成渝到底是幾線城市？

投資房產往往涉及數額巨大，房價是漲還是跌牽動著每個人的心，各路專家叫獸的言論五花八門，又自相矛盾，讓大家無所適從。所謂求人不如求己，本篇和大家分享一個觀察城市房價中長期趨勢的方法。

一、「只有大城市才有房地產」的「大」指的是什麼？

只有大城市才有房地產，因為只有大城市才會形成產業聚集和人口聚集，帶來效率的提升和持續的繁榮，繁榮的大城市帶來堅挺的房價。

問題是目前各種城市的排序眼花繚亂，各種排行榜層出不窮，是看GDP還是產業結構？是看資金總量和看居民收入水平？是看政治級別還是看地緣優勢？大城市的「大」指的是什麼? 又如何量化呢？

大道隨行，直指本源，判斷一個城市大小的唯一硬性標準是建成區人口和建成區面積。這個指標的變化也可以看作未來城市中長期房價走勢的主要依據。（建成區也叫主城區或中心城區）

二、成渝到底算是幾線城市？

讓我們看看主城區人口排名，北上廣深一線大哥地位無可撼動，尤其京滬，主城區人口在2000W上下；天津重慶位居1.5線，勢頭很猛，有衝擊一線的潛力；寧蓉杭鄭作為強二線競爭比較激烈，未來誰能勝出在接下來十年就能分曉。

主城區人口TOP10：

1、上海 2115

2、北京 1877.7

3、廣州 1246.83

4、深圳 1137.89

5、天津 875.24

6、重慶 851.8

7、南京 617.82

8、成都 527.01

9、杭州 523.8

10、鄭州 517.1

成渝作為西南地區唯二的雙子城市，在首位度上佔據優勢，作為西南中心受益而又受制於西南在全國的偏遠位置。成渝的未來某種程度上就是西南的未來，西南興則成渝強。

以成渝而論，渝強於成，但從主城區人口就多出1.6倍，再結合建成區面積以及GDP的差距來看，重慶已明顯領先成都，成渝之爭已經結束，強者會更強。

三、成渝房價的下一個十年？

放在全國的棋盤中來定位，重慶是1.5線，成都是強二線，重慶的輻射範圍遍布全國，成都主要是四川省內。但就目前的局面看，北上深均價10/8/6左右，寧杭夏津6/4/3，成渝房產還在1-2間徘徊，在全國已明顯屬於價值窪地，尤其重慶房產。未來的趨勢會是價值回歸的這一條主線，也就是說中長期來看成渝房產的增長速度會超過京滬深，但是增長幅度未必。

重慶主城區人口每年保持超過30萬以上的增長，成都主城區人口保持在20萬左右的增長。年輕剛需人口的湧入，是房價持續堅挺的最有力支撐。當前強二線之間的人口爭奪愈演愈烈，甚至西安戶籍乾淨都搞出來誓師大會，然並卵，西北和東北類似，法制文明環境太差，綠教蔓延，幾乎沒有一點勝算。越往南約強，城市越大越強，大著恆大，強者恆強。

綜上，未來中長期持續看好成渝的發展，房價在價值回歸和人口湧入的雙重作用下存在堅實基礎，是值得長期持有的優質資產。

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