當剛需門檻從150w提高到了200W時，堪稱2018最全買房建議出爐了！

想做蘇州的剛需也是不容易的，至少有150W-200W的預算，最低50W的首付款才有資格成為剛需，在加上稅費等，保險要60W才能踏踏實實做真正的剛需。

對於新房市場，顯而易見，中環內2W以下單價幾乎看不到了，賣一套少一套。

150W--200W總價的提升

很不幸，18年剛需門檻普遍從17年150w提高到了200W了。50W的總價差額，相當於30%的首付又多了15W。

這幾天微信群討論的首套預算總額，大多數在200W了，這正好也對應了蘇州新房市場上中環以內150W總價基本無蹤跡可尋，買房人預算開始自然提升。

150W到200W的總價，單價漲了接近5000一平，對於剛需來說壓力山大，貸款利率的上漲殺傷力遠不如首付款的上漲的厲害。

90平小三房

150W總價，單價是1.6W

200W總價，單價是2.2W

這樣看來在蘇州買到一套物美價廉的房子真的是挺難的！

下面我們用事實來說話！

因為三月還有1天，我們就用二月份的數據來算，

從表格可知，姑蘇區商品房成交價仍舊遙遙領先於六大區，這和古城區寸土寸金的地理環境有著很大關係。

工業園區一直是首改和改善的重點對象，成交價格也是3萬+，按照園區的出地速度，和未來規劃，園區的前景仍然可期。

高新區的成交居高點在獅山板塊，也是蘇州最早成熟和繁華的板塊，就是他帶動了整個高新區房價的騰飛。

吳中區城南的開發從未停止，太湖度假區的兩塊地相繼規划出爐，且備案價不低，吳中區的大湖時代即將開啟。

相城區一直是剛需的代言詞，除去吳江外，蘇州城房價窪地再次，商品房成交均價是18479元/㎡。

吳江區的交通配套這幾年逐漸接軌主城區，帶動房價的增長，目前成交均價在14629元/㎡。

再來看一下六大區的熱門板塊的成交均價，看完這些你也知道蘇州的熱門區域在哪裡！

是不是很吃驚！

應該也不意外了！

高鐵新城都破2W了

所以說剛需命苦啊~~再加上首套利率上浮~~

【點擊看大圖】

下面給大家聊聊2018年在蘇州的買房建議，2018年第一季度已經過完~~

希望對大家買房能提供幫助~~

這應該是史上最真誠的買房建議了，甚至我都想把應該兩個字去掉。

買房心態

1、對於自住剛需客來說，真的，少聽宏觀動態政策走向，九成九和你無關，愛裝的多半沒好下場。

2、房子是我們人生過程中的一個大坎，但絕對不是唯一一個，這個坎走過了，未來人生路你會發現很多似曾相似的地方。

3、學會賺錢，也要學會花錢，而買房則是我們掌握花錢技能的終極考核。

4、買房最大的問題不是專業問題，不是時機問題，也不是投入問題，最大的問題在於心態。買不到合適的房子，基本上都是屬於要的太多，那些又要自住又希望快點漲又希望首付低的，基本最後都買不到最合適的房子。

5、不要覺得買了房子就有了安全感，也不要覺得貸款買房會壓力很大過上喘不過氣的人生，安全感是自己給自己的，壓力也是自己給自己的，心態不正換一樣東西照樣也會讓你糾結。

6、大學真的很重要，一定要好好高考。一個好的大學，往往都是不太差的城市，選擇這裡作為自己奮鬥的起點。努力工作，再不濟努力買房，都是跨越階層最好的模式。

要不要買房？

1、對於一個收入一般的年輕人來說，買房的確可以毀掉一個人的理想，但是遺憾的是，其實大部分人沒有理想。認準自己很重要，沒啥想法或者沒啥堅定想法的可以去買房，這樣普普通通過日子也挺好，如果真的胸懷天下仗劍走天涯，那麼房子就是垃圾，而且是垃圾中的戰鬥機。

2、有沒有房子，或者有幾套房子不能判斷一個人是否有能力，而那些真正有實力的，是在上海沒有房子，一樣娶妻生子過出精彩人生，這樣的人一定有自己的過人之處。

3、買房前先問問自己對於職業發展有沒有信心，如果你是在事業單位工作，每個月工資一百年恆定，那你就別學別人玩什麼槓桿，中介門口那跳動的數字對你沒什麼意義。

4、不要被網路上的段子騙了，真正牛逼的人，哪怕賣光房子去闖，當他想要買房子的時候一樣可以隨便兩三套的入手，真正買不起房子的人，哪怕房價下跌一半，也是買不起。而那些努力夠一夠就可以買房的，實話實說，你過兩年，努力夠一夠，還是可以買到房子。房子在增值，人同樣也是。

買房要注意什麼？

1、這是這個社會上唯一一個可以30年分期付款買的東西，這是制度給到每個人的紅利，要珍惜，不珍惜就等於被別人佔了便宜。

2、以後你再回頭看當初每個月還貸，就跟你現在回憶初戀一樣，當初痛哭流涕的，現在都不算回事。

3、買房要趁早，不僅僅說的是買房年齡可以早點。更重要的是說，開盤當天最好早點起來，因為你不知道會面對什麼樣的場景。

4、售樓處里說的一定是誇張的，但一定是不會錯的。

5、不論如何，努力工作，穩定的社保在當下可不止保障你基本收入，還保障你基本的購房資格，房票這個東西以後比房子值錢。

買什麼樣的房子?

1、年輕人買房謹記一點，買你買得起的，別買你想要的，人最重要的是要有自知之明。

2、八小時工作八小時睡眠，剩下的八小時決定你是否與眾不同，而住哪裡某種程度上決定剩下八小時。

3、如果代價一樣，千萬不要買郊區大房子，一定要選擇市中心小房子，一天24小時，不要花3個小時在路上，信不信這3小時就可以決定你的人生。

4、對於房子要充分認清兩個元素，一個是居住，一個是資產，如果壓根沒想過指望他漲，就希望找地方住住，其實酒店式公寓就挺好，市中心大量的酒店式公寓都在賤賣，你一樣可以擁有豐富精彩的人生。

5、如果真的要投資，就要明白投資的意義，複利才是增值最有威力的地方，單套房屋的買賣並不能說明什麼，賺了錢也對外說自己是投資賺錢。

6、自己買房，要學會自我篩選信息，那些到處砸錢做廣告推銷的，要麼不是產品太差，要麼就是營銷費用狂砸，不論哪種，羊毛出在羊身上，你買的都不會是特別好的房子。

7、如果一樣總價，買位置好的；如果一樣位置，買有人住的。

8、買房一定要買有品牌的，有品牌的項目出點什麼事你砸了售樓處新聞也願意曝光，沒品牌的砸了售樓處估計黑社會就上門了。

9、多比較房子，少比較人，幸福啊成長啊都是很私人的東西，房子這個東西擁有了就好，沒有高低之分。

最後一句，這個世界上沒有完美的房子，最好的房子，就是你努力夠一夠剛好可以買的房子。

【本文部分內容根據真叫盧俊整理】

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！