸幣政策才是最關鍵的，一旦繼續加息，投機炒房以及開發商的成本都驟然上升。專家認為，美國繼續加息全球貨幣都在收緊，在不排除中國基準利率調整可能的情況下，房貸利率仍有上浮可能，尤其是二套房貸利率，上漲幅度可能更大。

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